Hvis du overvejer at investere i en strandby-ejendom – uanset om du vil leje ud eller bruge som sommerhus til dig selv – vil du måske hurtigt indse, at ikke alle byer ved havet er den rigtige. Med masser af faktorer at overveje, såsom afdrag på realkreditlån, ejendomsskatter og mængden af ​​plads, fik SmartAsset numrene for at finde de mest overkommelige strandbyer i USA.

Vi så på data for 219 byer ved vandet på tværs af fire målinger:median boligværdi, gennemsnitligt antal værelser pr. hus, median betalt ejendomsskat og månedlige boligomkostninger. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se vores afsnit om data og metodologi nedenfor.

Dette er SmartAssets femte årlige undersøgelse af de mest overkommelige strandbyer i Amerika. Se 2019-versionen her.

Nøgleresultater

• Mississippi, Florida og Texas. De 10 mest overkommelige strandbyer i vores undersøgelse er alle placeret i det sydlige, specifikt i tre stater. Fire af byerne ligger i Mississippi, fire i Florida og to i Texas.
• Lav ejendomsskat. Både nuværende og potentielle boligejere kan drage fordel af de relativt lave ejendomsskatter i top 10 byer. Alle 10 byer rangerer blandt de øverste 12 % af undersøgelsen for denne metric, og det gennemsnitlige beløb, der betales i ejendomsskat på tværs af disse byer, er 1.154 USD sammenlignet med et gennemsnit på 8.453 USD i de 10 nederste byer i undersøgelsen.

1. Gulfport, MS

Gulfport, Mississippi rangerer som den mest overkommelige strandby i Amerika, med top-10-tal i tre af de fire målinger, vi overvejede. Det rangerer i top 10 i undersøgelsen for tre ud af de fire målinger, vi overvejede. Den gennemsnitlige boligværdi i Gulfport er $120.600, den fjerde-laveste værdi for denne metrik i undersøgelsen. Desuden har byen det femte-laveste tal i undersøgelsen for månedlige boligudgifter, på $833, og det 10. ^. -laveste tal for median betalte ejendomsskatter, på $1.006.

2. Biloxi, MS

Beliggende ved den Mexicanske Golf, Biloxi, har Mississippi top-15 priser for sin relativt lave median boligværdi og median betalt ejendomsskat, på henholdsvis $156.700 og $1.093. Ydermere har byen en top-fem-rate for sine lave månedlige boligudgifter, på $809, hvilket gør den til et stort potentielt sted at investere i en strandbyejendom.

3. Pensacola, FL (uafgjort)

Pensacola, Florida, slutter om tredjepladsen med Bay St. Louis, Mississippi. Den rangerer blandt de øverste 25 % af undersøgelsen for alle fire målinger, vi undersøgte. Den har den 15. ^. -laveste median boligværdi i undersøgelsen, på $165.700. Den ligger på 19. pladsen -bedst for målene for median betalte ejendomsskatter, på $1.234, og månedlige boligomkostninger, på $932. Desuden har det det næsthøjeste gennemsnitlige antal værelser pr. hus i top 10 med 6,4.

3. Bay St. Louis, MS (uafgjort)

Ligesom Pensacola, Florida for nr. 3 pladsen, Bay St. Louis, rangerer Mississippi særligt godt for sine lave månedlige boligudgifter. I 2018 var de gennemsnitlige månedlige boligudgifter i byen $761, det tredjelaveste i undersøgelsen. Derudover rangerer Bay St. Louis blandt de øverste 10 % af alle 219 byer, vi undersøgte for målene for median boligværdi, på 170.400 USD, og ​​median betalt ejendomsskat på 1.167 USD.

5. Port Arthur, TX

Beliggende omkring 100 miles øst for Houston, Port Arthur, Texas rangerer i den nederste halvdel af undersøgelsen for dets relativt lave gennemsnitlige antal værelser pr. hus. Det fører dog alle 219 byer i to andre målinger, median boligværdi og månedlige boligomkostninger. Den gennemsnitlige boligværdi i Port Arthur er $65.700, næsten to tredjedele mindre end boligværdien i Fort Walton Beach, Florida, byen i vores top 10 med den højeste boligværdi. Dels som et resultat af dette, er de månedlige boligudgifter i Port Arthur de laveste i undersøgelsen med 628 USD.

