Selvom det kan være den største udfordring ved at købe bolig at have råd til en udbetaling, spiller mange andre faktorer ind i at finde det rigtige sted at tage et realkreditlån og slå rødder. Lager og priser varierer meget efter by og påvirker købers muligheder og evne til at forhandle. Corona-pandemien har helt sikkert kompliceret mange menneskers muligheder for boligkøb, da de står over for større arbejdsløshed og investeringstab. Selvom realkreditrenterne oprindeligt tikkede opad i marts, da krisen intensiveredes i USA, falder realkreditrenterne typisk, når en økonomi bremser. Som sådan bør potentielle købere have tålmodighed og gøre deres research.

I denne undersøgelse afslørede vi de byer, hvor det er sværest at købe et hjem, idet vi tager højde for overkommelighed, inventar og priser hvert sted. Konkret analyserede vi forholdet mellem udbetaling og indkomst, antallet af boliger på markedet i forhold til antallet af husstande og den gennemsnitlige prisnedsættelse for boliger, der er solgt for nylig. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Nøglefund

• Boligkøbere kan have det svært i det sydlige Californien. Af de 10 bedste byer i USA, hvor det er sværest at købe et hjem, ligger otte i Californien, hvoraf syv er i den sydlige del af staten. De syv byer i det sydlige Californien omfatter Anaheim, Santa Ana, Chula Vista, Long Beach, San Diego, Fontana og Los Angeles. I gennemsnit på tværs af disse syv byer er en udbetaling på 20 % på den medianvurderede bolig værd 1,62 gange husstandens medianindkomst, og huse til salg havde prisnedsættelser på kun 2,19 %.
• Der er en bred vifte af overkommelige priser og lager på tværs af byer. Udbetalings-til-indkomst-forholdet i de 100 byer varierer fra 0,33 i Detroit, Michigan til 2,18 i Los Angeles, Californien. Tilsvarende har Buffalo, New York, i den lave ende af tilgængelig boligbeholdning, færre end 32 boliger til salg på en måned for hver 10.000 husstande i området, mens Las Vegas, Nevada har mere end 400.

1. Anaheim, CA

Beliggende lige uden for Los Angeles, Anaheim, Californien har et meget konkurrencepræget ejendomsmarked. Det rangerer i de nederste 15 for alle tre metrics:overkommelighed, lagerbeholdning og prissætning. Den har den 12. ^. -højeste udbetalingsprocent (1,59), det sjette-laveste gennemsnitlige antal boliger til salg på en måned for hver 10.000 husstande (44,81) og den 14. ^. -laveste gennemsnitlige prisnedsættelse for boligsalg (1,91%).

2. Santa Ana, CA

Santa Ana, Californien rangerer som den anden by i USA, hvor det er sværest at købe et hjem. Selvom boligkøbere ser ud til at have mere forhandlingsstyrke i Santa Ana end i Anaheim, er Santa Ana generelt mindre overkommelige. I 2018 var en 20 % udbetaling af den gennemsnitlige boligværdi ($534.600) 1,64 gange husstandens medianindkomst ($65.313). Denne udbetaling i forhold til indkomst er den niende højeste i vores undersøgelse.

3. Chula Vista, CA

Af boliger, der blev solgt i Chula Vista, Californien i løbet af 2019, var medianprisnedsættelsen fra sælgers udbudspris kun 1,85 %, den 12. ^. -laveste i vores undersøgelse. Chula Vista havde desuden den 14. ^th -den laveste beholdning af de 100 byer, vi overvejede, hvilket betyder færre muligheder for købere at overveje.

4. Long Beach, CA

Selvom Long Beach, Californien rangerer i midten af ​​alle 100 byer i vores undersøgelse med hensyn til priser og købers evner til at forhandle, har den den femte-laveste beholdning og den fjerde-dårligste prisplacering. Færre end 42 boliger for hver 10.000 husstande var tilgængelige for købere i løbet af 2019. Desuden var en 20 % udbetaling på den medianvurderede bolig næsten dobbelt så meget som medianhusstandsindkomsten for beboere i området.

5. San Diego, CA

Ligesom Long Beach, San Diego, Californien klarer sig ikke særlig godt på vores prisoverkommelighedsmåling. I 2018 var en udbetaling på 20 % af boligens medianværdi i området 1,64 gange husstandens medianindkomst. San Diego mangler også lagerbeholdning i forhold til 81 andre byer i vores undersøgelse. Zillow-data viser, at der var færre end 3.500 boliger på markedet i en given måned i løbet af 2019, hvilket betyder, at for hver 10.000 husstande var der kun omkring 67 boliger til salg.

6. Fontana, CA

Fontana, Californien er længere væk fra Los Angeles centrum end byerne Anaheim, Santa Ana og Long Beach. Med den afstand er boligbeholdningen næsten fordoblet. Baseret på data fra Zillow og Census Bureau er der næsten 82 boliger tilgængelige for hver 10.000 husstande i Fontana. Boligkøbere betaler relativt tæt på udbudsprisen på boliger i Fontana:Medianprisnedsættelsen på boliger i 2019 var 1,79 %, den niende-laveste sats for dette mål i vores undersøgelse.

