Overkommelighedsproblemer påvirker generelt lejere mere end husejere. Mere end 40 % af lejerne betaler mere end en tredjedel af deres husstandsindkomst på husleje sammenlignet med kun 24 % af boligejerne på deres realkreditlån, ifølge en undersøgelse fra februar 2020 af Freddie Mac. Men afhængigt af hvor de bor, kan lejere sænke byrden af ​​deres boligudgifter. Det er grunden til, at SmartAsset knækkede tallene for at identificere byer i USA, hvor huslejen er faldet mest i forhold til indkomsten.

Konkret sammenlignede vi huslejepriserne fra 2016 og 2019 med husstandens medianindkomst i samme periode. Vi har desuden undersøgt, hvordan lejepriserne har ændret sig i løbet af 2020, midt i COVID-19-krisen. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets anden årlige undersøgelse om ændringer i lejeoverkommelighed. Se 2019-versionen her.

Nøglefund

• Boston rykker ind på førstepladsen. Sidste år rangerede Boston, Massachusetts på tredjepladsen på vores liste over byer, hvor huslejen bliver mere overkommelig. I år rykkede det op til førstepladsen og oversteg både San Francisco og Oakland, Californien. Mellem 2016 og 2019 faldt huslejen i procent af indkomsten med næsten 8 %.
• Kystbyer dominerer toppen af ​​vores liste. De 11 bedste byer, hvor huslejen er blevet mere overkommelig, ligger ved en kyst. De består af fem på vestkysten (San Francisco, Los Angeles og Oakland, Californien samt Portland, Oregon og Seattle, Washington), fire på østkysten (Boston, Massachusetts; Washington, DC, Baltimore, Maryland og New York , New York), en på Gulf Coast (New Orleans, Louisiana) og en på kysten af ​​Lake Michigan (Chicago, Illinois). På tværs af disse 11 byer steg den gennemsnitlige rimelige markedsleje med et gennemsnit på mindre end 2 % mellem 2016 og 2019, mens median husstandsindkomst steg med mere end 19 % i gennemsnit.

Top fem byer, hvor huslejen er blevet mere overkommelig (2016 – 2019)

1. Boston, MA

Husstande i Boston, Massachusetts tildeler mindre dele af deres lønsedler til leje. Selvom den gennemsnitlige markedsleje ikke faldt i løbet af de seneste tre år, steg indkomsterne markant, hvilket fik den gennemsnitlige procentdel af husstandsindkomsten brugt på husleje til at falde. I 2016 var den gennemsnitlige rimelige markedsleje $2.949, og median husstandsindkomst var $63.621. I 2019 var huslejen $3.140, og medianindkomsten var $79.018. Rent procentuelt steg huslejen med knap 7 %, mens indkomsterne i gennemsnit steg med mere end 24 %.

2. San Francisco, CA

Selvom huslejen i San Francisco, Californien er høj i forhold til mange andre byer, viser data fra Rent Jungle, at den er forblevet flad i løbet af de sidste par år. Den gennemsnitlige rimelige markedsleje var $3.855 i 2016 og $3.823 i 2019. Indkomsterne er derimod stigende. Mellem 2016 og 2019 steg husstandens medianindkomst i San Francisco med mere end 19%, fra omkring $103.800 til næsten $123.900. Som følge heraf bruger husholdningerne i gennemsnit 7,53 % mindre på husleje i 2019, end de var i 2016.

3. Los Angeles, CA (Uafgjort)

I Los Angeles, Californien, steg den gennemsnitlige markedsleje med omkring $200 mellem 2016 og 2019, mens den gennemsnitlige husstandsindkomst steg med næsten $13.000. Med disse ændringer bruger husholdningerne omkring 7 % mindre af deres indkomst på husleje.

Navnlig, på trods af stigende huslejeoverkommelighed, bruger indbyggere i Los Angeles stadig meget på husleje. I 2019 var huslejen som en procentdel af indkomsten 49,75 %, den næsthøjeste i vores undersøgelse, kun efter New York City.

3. Washington, DC (Uafgjort)

Nationens hovedstad knytter sig til Los Angeles for byen nr. 3, hvor huslejen er blevet mere overkommelig. Ved at bruge data fra Rent Jungle og Census Bureau fandt vi ud af, at den gennemsnitlige husstand brugte omkring 37 % af sin bruttoindkomst på husleje i 2016, i forhold til kun 30 % i 2019. Denne store ændring skyldtes primært stigende indkomster i byen. Mellem 2016 og 2019 steg den gennemsnitlige husstandsindkomst for beboere med mere end 22 %, fra omkring 75.500 USD til næsten 92.300 USD.

