U.S. Department of Veterans Affairs garanterer og fastsætter reglerne for sin egen suite af udstedt gennem kvalificerede långivere. Militært personale, der overvejer at købe et hjem, kan veje disse lånetilbud sammen med tilsvarende produkter. Nogle af fordelene ved VA-lån omfatter reducerede forudgående omkostninger, lavere renter og ingen krav til realkreditforsikring.
En anden typisk mulighed for realkreditlån er jumbolån, som er realkreditlån, der overstiger det maksimale lånebeløb, der typisk bakkes op af statssponsorerede virksomheder Fannie Mae og Freddie Mac.
VA Jumbo-lån er en konvergens af disse to faktorer, lån, der går ud over de samme værdier for et amt, men som stadig tilbydes gennem VA-finansiering. De opretholder nogle funktioner i mindre VA-lån.
Fortsæt med at læse for at finde ud af fordele og ulemper ved disse realkreditlån, og hvordan du ansøger om et.
Indholdsfortegnelse:
For dem, der finansierer et hjem gennem en långiver eller finansiel institution, anbefaler eksperter at have mindst 20 procent af boligens værdi til en udbetaling. Købere, der vælger et konventionelt realkreditlån med en udbetaling på mindre end 20 procent, skal typisk købe en privat realkreditforsikring eller PMI, og disse omkostninger kan stige over tid.
VA-lån har ingen sådanne krav, hvilket gør dem til et fremragende valg af kvalificerede låntagere.
VA-personale kan yde hjælp og støtte til kvalificerede låntagere, der kommer bagud med og bliver skyldige med hensyn til lånebetalinger. Denne bistand kan hjælpe med at forhindre tvangsauktion.
Mens mindre VA-lån muligvis ikke kræver en udbetaling, vil jumbo-tilbud for beløb, der overstiger VA-grænsen for det amt, hvor lånet er optaget, sandsynligvis kræve en udbetaling på mindst 25 procent. VA-finansieringsgebyret gælder også for denne type lån.
Priserne for jumbolån kan være højere end for mindre lån, der overholder VA-grænserne. Consumer Finance Protection Bureau indikerede, at långivere har tendens til at tilbyde skrappere vilkår for Jumbo-lån for at sikre tilbagebetaling.
VA-lån er forsikret af et statsligt organ, men de tilbydes og finansieres gennem forskellige långivere. Låntagere opfordres til at shoppe rundt for at finde ud af, hvilke banker der tilbyder VA-lån med de mest fordelagtige priser og vilkår. VA selv bemærker, at långivere vil være forskellige i deres tilbud, og de bedste vil tilbyde konkurrencedygtige priser.
Hvorvidt du skal ansøge om et jumbolån for at sikre dit drømmehus, afhænger af dit bopælssted. Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) regulerer de overensstemmende lånegrænser på årsbasis, og disse grænser varierer fra land til land.
Mens basislinjen i 2018 var sat til $484.350, har nogle amter meget højere grænser.
For at bevise, at de er berettiget til VA-finansiering, skal veteraner fremvise et certifikat for berettigelse fra det amerikanske departement for veterananliggender. Du kan selv starte denne proces på Veterans Benefits Administrations hjemmeside eller få en gennem din långiver.
Der er nogle særlige krav forbundet med VA-lån, herunder at den pågældende ejendom er "sikker, sanitær og sund." VA anbefaler at arbejde med en kvalificeret ejendomsinspektør, før du modtager lånet, og bemærker, at en VA-ejendomsvurdering ikke er en fuldstændig inspektion.
Boligkøbere, der overvejer at ansøge om et VA Jumbo-lån, vil måske se på andre alternativer, før de foretager investeringen. Nogle af disse omfatter:
Selvom det vil sætte nogle ejendomme uden for finansiel rækkevidde, kan det være en fordel for låntagere, der ikke er i stand til at yde en udbetaling, hvis du vælger et passende lån i modsætning til et jumbo. Mange långivere fremmer den fuldt finansierede udbetaling som en primær fordel ved at sikre et lån med støtte fra VA, og jumbolån tilbyder ikke denne fordel.
VA-lån er ikke den eneste form for specialiserede låneprodukter, der støttes af regeringen. Personer, der søger et realkreditlån, har forskellige muligheder baseret på værdien og placeringen af den ejendom, de overvejer.
For folk, der er interesserede i at flytte væk fra storbyområder, tilbyder det amerikanske landbrugsministerium et låneprodukt, der er designet til at gøre det lettere for familier at sikre sig sikker bolig i landlige omgivelser.