De amerikanske boligpriser toppede i årene op til den store recession og faldt dramatisk, da boligboblen brast. Faktisk viser nationale data fra husprisindekset (HPI), at boligpriserne faldt med 33 % mellem april 2006 og marts 2011. Selvom økonomien stort set er kommet sig siden da, er boligpriserne ikke steget jævnt på landsplan. I denne undersøgelse fastslog vi, hvilke lokale boligmarkeder, der er kommet sig mest og mindst siden recessionen.

Ved at bruge data fra Federal Housing Finance Agency (FHFA) sammenlignede vi bevægelser i HPI for de 100 største byområder i USA. Specifikt betragtede vi hvert storbyområdes HPI-ændring fra dens før-krise-top til lavpunkt, før-krise-top til aktuel pris og bund til aktuel pris. For detaljer om vores datakilder, og hvordan vi sætter alle oplysningerne sammen for at skabe vores endelige placeringer, se afsnittet Data og metodologi nedenfor.

Nøgleresultater

• De vestlige boligmarkeder har oplevet stærkere opsving. De fem største metroområder, hvor boligmarkedet er kommet sig mest, ligger alle i Vesten, med tre af dem langs kysten. Alle fem af disse byområder har set deres HPI'er mere end fordoblet, siden de nåede bunden under den store recession. Derimod ligger alle fem metroområder, hvor boligmarkedet er kommet sig mindst, på østkysten. I fire af disse fem er boligmarkedet stadig ikke kommet sig helt.
• Top- og lavpunktskvarterer varierer. Mens HPI toppede nationalt i 2. kvartal 2006 forud for recessionen og nåede sit laveste punkt i 1. kvartal 2011, fandt top- og lavpunktskvartalerne sted på forskellige tidspunkter i de 100 største metroområder. Warren- og Detroit-områderne i Michigan havde de tidligste toppunkter før krisen i boligpriser (1. kvartal 2005), mens områderne Houston, Austin, Syracuse og Buffalo havde de seneste toppunkter før krisen (3. kvartal 2008). HPI-trugene til store byområder spænder over en endnu længere tidsperiode på næsten seks år.
• Næsten en fjerdedel af metroområderne er ikke kommet sig helt. Boligpriserne i 21 af de 100 største byområder har ikke nået niveauet før recessionen. Faktisk er den mest aktuelle HPI i seks storbyområder (fra tredje kvartal 2019) mere end 10 % lavere, end den var på sit toppunkt før krisen.

De fem steder, hvor boligmarkedet er kommet sig mest

1. Boise, ID

Mellem de første kvartaler af 2007 og 2011 faldt boligpriserne i Boise, Idaho med mere end 44 %, omkring 11 % mere end faldet på 33 % på landsplan og den 17. ^. -største fald på tværs af alle 100 byområder i vores undersøgelse. Men fra krisen til tredje kvartal af 2019 steg boligpriserne med 162,4 %, den højeste sats for denne metrisk på tværs af alle 100 storbyområder i undersøgelsen. Derudover er boligpriserne fra toppen før krisen i 2007 til og med tredje kvartal af 2019 vokset med 44,4 %.

2. San Francisco-San Mateo-Redwood City, CA

San Francisco-San Mateo-Redwood City, Californien rangerer som det andet storbyområde, hvor boligmarkedet er kommet sig mest siden den store recession. I andet kvartal af 2011 ramte boligpriserne sit laveste punkt. Selvom boligpriserne faldt med omkring 24 %, hvilket er midt i undersøgelsen, rangerer San Francisco-San Mateo-Redwood City blandt de øverste 10 % af metroområderne for dets top-til-aktuelle genopretning før krisen såvel som dets lav-til-strøm opsving. Fra 3. kvartal 2006 til 3. kvartal 2019 steg HPI med 65,7 %, og fra 3. kvartal 2006 til 3. kvartal 2019 steg HPI dér med 117,2 %.

3. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA

Husprisindekset i San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Californien toppede i andet kvartal af 2006, samme kvartal som det nationale HPI. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara HPI falder også med et beløb svarende til den nationale HPI under recessionen, omkring 32 %, og er i øjeblikket 43,3 % højere end sit toppunkt før krisen. San Jose er også den nr. 1 by, hvor husejere bruger mest på boliger.

4. Seattle-Bellevue-Kent, WA

HPI i Seattle-Bellevue-Kent, Washington faldt med 31,6 % under boligkrisen, den 29. ^. -største fald af de 100 største metroområder i USA. Priserne kom sig imidlertid markant:Fra deres laveste punkt under den store recession i 4. kvartal 2011 steg boligpriserne i Seattle-området med mere end 109 % i 3. kvartal 2019.

5. Denver-Aurora-Lakewood, CO

Siden sit toppunkt før krisen i første kvartal af 2006 til og med tredje kvartal af 2019 er boligpriserne i Denver-Aurora-Lakewood, Colorado vokset med 93,5 %, hvilket er en stigning fra top til nuværende før krisen i ethvert storbyområde i vores undersøgelse. Denver-Aurora-Lakewood rangerer efter andre metroområder i Vesten, fordi boligkrisen blev mærket mindre akut der. Ifølge FHFA-data faldt metroområdets HPI mellem 1. kvartal 2006 og 4. kvartal 2008 kun med omkring 8 %, den 14. ^. -mindste fald af alle 100 metroområder i vores undersøgelse.