5. Baltimore, MD

Indkomster i Baltimore, Maryland er den laveste af enhver by i vores top fem. I 2019 var medianhusstandsindkomsten for indbyggere i Baltimore omkring $50.200. Mellem 2016 og 2019 faldt den gennemsnitlige markedsleje i byen med omkring $200, mens den gennemsnitlige husstandsindkomst steg med mere end $2.800. Med disse ændringer faldt huslejen som procentdel af indkomsten fra næsten 43 % i 2016 til omkring 36 % i 2019.

Hvordan lejemarkedet har ændret sig under COVID-19 (januar – september 2020)

Vi har set på overkommeligheden for huslejen gennem 2019 i ovenstående afsnit, fordi husstandstal for medianindkomst for 2020 endnu ikke er tilgængelige. Vi kan dog stadig se ændringer i lejemarkedet og efterfølgende priser for 2020 frem til årets tredje kvartal. Generelt er boligmarkederne for lejere blevet mere dybt påvirket end markederne for boligejere under pandemien. Mens nogle familier har forladt storbyer for at købe mere rummelige boliger i forstæderne, viser Zillows 2020 Urban-Sururban Market Report-undersøgelse, at forstædernes boligmarkeder ikke er blevet styrket til priser, der er uforholdsmæssige i forhold til byernes. Det samme gælder dog ikke for lejemarkederne. Zillow fandt ud af, at selvom lejepriserne generelt er faldet i både by- og forstæder under COVID-19-pandemien, har faldet været større i byernes postnumre.

Dette fald har været særligt markant i nogle af de største og mest befolkede byområder. Rent Jungle-data viser, at de gennemsnitlige lejepriser faldt med mere end 5 % fra januar til september 2020 i seks byer – San Francisco, Californien; Detroit, Michigan; Boston, Massachusetts; San Jose, Californien; New York, New York og Austin, Texas - som alle har befolkninger på over 670.000. Af dem er San Francisco førende for sit fald i den gennemsnitlige rimelige markedsleje. Rent Jungle-data viser, at den gennemsnitlige rimelige markedsleje i byen faldt med næsten 17%, fra næsten $3.800 i januar 2020 til omkring $3.100 i september 2020. Efter San Francisco skete den største bruttoændring i huslejen i Boston. I januar 2020 rapporterede Rent Jungle en gennemsnitlig rimelig markedsleje på næsten $3.200 i forhold til mindre end $2.900 i september 2020.

Data og metode

For at fuldende vores analyser for begge afsnit af denne rapport har vi set på data for 50 af de største byer i USA. Konkret sammenlignede vi:

• 2016 husleje i procent af husstandsindkomsten. Dette er den gennemsnitlige årlige leje divideret med husstandens medianindkomst. Data kommer fra rentjungle.com og Census Bureaus 1-årige American Community Survey.
• 2019 husleje i procent af husstandsindkomsten. Dette er den gennemsnitlige årlige leje divideret med husstandens medianindkomst. Data kommer fra rentjungle.com og Census Bureaus 1-årige American Community Survey.

For at skabe den endelige placering af byer, hvor huslejen er blevet mere overkommelig, har vi trukket 2016-lejen som en procentdel af husstandsindkomsten fra 2019-lejen som en procentdel af husstandsindkomsten. Byerne med den største negative forskel – dvs. hvor de relative omkostninger faldt mest – rangerede som vores topbyer, hvor huslejen bliver mere overkommelig.

Når vi kiggede på lejemarkedet i 2020, sammenlignede vi Rent Jungle-data om den gennemsnitlige markedsleje i januar 2020 med gennemsnittet i september 2020. Vi fandt den procentvise ændring over den otte-måneders periode for alle 50 byer, vi kiggede på .

Økonomiske tips til lejere

• Invester din opsparing tidligt. Hvis du bor i en by, hvor du har oplevet en robust indkomstvækst og få minutters stigning i dine lejeudgifter, kan du overveje at sætte disse opsparinger til at fungere på en pensionskonto. Når alt kommer til alt, kræver det tidlig forberedelse at opnå en sikker pension. Ved at planlægge og spare tidligt kan du drage fordel af renters rente. Tag et kig på vores investeringsberegner for at se, hvordan din investering kan vokse over tid.
• Leje eller købe? Forstå, om fortsat leje er det rigtige valg for dig ved hjælp af SmartAssets leje vs. køb-beregner. Uanset din boligejerstatus, kan det være nyttigt at lære om, hvordan den nylige lov om Coronavirus Aid, Relief and Economic Stability (CARES) vedtaget af regeringen beskytter boligejere og lejere.
• Hvis du konsulterer en ekspert, kan du spare tid og penge i det lange løb. Hvis du leder efter vejledning til, hvordan du kan bruge din lejeopsparing til gavn, kan det være nyttigt at tale med en ekspertrådgiver. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected] .

Fotokredit:©iStock.com/fizkes