Federal Reserve siger, at Generation X i øjeblikket besidder 41,5% af boliglånene i andet kvartal af 2021, efterfulgt af babyboomere med 27,3% og derefter millennials med 26,7%. En ny undersøgelse fra Realtor.com forudsiger dog et generationsskifte med mere end 45 millioner Millennials, der rammer "den bedste førstegangs-huskøbsalder på 26 til 35 år i 2022." At købe en bolig kan være kompliceret, især for førstegangskøbere af boliger, og undersøgelsen siger, at 2022 vil blive endnu hårdere, da efterspørgslen overstiger udbuddet, og boligsalget når et forventet højdepunkt i 16 år. Men selvom Millennials har tallene, kan de så overtage et hårdt førstegangsmarked for boligkøbere i 2022? Lad os tage et kig på undersøgelsen.
Hvis du overvejer at købe et hjem i 2022, kan en finansiel rådgiver hjælpe dig med at lave en økonomisk plan for dine behov og mål.
Mens renter på realkredit og boligpriser forventes at stige i 2022, siger Realtor.com, at en voksende økonomi, et stærkt arbejdsmarked og fleksibilitet på arbejdspladsen vil give mange boligkøbere mulighed for at købe deres første boliger. Og med huslejen, der forventes at stige med 7,1 % i 2022, der overstiger væksten i boligpriserne til salg på 2,9 % i samme år, kan dette være en fantastisk mulighed for Millennials, der er i den bedste alder af en førstegangs-boligkøber (26 til 35 år) ). Men undersøgelsen viser også, at vejen til at købe en første bolig ikke bliver let.
Realtor.com siger, at mediansalgspriserne for boliger steg med 12 % fra 2020 til 2021. Og mens der var seks millioner boligsalg, var lagerbeholdningen til salg af eksisterende boliger faktisk faldet med 18 %. Undersøgelsen fandt også, at antallet af igangsættelser på nye enfamiliehuse steg med 15 % i det år, og den samlede boligejerrate lå på 65,5 %.
Og for 2022 forudsiger online ejendomsmæglerfirmaet, at medianpriserne for eksisterende boliger vil stige med 2,9 %, og antallet af eksisterende boligsalg vil også stige med 6,6 %. Derudover forudser firmaet et lille bump på 0,3% i beholdningen af eksisterende boliger, et 5% spring i opstart af boliger for enfamiliehuse og en boligejerrate på 65,8%. Denne salgsvækst ville repræsentere et 16-årigt højdepunkt for boligsalg på landsplan.
Alt dette taget i betragtning, vil overkommelighed stadig være en vigtig overvejelse. Mens millennials, der fylder 40, er blandt de højeste lønmodtagere sammenlignet med ældre generationer på deres alder, har de meget mindre rigdom end disse aldersgrupper.
Til en sammenligning, ved hjælp af data fra Federal Reserve, ejede en boomer, der var 32 år i andet kvartal af 1990 21,4 af husstandsformuen i USA, mens Gen X-er i samme alder kun ejede 3% i andet kvartal af 1997 og et millennium ejer 5,6 % i andet kvartal af 2021.
Realtor.com-undersøgelsen påpeger interessante demografiske skift, der vil definere boligmarkedet i de kommende år. En gang viser ændringen, at latinamerikanere nu udgør mere end én ud af 10 nyere boligkøbere, hvilket følger med overordnede befolkningsskift i landet.
Et andet skift gør Millennials boligkøbere som en drivkraft på markedet. Mere end 45 millioner Millennials vil være inden for den bedste alder mellem 26 og 35 for at købe deres første hjem i 2022. Selvom, som nævnt ovenfor, med boligbeholdningen, der forventes at stige en smule, vil denne overflod af tusindårige købere sandsynligvis holde efterspørgslen og høje priser.
Førstegangskøbere bør også bemærke, at der som et direkte resultat af den igangværende COVID-19-pandemi er en stigning i antallet af personer, der arbejder hjemmefra. Og dette har stor indflydelse på de områder, hvor boligkøbere ønsker at købe.
Da det ikke længere bekymrer mange mennesker at bo tæt på kontoret, er købere i stand til at se på en bredere vifte af lokationer. Undersøgelsesdata viser, at 19 % af sælgerne flytter, fordi de ikke længere behøver at bo tæt på kontoret, mens det i foråret 2021 kun var 6 %.
Når det er sagt, betyder det også, at Millennials bliver nødt til at konkurrere med andre boligkøbere, der leder efter mere plads, så de kan have et hjemmekontor eller bare generelt mere plads til et sted, der nu både er til at bo og arbejde. Derfor forventes efterspørgslen efter 2.000 kvadratmeter enfamiliehuse at overstige nybyggeri, og det vil tvinge mange købere til at betale mere eller ofre plads.
Boligmarkedet i 2022 forventes at være et godt for sælgere, men ikke et, hvor købere ikke kan finde noget, der fungerer for dem. Beholdningen vil sandsynligvis stige lidt, mens priserne også vil stige, delvist drevet af, at mere end 45 millioner Millennials bevæger sig ind i boligkøbsfasen af deres liv. Men efterhånden som flere mennesker flytter længere fra bycentre for at arbejde eksternt, kan de stå over for konkurrenceprægede markeder, hvor de skal betale mere eller opgive plads.
Fotokredit:©iStock.com/Monkeybusinessimages,©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/Phynart Studio