Husværdier i Pennsylvania er steget kraftigt siden 2011, fra det års mediansalgspris på 131.000 USD til 163.000 USD i 2018, ifølge ejendomsdatabasen Zillow.
Selvom det er væsentligt lavere end den nationale medianværdi på $320.000, ifølge US Census Bureau, betyder denne betydelige stigning i staten, at det er vigtigt at finde de bedste realkreditrenter i Pennsylvania.
Zillow estimerede en år-til-år stigning på mere end 5 procent i boligværdi, så det er meget sandsynligt, at prisen på boligejerskab vil fortsætte med at stige i nogen tid. Med nationale og lokale økonomiske faktorer, der spiller en rolle, fra statslovgivning og långiverkonkurrence til føderale beslutninger om renter og nationens økonomi, er det en kompliceret markedsplads.
Pennsylvanias størrelse, en blanding af by- og landområder, langsomt stigende befolkning, nærhed til den tæt udviklede Boston-Washington-korridor og andre faktorer spiller også en rolle.
At finde de bedste realkreditrenter i Pennsylvania betyder at forstå den bredere økonomi og din personlige situation for at finde det mest nyttige boliglån eller refinansieringsprodukt samt de mest konkurrencedygtige priser og vilkår. Læs videre for at lære mere.
Indholdsfortegnelse:
En stærk forståelse af realkreditrenter i Pennsylvania, såvel som refinansieringsmuligheder, kan hjælpe dig med at sikre den type lån, du ønsker, med de mest favorable renter og vilkår muligt.
I mange tilfælde kan en grundig forståelse af de mange långivere og tilgængelige muligheder hjælpe dig med at spare tusindvis af dollars hvert år i stedet for unødigt at bruge dem på en mere omfattende betaling af realkreditlån. At undersøge udbydere, priser og vilkår samt omhyggelig sammenligning af dem sætter dig i den bedst mulige position.
Din kreditvurdering har en væsentlig indflydelse på de lån, du er kvalificeret til, og de involverede vilkår og betingelser. Ikke alene kan en kreditscore betyde godkendelse eller afvisning fra en specifik långiver, men den påvirker også de tilbudte vilkår og betingelser. Generelt gælder det, at jo højere din kreditscore er, jo mindre skal du betale i renter i løbet af dit realkreditlåns levetid.
Fordi en kreditvurdering er et hurtigt, generelt præcist referencepunkt for en kundes pålidelighed, vil mange långivere henvise til det tidligt i låneansøgningsprocessen.
Consumer Financial Protection Bureau tilbyder en nyttig introduktion til kreditscore-specifikationer, der kan hjælpe dig med at forstå de faktorer, der indgår i beregningen af en score, samt hvorfor det nøjagtige tal ofte vil variere afhængigt af de omstændigheder, hvorunder det anmodes om og ses.
Udbetalingen, der er indarbejdet i en låneaftale, påvirker det beløb, som långiver yder, og den tilhørende rente på lang sigt.
Det viser også kundens evne til at opfylde en finansiel forpligtelse tidligt i lånets løbetid. Generelt kan en høj udbetaling reducere omkostningerne, men kræver et betydeligt forudgående engagement af kontanter, mens en lav udbetaling generelt giver mere øjeblikkelig finansiel fleksibilitet, men også fører til flere renter over tid.
En udbetaling på 20 procent er guldstandarden for traditionelle realkreditlån, men der er andre formildende faktorer involveret. Visse typer af realkreditlån, såsom Federal Housing Administration-lån designet til førstegangsboligkøbere, kræver kun en lille udbetaling som led i en indsats for at fremme mere boligejerskab.
Der findes mange typer lån på det nuværende marked. Begrebet "traditionelt realkreditlån" omfatter alt fra kortfristede boliglån med rentetilpasning til den klassiske 30-årige fastforrentede mulighed.