De fem steder, hvor boligmarkedet er kommet sig mindst

1. Hartford-East Hartford-Middletown, CT

Selvom boligpriserne i Hartford-East Hartford-Middletown, Connecticut faldt med mindre end 17 % fra 1. kvartal 2007 til 1. kvartal 2012, er de stadig ikke kommet sig helt. Hartford-områdets HPI var 7,9 % lavere i tredje kvartal af 2019, end det var på sit toppunkt før krisen i 2007. Derudover er HPI der kun vokset med omkring 10 % fra sit laveste punkt i 2012 til 3. kvartal 2019. mindste procentvise stigning af alle 100 byområder i vores undersøgelse. Connecticut er også en af ​​de værste stater for middelklassen.

2. New Haven-Milford, CT

Syd for Hartford-East Hartford-Middletown, New Haven-Milford, rangerer Connecticut som det andet metroområde, hvor boligpriserne er kommet sig mindst. Ligesom i Hartford-området toppede New Haven-Milford HPI i første kvartal af 2007. Derfra faldt priserne med ca. 24 %, kun 13,6 % tilbage fra bundpriser til nuværende priser.

3. Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT

Bridgeport-Stamford-Norwalk, Connecticut har konsekvent rangeret som et af vores bedste steder, hvor beboerne tjener mest på deres investeringer. Siden den store recession har beboerne i Bridgeport-metroområdet imidlertid realiseret små gevinster på ejendomsinvesteringer. Fra sit laveste punkt i 4. kvartal 2011 til dets nuværende punkt i 3. kvartal 2019 er Bridgeport-Stamford-Norwalk HPI kun steget med 15,5 %, den tredjemindste stigning for denne metrik på tværs af alle storbyområder i vores undersøgelse.

4. Camden, NJ

Beliggende på den anden side af Delaware-floden fra Philadelphia, Camden, oplevede New Jersey relativt kraftige fald på sit boligmarked under den store recession. Dens HPI faldt med næsten 27 % fra første kvartal 2007 til andet kvartal 2012. Boligmarkedet er siden ikke kommet sig. Faktisk var Camdens HPI stadig omkring 14 % lavere i 3. kvartal 2019 end dets højdepunkt før krisen.

5. Albany-Schenectady-Troy, NY

Af de fem storbyområder, hvor boligmarkedet er kommet sig mindst, er Albany-Schenectady-Troy, New York, det eneste sted, hvor husprisindekset for tredje kvartal 2019 var over sit toppunkt før krisen. Men fra sit laveste punkt i 3. kvartal 2011 til i dag voksede Albany-Schenectady-Troy HPI kun med 19,2 %, hvilket er den femtemindste stigning på tværs af alle 100 storbyområder i vores undersøgelse.

Data og metode

Federal Housing Finance Agency (FHFA) rapporterer et kvartalsvis husprisindeks (HPI), et bredt mål for bevægelsen i enfamiliehuspriser, for de 100 største byområder i USA. Bruger HPI-data fra begyndelsen af ​​2000 til og med tredje kvartal af 2019 identificerede vi, hvornår boligmarkedet i hvert storbyområde toppede før den store recession, og hvornår det nåede sit laveste punkt.

Først rangerede vi hvert byområde i henhold til den procentvise ændring over tre tidsperioder:

• Top til bund før krisen
• Pop til nuværende før krisen (3. kvartal 2019)
• Tal til nuværende (Q3 2019)

Metroområder med de højeste positive procentændringer fra toppunktet før krisen til strøm og lavpunkt til strøm blev rangeret højest, da de afspejler stærke opsving. Begge disse metrics var enkeltvægtet.

Vi ønskede også at redegøre for, hvor meget boligpriserne faldt under recessionen. Som følge heraf vægtede vi halvt procentændringen fra toppunkt før krisen til lavpunkt. Større fald blev rangeret højest, fordi recessionen havde en større effekt på boligmarkedet i disse områder.

Vi tog derefter gennemsnittet af placeringerne af disse tre metrics. Byområdet med den bedste gennemsnitsplacering, som er det boligmarked, der har bedt sig mest, fik en score på 100 og byområdet med den laveste gennemsnitsplacering, som er det boligmarked, der har bedt sig mindst, fik en score på 0. Vores rangeringsindeks viser, hvordan andre byområder klarer sig.

Bemærk: Vi udgav oprindeligt denne undersøgelse den 22. januar. Vi opdaterede infografikken og metoden for klarhed den 27. januar.

Tips til investering i boligmarkedet

• Sørg for, at du har råd til prisen på et hjem. Det er risikabelt at investere penge i ethvert enkelt aktiv. Hvis du investerer på boligmarkedet, så sørg for at investere i boliger, som du har råd til. Du kan ende med at tage et stort tab, hvis boligen falder, og du ikke har råd til dit realkreditlån. Vores lommeregner, hvor meget hus har jeg råd til, kan hjælpe.
• Husk omkostninger udover dit realkreditlån. Selvom et realkreditlån typisk er den største udgift for boligejere, kan andre omkostninger som ejendomsskatter og husforsikring stige. Vores omfattende boligkøbsguide har en ejendomsskatteberegner, budgetberegner og mange informative artikler, der kan hjælpe dig med at træffe smarte beslutninger vedrørende boliger.
• Overvej en finansiel rådgiver. En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at træffe smartere økonomiske beslutninger for at have bedre kontrol over dine penge. Det er især vigtigt for dem, der investerer på boligmarkedet. Det behøver ikke være svært at finde den rigtige finansielle rådgiver, der passer til dine behov. SmartAssets gratis værktøj matcher dig med finansielle rådgivere i dit område på fem minutter. Hvis du er klar til at blive matchet med lokale rådgivere, der hjælper dig med at nå dine økonomiske mål, så kom i gang nu.

Spørgsmål om vores undersøgelse? Kontakt os på [email protected]

Fotokredit:©iStock.com/wichayada suwanachun