At købe en investeringsejendom kan hjælpe med at diversificere din portefølje og samtidig give en stabil kilde til yderligere indkomst hver måned. Hvis du ønsker at investere i fast ejendom, kan flerfamiliehuse give endnu mere fleksibilitet. Disse ejendomme med flere enheder giver ejere mulighed for at bo i én enhed og leje de andre ud – hvilket effektivt reducerer deres boligomkostninger og skabe en pålidelig strøm af passiv indkomst. Som sådan kan køb af et flerfamiliehus være en sund investering og en stor ekstra indtægtskilde.

Hvad er et flerfamiliehus?

Flerfamiliehuse kan antage mange former. I modsætning til enfamiliehuse, der er indrettet til enkeltbeboer, indeholder flerfamiliehuse mere end én boligenhed. Duplex, lejlighedskomplekser og rækkehuse falder alle ind under denne paraply. Disse hjem giver flere familier mulighed for at bo i deres egne private dele af en ejendom.

3 grunde til, at det er en god idé at købe et flerfamiliehus

Investering i boligejendomme kan gøre det muligt for dig at tjene penge ved at leje ud til lejere. Ideen er at opkræve nok husleje til at dække dine månedlige udgifter (inklusive skatter og forsikringer), samtidig med at du får et overskud. Du kan også tjene mere på bagsiden, hvis du sælger ejendommen med fortjeneste på et senere tidspunkt. Multifamilieejendomme er unikke ved, at de typisk giver disse yderligere økonomiske fordele:

1. Reducer dine leveomkostninger. Mange investorer tiltrækkes af flerfamiliehuse, fordi de kan reducere deres egne boligudgifter markant. For eksempel er gennemsnitsprisen for et enfamiliehus i Orlando 300.275 $, ifølge Zillow, mens der er duplex på markedet til omkring 25% til 40% mindre.

Du kan reducere dine omkostninger endnu mere, hvis du selv bor i en af ​​enhederne. Hver dollar, du opkræver i husleje, vil reducere din månedlige betaling på realkreditlån. At frigøre denne form for indkomst kan give økonomisk ro i sindet og hjælpe dig med at nå dine økonomiske mål hurtigere.

1. Udvid din investeringsportefølje. Uanset om du vælger at bo i en af ​​enhederne eller ej, kan det give en vis mangfoldighed at tilføje en flerfamiliebolig til din investeringsportefølje. Tænk på det som en anden måde at potentielt øge din rigdom på lang sigt og shore op dit rede æg. Dit investeringsafkast kan stige endnu mere, når du er fri for afdrag på realkreditlån og ejer ejendommen direkte. Uanset hvad, er de penge, du bruger på at vedligeholde dine lejeenheder, fradragsberettigede. Som de fleste investeringer er der dog ingen garanti for afkast – i dette tilfælde vil værdien af ​​dit flerfamiliehus stige over tid, eller at du vil være i stand til at udleje boligerne.
2. Udvid dine boligmuligheder. At have den ekstra plads, som et flerfamiliehus giver, kan være praktisk, hvis du skal tage imod en aldrende forælder eller et voksent barn. Fra juli 2020 boede mere end halvdelen af ​​de unge voksne hos en eller begge deres forældre, ifølge Pew Research Center. At leje til et familiemedlem (eller lade dem bo gratis) giver privatliv og en boligløsning.

Hvad du skal overveje, før du køber en flerfamiliebolig

Før du afgiver et bud på en flerfamilieejendom, er det klogt at overveje følgende detaljer:

• Dit økonomiske helbred: Ligesom andre typer investeringer, vil du gerne sikre dig, at du er på solid økonomisk grund, før du forfølger et flerfamiliehus. Ud over de omkostninger, der er forbundet med at købe boligen, skal du også være klar til at løse store og små vedligeholdelsesproblemer. Dette kan omfatte alt fra et utæt tag til et sprængt rør. Omkostninger i forbindelse med husejerforsikring og ejendomsskatter vil også falde på dig. Det er også smart at nedbetale højforrentet gæld og opbygge din nødfond, før du investerer i et flerfamiliehus for at undgå økonomisk stress, der kan skade din kredit.
• Din evne til at være udlejer: Vær forberedt på at finde pålidelige lejere, hvilket involverer screening af ansøgere og kørsel af baggrunds- og kredittjek. Derfra bliver du nødt til at stille dig til rådighed for at løse problemer med ejendommen, efterhånden som de opstår. Ansættelse af en ejendomsadministrator kan tage denne vægt fra dine skuldre, men tilføjer endnu en udgift til dine ejeromkostninger.
• Dit potentielle investeringsafkast: At købe et flerfamiliehus garanterer ikke fremtidige investeringsafkast. Boligmarkedet i dit område vil spille en vigtig rolle i at hjælpe dig med at afgøre, om en ejendom er den rigtige for dig. Er det sandsynligt, at det tiltrækker lejere? Og hvordan ser de gennemsnitlige markedslejer og ejendomsskatter ud? Overvej også om ejendomsværdierne i området er stigende eller faldende. Du vil også gerne medregne omkostningerne ved din udbetaling, månedlige realkreditlån og lukkeomkostninger.

Sådan køber du et flerfamiliehus

Du har typisk brug for en større udbetaling - ofte 20% til 30% - når du køber en investeringsejendom. Dog kan flerfamiliehuse med færre end fem enheder give et smuthul. Hvis du planlægger at bo i en af ​​enhederne, kan du kvalificere dig til mere traditionelle finansieringsmuligheder. FHA-lån giver mulighed for udbetalinger så lave som 3,5 %, for eksempel. Hvis boligen vil være en traditionel investeringsejendom, som du ikke vil besætte, skal du have god kredit for at kvalificere dig til finansiering. Minimumskreditscore for et realkreditlån, der bruges til en investeringsejendom, er normalt 620.

Uanset hvordan du finansierer din flerfamilieejendom, vil du være ekstra opmærksom på dit boligeftersyn. Den sidste ting, du ønsker, er at afslutte transaktionen kun for at finde dyre reparationer i hjemmet, der venter på dig på den anden side. Hvis alt ser godt ud, går du videre med kontrakten. Bare husk på, at dine lukkeomkostninger vil øge dit endelige forbrug med yderligere 2 % til 5 % af boligprisen.

Bundlinjen

At købe et flerfamiliehus kan være en god investering, der reducerer dine boligudgifter og låser op for yderligere månedlige indtægter. Det kan også vokse din rigdom i det lange løb, selvom det ikke er uden risici. Det første skridt er at få din kredit så stærk som den kan være, så du kan kvalificere dig til de bedste finansieringsmuligheder. Experians gratis kreditovervågning kan hjælpe dig med at komme derhen.