Der er også jumbo-pantelån til særligt dyre ejendomme, lån, der tilbydes af en række forskellige offentlige myndigheder, hvis låntagere opfylder specifikke lånekriterier og andre muligheder.
En stærk forståelse af ikke kun din økonomi, men også din situation og eventuelle unikke faktorer, herunder en interesse i et hjem i et landområde, status som en aktiv tjenestemand eller veteran og ikke tidligere at have købt et hjem, kvalificerer alle personer til statslån programmer er afgørende.
Refinansiering er en almindelig strategi, der bruges af en række pantejere for at opnå lavere renter og nå mange andre mål. Før du refinansierer, skal du overveje dine mål.
En rente- og løbetidsrefinansiering hjælper dig med at finde bedre lånevilkår og -betingelser. En cash-in refinansiering betyder, at du investerer flere penge for at realisere lavere betalinger og et reduceret belåningsforhold, mens en cash-out refinansiering giver dig mulighed for at konvertere en del af din etablerede boligkapital til kontanter – dog til prisen af en mere betydelig samlet lånebeløb.
Korte refinansieringer hjælper husejere med at undgå tvangsauktion, selvom de ikke altid er let tilgængelige. Home Affordable Refinance Program giver dem med boliglån, der allerede er garanteret af Freddie Mac og Fannie Mae, mulighed for at refinansiere for at undgå at komme ind i en tilstand af negativ egenkapital med deres hjem.
Ligesom længden af et realkreditlån påvirker de satser og betingelser, der er knyttet til det, så gør perioden knyttet til et refinansieret realkreditlån også. Forkortelse af et realkreditlåns løbetid betyder generelt en lavere rente, som Federal Reserve påpegede, fordi långiveren får sin investering tilbage i en kortere periode og fører til en lavere samlet rente betalt i løbet af lånet.
Den komprimerede tidslinje betyder naturligvis også, at den månedlige betaling kan være væsentligt større. Omvendt betyder forlængelse af løbetiden på realkreditlånet en lavere månedlig omkostning, men en højere rente og samlet overarbejde betalt renter.
Den bedste måde at finde effektive boliglånsrenter og gunstige vilkår på er at engagere sig i sammenlignende shopping.
Konceptet i sig selv er ikke kompliceret:At foretage indledende forespørgsler hos en række forskellige långivere hjælper dig med at samle mange forskellige boliglånsforslag, der nemt kan sammenlignes med hinanden, så du kan vælge det valg, der bedst svarer til dine præferencer, behov og økonomiske situation.
Consumer Financial Protection Bureau rapporterede dog, at tæt på halvdelen af alle låntagere ikke følger dette råd, men i stedet arbejder med en enkelt långiver fra start til slut. Det kan nemt føre til en højere rente eller mindre gunstig løbetid og de mere betydelige omkostninger, der følger med.
For at gøre din sammenlignende shopping så effektiv som muligt, planlæg i forvejen, undersøg aktivt muligheder og tag ikke en endelig beslutning, før du er sikker på, at det er den rigtige. Bestem, hvilke realkredittyper der passer bedst til din specifikke situation, og søg efter långivere, der tilbyder dem.
Sørg for at samle flere tilbud, og vær heller ikke bange for at ansøge mere end én långiver. Ansøg online, når det er muligt, og foretag telefonopkald, hvis et onlinetilbud eller en ansøgning ikke er tilgængelig.
Sørg endelig for at være særligt opmærksom på gebyrer, som hurtigt kan drive det beløb op, du skylder, i takt med at realkreditlånet bliver officielt. Nogle omkostninger, såsom by- eller amtsregistreringsgebyret, er fastsat af den lokale regering, men mange andre er mere fleksible.
Du kan forsøge at sænke låneoprettelse, dokumentforberedelse og kreditgebyrer samt omkostningerne forbundet med titelsøgning, titelforsikring og kreditgebyr.
Der er en række forskellige långivere at overveje i Keystone State. Top långivere omfatter: