Hvis du er ung og ønsker at købe et nyt hjem at bo i, kan du overveje at omdanne til en investeringsejendom. Mens de fleste mennesker venter, til efter de har købt deres første eller andet hjem, med at begynde at investere i fast ejendom, kan du måske starte meget hurtigere, end du tror. Men at påtage sig denne form for venture er ikke en lille opgave. Overvej at tale med en finansiel rådgiver om, hvad du forestiller dig på forhånd.
Mange mennesker, især i kølvandet på realkreditkrisen, har fundet sig selv i tvivl:"Er det en god investering at købe et hus?" En måde at lette dine bekymringer om, hvorvidt det kan betale sig at købe et hus, er ved at udleje den første bolig, du køber. Ved at omdanne dit hjem til en investeringsejendom kan du udnytte din mindre-end-perfekte kredit, mindre-end-perfekte livsstil og begrænsede ansvar til en investering. Det eneste, der skal til, er en lille smule klogskab og ejendomsmægler.
Ideen om at gøre dit første hjem til en investering går imod de generelle forestillinger om privatøkonomi. Faktisk strider det imod, hvordan de fleste mennesker griber livet efter gymnasiet an. Den typiske økonomiske tidslinje for din gennemsnitlige amerikanske voksen kan indebære at gå fra college til et første job til at leje en lejlighed til ægteskab og købe et hjem, og så videre og så videre.
Der er ikke noget galt i at følge den tidslinje, da det kan give dig masser af tid til at opbygge kredit, spare penge og nyde at være ung. Men hvis du er en 22-årig universitetsuddannet med et solidt job, er det måske ikke klogt at vente, indtil du er et godt stykke op i 30'erne eller 40'erne med at begynde at investere i fast ejendom.
Her er fire grunde til, hvorfor du bør underholde ideen om at investere i fast ejendom, mens du stadig er ung.
At være ung og selvstændig kan være ret fantastisk. Du kan lave dine egne regler, bo hvor du vil, købe hvad du vil og rejse når du vil. Men det kan blive gammel ret hurtigt, især hvis du har andre mål i tankerne.
Alle de penge, du i øjeblikket bruger på at "leve livet", mens du bor i en dårlig lejlighed, kan bruges på noget andet. Det er ikke umuligt at spare penge og opbygge kredit, og de er en del af det, du skal bruge for at kvalificere dig til et realkreditlån (mere om det nedenfor). Din nuværende livsstil kan faktisk give dig mulighed for at reducere omkostningerne på en måde, som måske ikke er mulig senere i livet, når du har større forpligtelser.
Hvis du kan lære, hvordan du effektivt administrerer dine penge, kan du finde nok kontanter til en udbetaling.
Ifølge de seneste rapporter fra National Association of Realtors er boligpriserne stigende. Men de fleste ejendomsmarkeder præsenterer mange gode tilbud til potentielle købere i form af nødlidende salg. Nødsalg er boliger eller ejendomme, der normalt er blevet tvangsauktioneret, som banken er villig til at sælge med tab for at rydde sine bøger. Disse nødstedte salg hjælper også med at reducere omkostningerne for alle ejendomme i området.
Der er masser af nødlidende boliger til salg. At købe en vil give dig mulighed for at eje en investering til væsentligt mindre end markedsværdien, især når priserne begynder at stige. Før du køber en ejendom, er det dog vigtigt at sikre dig, at du køber et hus, som du har råd til.
Hvis du køber en ejendom, som du planlægger at leje ud, vil du kunne tjene på din investering, så snart du finder lejere. Så kan du tage de penge, du tjener, og geninvestere dem i din ejendom eller bruge dem til at betale andre regninger og gæld.
Branchestandarder siger, at du er forpligtet til at sætte mindst 20% ned, når du køber et hus. Men hvis du ikke har råd til at betale så meget, kan du muligvis købe en investeringsejendom så lidt som 3,5 % ned ved at få et FHA-lån.
FHA-lån giver folk, der ikke har den største kredit, chancen for at blive boligejere. Hvis du beslutter dig for, at investering er noget for dig, kan et FHA-lån være den perfekte måde at finansiere købet på. Der er en hake, men FHA-lån kræver, at du bor i den ejendom, du søger at købe. For at omgå denne regel kan du købe en ejendom med op til fire lejeenheder og gøre en enhed til din primære bolig.
At optage et større lån til fast ejendom kan virke som en skræmmende satsning, men der kan være store fordele ved det. Dette gælder især, hvis du kan drage fordel af de forskellige frynsegoder forbundet med FHA-lån. Sørg dog for at gøre din due diligence, før du investerer i noget.
Fotokredit:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/Petar Chernaev