6. Ocean Springs, MS

Den fjerde og sidste Mississippi strandby i vores undersøgelse, Ocean Springs indtager nr. 6 pladsen. Byen er blandt de øverste 20 % af undersøgelsen for alle fire målinger, vi overvejede. Specifikt er den gennemsnitlige boligværdi der $165.100 og median ejendomsskatter betalt i alt $1.353. Derudover kan Ocean Springs prale af det højeste gennemsnitlige antal værelser pr. hus på tværs af enhver by i vores top 10 – med cirka 6,5 ​​værelser, der sandsynligvis vil passe til ekstra familiemedlemmer eller gæster, der bor hos dig.

7. Freeport, TX

Beliggende i den Mexicanske Golf omkring 60 miles syd for Houston, Freeport, Texas, ligner Port Arthur i sin lave median boligværdi og lave månedlige boligomkostninger, rangerende næstbedst for hver af disse målinger. Helt konkret var den gennemsnitlige boligværdi i Freeport $75.700, og de gennemsnitlige månedlige boligomkostninger var $657 i 2018.

8. Melbourne, FL

Beliggende sydøst for Orlando, Melbourne, Florida rangerer den ottende overordnede i vores undersøgelse af de mest overkommelige strandbyer i USA. betalt ejendomsskat ($1.232) og månedlige boligudgifter ($920).

9. Fort Walton Beach, FL

Selvom den gennemsnitlige boligværdi i Fort Walton Beach, Florida, er den mindst overkommelige i vores top 10, til $179.600, rangerer byen stadig blandt de 25 bedste for denne metric ud af alle 219 byer i undersøgelsen. De, der beslutter sig for at investere i ejendom i denne strandby, vil sandsynligvis være i stand til at finde et sted, der er rummeligt nok, da det gennemsnitlige antal værelser pr. hus er 6,3. Median betalte ejendomsskatter i alt mindre end 1.300 USD og de månedlige boligomkostninger i alt 969 USD.

10. Fort Pierce, FL

Fort Pierce, Florida rangerer i de nederste 35 af undersøgelsen for sit gennemsnitlige antal værelser per hus, på 5,3. Byen har dog top-10 priser for tre af de andre målinger, vi overvejede. Det har den tredjelaveste median boligværdi ($100.100), de syvende-laveste månedlige boligudgifter ($842) og den niende-laveste median ejendomsskat ($924).

Data og metode

For at finde de mest overkommelige strandbyer i USA analyserede SmartAsset data for 219 byer ved vandet. Konkret så vi på følgende fire faktorer:

• Boligværdi. Dette er den gennemsnitlige boligværdi i hver by. Data kommer fra Census Bureau's 2018 5-årige American Community Survey.
• Antal rum. Dette er det gennemsnitlige antal værelser pr. hus. Data kommer fra Census Bureau's 2018 5-årige American Community Survey.
• Ejendomsskatter. Dette er den gennemsnitlige årlige betalte ejendomsskat. Data kommer fra Census Bureau's 2018 5-årige American Community Survey.
• Månedlige boligudgifter. Dette er de gennemsnitlige månedlige boligudgifter. Data kommer fra Census Bureau's 2018 5-årige American Community Survey.

Vi rangerede hver strandby i hver metrik, hvilket gav en fuld vægtning af alle metrics, der forventes for det gennemsnitlige antal værelser pr. hus, som var halvvægtet. Vi fandt derefter hver bys gennemsnitlige placering og brugte gennemsnittet til at bestemme en endelig score. Stedet med den bedste gennemsnitlige placering fik en score på 100. Stedet med den laveste gennemsnitlige placering fik en score på 0.

Tip til administration af et realkreditlån

• Sørg for, at du er klar til at købe. Investering i ejendom er en stor beslutning, uanset om du er den, der i sidste ende flytter ind eller lejer den ud. Vær sikker på, om du er klar til at købe frem for at leje.
• Få klarhed over, hvor meget du har råd til. Især hvis dit strandhus er et andet hjem, vil du gerne være sikker på, at du ikke belaster din økonomi. Sørg for, at du ved, hvor meget hus du har råd til.
• Slap af, og lad eksperterne klare det. Giver tanken om at styre hele din økonomi dig lyst til at slappe af på stranden i stedet for? Det hele kan være en leg med lidt hjælp fra en finansekspert. Det behøver ikke at være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/FatCamera