At købe eller refinansiere en bolig kan være kompleks, især hvis du ikke er bekendt med processen eller er usikker på, hvordan det lokale boligmarked klarer sig. Ifølge online ejendomsdatabase Zillow ligger medianværdien af boliger i Washington på omkring $377.100, hvilket er en stigning på 8,1 procent i forhold til det foregående år.
Zillow vurderer Washingtons boligmarked som "meget sundt" og tjener imponerende 9,4 ud af 10 på virksomhedens Market Health Index. Washington-staten holder fast på $395.000 sammenlignet med den nationale medianlistepris på $275.000.
Nationale renter har en betydelig indflydelse på Washingtons realkredit- og refinansieringsrenter, men lokale økonomiske faktorer spiller også en vigtig rolle. Blandt de mange forskellige medvirkende faktorer har konkurrence mellem långivere en mærkbar effekt på markedet som helhed.
Vi vil udforske dette og andre vigtige realkreditkomponenter i detaljer og give råd til at hjælpe boligkøbere i Washington med at være på forkant med kurven.
Indholdsfortegnelse:
For at sikre de bedste realkredit- og refinansieringsrenter i WA, er det afgørende at forstå, hvordan långivere bestemmer lånerenter. Hver sats er skræddersyet til låntagerens specifikke økonomiske situation, men der er nogle vigtige elementer, som alle långivere tager højde for:
Kreditoplysninger tjener som udgangspunkt for at vurdere, om en låntager vil være i stand til at foretage månedlige betalinger til tiden over låneperioden. Ved beregning af realkredit- og refinansieringsrenter vil långivere altid tage hensyn til låntagerens samlede kreditscore og kredithistorik.
Låntagere med høj kreditscore og længere kredithistorik er typisk i stand til at forhandle sig frem til bedre priser og have flere lånemuligheder. Købere med lav kreditscore og kortere kredithistorik kan betragtes som høj risiko, hvilket kan resultere i højere priser eller færre muligheder.
Selvom det vil være sværere at kvalificere sig til et realkreditlån, hvis din kreditvurdering er lav, kan du muligvis forhandle en favorabel pris med den rigtige långiver.
Renter på realkredit er også påvirket af lånetype og løbetid. Hvert låneinstitut tilbyder, hver med sine egne berettigelseskrav. For visse låntagere kan fast- og rentetilpasningslån have mindre strenge kvalifikationskrav, men renterne vil variere betydeligt mellem långivere.
I modsætning hertil tilbyder statsstøttede muligheder som USDA, FHA og VA lån konsekvent lave priser, men har meget særlige kvalifikationskrav. Det er vigtigt at bemærke, at hver lånetype har forskellige løbetidsmuligheder, nogle giver mere fleksibilitet end andre.
Lån med kortere løbetid har lavere rente, men de månedlige ydelser vil være højere end lån med længere løbetid. Det perfekte realkreditlån til dine individuelle behov vil i høj grad afhænge af din indkomst og opsparing, så sørg for at gennemgå din økonomi, før du forhandler renter.
Selvom der er en række forskellige lånetyper tilgængelige, er der kun to hovedtyper af rentesatser:faste og justerbare. Den faste rente forbliver den samme i hele lånets løbetid, så renten påløber med samme faste rente hver måned. Disse kurser svinger ikke over tid, hvilket giver langsigtet stabilitet og beskyttelse mod markedsudsving.
Tilpasningslån (ARM'er) har på den anden side renter, der kan svinge over lånets løbetid, hvilket gør dem til en mere risikabel investering for låntagere med begrænset indkomst. Mange låntagere er tiltrukket af denne mulighed på grund af de lave introduktionsrenter, som långivere tilbyder, som vil forblive faste i en bestemt periode, før variabiliteten starter.
Da renten på realkreditlån svinger over tid, kan nogle låntagere drage fordel af at refinansiere deres oprindelige realkreditlån for at opnå en bedre rente og betale mindre til de samlede låneomkostninger. Hvis du i øjeblikket har et realkreditlån med en højere rente end markedsgennemsnittet, kan refinansiering hjælpe dig med at betale mindre i renter og mere til hovedlånets saldo.
Rente- og løbetidsrefinansiering er i øjeblikket den mest populære mulighed, da det betaler sig og erstatter et originalt realkreditlån med et med en mere passende lånerente og løbetid.