7. Austin, TX (uafgjort)

Austin, Texas rangerer i den nederste tredjedel af de 100 byer i vores undersøgelse for alle tre målinger:prissætning, lagerbeholdning og overkommelighed. Data fra Zillow viser, at i 2019 var medianprisnedsættelsen for boliger købt i området kun 2,12 %, den 29. ^. -laveste pris på tværs af alle byer i vores undersøgelse. Derudover vurderer vi, at der i gennemsnit er omkring 73 boliger på markedet for hver 10.000 husstande i området.

7. Arlington, VA (uafgjort)

Boligbeholdningen i forhold til befolkningen er ekstrem lav i Arlington, Virginia. Ved at bruge data fra Zillow og Census Bureau fandt vi ud af, at færre end 37 boliger i gennemsnit var til salg i løbet af en given måned for hver 10.000 husstande. Den gennemsnitlige udbetaling på et hjem i Arlington overstiger også den gennemsnitlige husstandsindkomst. Vi fandt ud af, at forholdet mellem udbetaling og indkomst i 2018 var 1,16, den 21. ^st -højest i undersøgelsen.

9. Los Angeles, CA

Los Angeles, Californien er hjemsted for det mindst overkommelige ejendomsmarked i alle 100 byer i vores undersøgelse. Ved hjælp af data fra Census Bureau fandt vi, at forholdet mellem udbetaling og indkomst var 2,18 i 2018. Mens husstandens medianindkomst var nogenlunde på linje med landsgennemsnittet ($62.474 i Los Angeles vs. $61.937 på landsplan), er boligværdierne meget højere. Medianværdien af ​​boligen i Los Angeles i 2018 var $682.400 sammenlignet med $229.700 i USA samlet set.

10. Stockton, CA

Selvom Stockton, Californien rangerer i midten af ​​de 100 byer i vores undersøgelse med hensyn til prisnedsættelser, rangerer den i den nederste fjerdedel af alle byer på lager og overkommelige priser. Vi vurderer, at der er omkring 65 boliger til salg for hver 10.000 husstande i området, og udbetalingsprocenten er cirka 1,10.

Data og metode

For at finde de byer, hvor det er sværest at købe et hjem, kiggede SmartAsset på data for 100 af de største byer i USA (af de 100 største byer i USA efter befolkning, San Francisco, Californien; Indianapolis, Indiana; Oakland, Californien; Fort Wayne, Indiana; Paradise, Nevada; Fremont, Californien og Richmond, Virginia manglede fuldstændige data). Vi sammenlignede disse 100 byer på tværs af følgende tre metrics:

• Rådighed:Forudbetaling i forhold til indkomst. Dette er en udbetaling på 20 % på den medianvurderede bolig divideret med husstandens medianindkomst. Data kommer fra Census Bureau's 2018 1-årige American Community Survey.
• Inventar:gennemsnitlige huse på markedet månedligt for hver 10.000 husstande. Data om antallet af boliger til salg kommer fra Zillow og er for gennemsnittet i en given måned i løbet af 2019. Data om antallet af husstande i hver by kommer fra Census Bureaus 2018 1-årige American Community Survey.
• Prissætning:medianprisnedsættelse. Dette er den gennemsnitlige prisnedsættelse på boliger, der blev solgt. Data kommer fra Zillow og er for 2019.

Vi rangerede hver by i hver metrik, hvilket gav en fuld vægtning af alle metrics. Vi fandt derefter hver bys gennemsnitlige placering og brugte gennemsnittet til at bestemme den endelige score. Byen med den højeste gennemsnitlige placering fik en score på 100. Byen med den laveste gennemsnitlige placering fik en score på 0.

Tip til boligkøb

• Beregn de fulde omkostninger. Selvom et realkreditlån typisk er den største årlige udgift for boligejere, kan andre omkostninger som ejendomsskatter og husforsikring stige. Vores omfattende boligkøbsguide har en ejendomsskatteberegner, budgetberegner og mange informative artikler, der kan hjælpe dig med at træffe smarte beslutninger vedrørende boliger.
• Husk at forhandle. Mange af byerne på listen ovenfor rangerer dårligt, fordi købere ikke er i stand til at forhandle priserne nedad. Dette er dog ikke tilfældet for mange andre byer. Vores liste over de byer, hvor det kan betale sig at forhandle om boligprisen fremhæver nogle af disse steder, hvor det er vigtigt at tænke grundigt over, hvad du sender ind som et indledende tilbud. Hvis du ønsker mere information om at give et tilbud på et hjem og trin til at følge, kan vores guide hjælpe.
• Overvej en finansiel rådgiver. At købe bolig er en stor beslutning, og det kan være en god idé at konsultere en finansiel rådgiver, inden du går igennem processen. Ikke alene kan en finansiel rådgiver hjælpe i boligkøbsprocessen, men denne ekspert kan også hjælpe dig med at have bedre kontrol over dine penge generelt. Det behøver ikke at være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på 5 minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/Ridofranz