At overveje disse kritiske elementer vil hjælpe dig med at forberede dig på den lange liste af spørgsmål, långivere vil stille i løbet af realkreditansøgningsprocessen. Den bedste måde at sikre et godt realkreditlån eller refinansieringsrente på er at indsamle så mange oplysninger som muligt for at træffe en informeret beslutning. Men hvordan går man fra at være velinformeret til at tage afgørende skridt?
Uanset hvor du bor, vil det at lande det bedste realkreditlån eller refinansieringsrente koge ned til forskning og forberedelse. For boligkøbere i Washington er forhandlinger med flere långivere den bedste måde at finde det bedst egnede lånetilbud på.
En undersøgelse udført af Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) viste, at næsten halvdelen af alle realkreditlåntagere ikke kigger rundt efter konkurrencedygtige realkreditrenter, når de køber et hjem.
Denne konstatering understreger vigtigheden af sammenlignende shopping, da renteforhandlingerne kan forløbe meget mere gnidningsløst med den rigtige information og et godt udvalg af muligheder at falde tilbage på. Da enhver låntager har unikke økonomiske behov, vil det perfekte realkreditlån være forskelligt baseret på deres opsparing og indkomst.
Hvis du ønsker at fastlåse et overkommeligt realkreditlån eller refinansieringsrente i staten Washington, skal du overveje disse vigtige trin:
Det første skridt til at sikre en favorabel realkreditrente er at forstå omfanget af din økonomi og rækken af lånemuligheder, du er kvalificeret til. Et godt sted at starte er at afgøre, om du er berettiget til statsstøttede realkreditlån som USDA-, FHA- og VA-lån.
Disse lån har konsekvente berettigelseskrav på tværs af låneinstitutter, hvorimod konventionelle realkreditlån (såsom konventionelle fastforrentede og ARM-lån) har tendens til at variere mellem långivere. Du vil også gerne gennemgå din kredithistorik og din score for at bekræfte, at du opfylder minimumskravene.
Låntagere med høj kreditscore har lettere ved at kvalificere sig til realkreditlån og forhandle renter, så hvis din kreditscore er lav, kan dine muligheder være begrænsede.
Når du har indsnævret dine muligheder, bør næste skridt være at afveje fordelene og begrænsningerne ved hver lånetype, du er kvalificeret til. Prøv at afstemme din indkomst og langsigtede mål med specifikationerne for de forskellige lånetyper, da hver enkelt vil give forskellige fordele og udgøre særlige ulemper.
Husk også, at hvis du påtager dig for meget i månedlige betalinger, kan det bringe din økonomi i fare. Hvis din opsparing er stram, kan en længere låneperiode være den bedste mulighed for at reducere dine månedlige betalinger.
For boligkøbere, der er usikre på deres langsigtede ejendomsplaner, kan et rentetilpasningslån give øget mobilitet. Kort sagt, det realkreditlån, du vælger, skal understøtte din livsstil, ikke begrænse dine valg
Jo mere du ved om lokale långivere og deres tilgængelige lånemuligheder, jo bedre forberedt vil du være til ansøgningsprocessen om realkreditlån. Sammenlignende shopping kan maksimere dine chancer for et gunstigt resultat og hjælpe dig med at undgå for høje renter.
At tale med låneansvarlige fra forskellige låneinstitutioner kan føre til at finde en bank, der anser dig for at være en ideel ansøger og vil tilbyde dig den mest konkurrencedygtige pris for din økonomiske profil. Når du har indsnævret dine valg, skal du sørge for at spørge hver långiver om eventuelle ekstra frynsegoder og fordele, de kan tilbyde, såsom at reducere lukkeomkostninger eller back-end gebyrer.
Hvis du vil vide mere, så tjek nogle af dem, der kan hjælpe dig med at få de bedste realkreditlån eller refinansieringsrenter i Washington.
Med så mange muligheder på bordet, kan det være skræmmende at starte din søgen efter de bedste realkreditlån og refinansieringsrenter. Vær ikke bange for at kontakte flere långivere med din liste klar, da det altid er uforpligtende at stille spørgsmål. For at hjælpe dig med at shoppe rundt er her nogle af de bedste realkreditinstitutter i Washington: