Uanset om din timeshare har været et vidunderligt værktøj til at opbygge familieminder, eller om du føler, at det har været en unpluggable læk i dit budget i årevis, er du endelig kommet til det punkt, hvor du spørger:"Hvordan sælger jeg min timeshare?" Bare rolig. du er i godt selskab. Du slutter dig faktisk til de andre 85 % af timeshare-ejere, der ønsker, at de kunne sælge deres! (1)
Uanset din grund til at sælge, vil vi gerne hjælpe dig. Lad os se på fire praktiske trin til at sælge din timeshare, plus et par advarsler om nogle af de "gotchas", der kan falde dig i vejen undervejs.
Til at begynde med skal du grave din originale kontrakt - og alt andet papirarbejde om timeshare - ud af dine filer for at se præcis, hvad du skrev under på, hvornår. Du skal bruge disse oplysninger, før du overhovedet begynder at forsøge at sælge dem.
Du vil gerne vide alle de fysiske oplysninger om timeshare, der er inkluderet i kontrakten:placeringen (inklusive landet), navnet på feriestedet eller udvikleren, størrelsen og beskrivelsen (antal soveværelser og badeværelser) og eventuelle faciliteter inkluderet i timeshare.
Se godt efter for at finde ud af, om du har et egentligt skøde på ejendommen, eller om det er en "brugsret"-aftale. Selvom der står, at du har et skøde, vil disse skøder mange gange blive holdt af feriestedet eller hos et trustfirma i stedet for at blive givet til dig som ejer af timeshare. Du vil gerne have en fysisk kopi af dette skøde.
Bestem, hvilken type adgangsordning du har til ejendommen. Har du en fast uge i løbet af året, en flydende uge i en bestemt periode, et tidspunkt hvert år baseret på et pointsystem eller en form for kombination?
Måske, da du købte timeshare, havde du en bestemt uge, du besøgte hvert år. Så efter et par år tog du et tilbud fra resortet om at samle point i stedet for at reservere en bestemt uge til din ferie. Hvis du gjorde det, skal du sørge for at kontakte dit resort om videresalgsprocessen. Du skal muligvis konvertere alle disse point tilbage til de tilsvarende uger, før du sælger.
Før vi går meget længere, vil vi gerne have, at du har realistiske forventninger til din timeshares værdi. Uanset hvad den oprindelige sælger sagde, kan du virkelig ikke se en timeshare som en investering, fordi den aldrig værdsætter. De falder faktisk dårligere i værdi, end nye biler gør.
Hvis salget lykkes, skal du ikke forvente at få alle de penge tilbage, du allerede har lagt i din timeshare. Mange ejere ville blive glade, hvis de blot kunne returnere timeshare'en til resortet uden udveksling af midler!
Selvom du slet ikke får nogen penge, er det det bedste, du kan forvente, at komme ud under disse tilbagevendende gebyrer. Beklager nyhederne fra Debbie Downer, men vi vil gerne skyde direkte!
For det første, er din timeshare betalt fuldt ud, eller betaler du stadig? Hvis du betaler på lånet, så find ud af, om det på en eller anden måde er sikret af selve timeshare. Timeshare med et realkreditlån er opført som behæftet og er næsten umulige at sælge.
Sørg for, at dine vedligeholdelsesgebyrer, tilfældige betalinger, HOA-gebyrer og andre luskede omkostninger allerede er betalt. Du skal have disse udgifter opdateret, hvis nogen vil se to gange på din timeshare.
Nu, bevæbnet med alle de oplysninger, du har indsamlet fra din oprindelige kontrakt, kan du udforske andre timeshares, der allerede er på markedet. Prøv at finde dem med det samme antal soveværelser, badeværelser og en lignende kvadratmeter.
Til at starte med kan du bruge websteder som eBay, Craigslist og Timeshare Users Group. Se også efter "solgte" lister. De er en mere nøjagtig prisindikator end en, der kun er anført (hvilket ofte er ønsketænkningen om, hvad en ejer ønsker at få for deres timeshare).
Sandheden er . . . vi anbefaler ikke at sælge din timeshare alene. Du ønsker virkelig at bruge en professionel, fordi kompleksiteten ved at sælge disse typer ejendomme kræver ikke kun specifik viden om hele proceduren, men også særlig adgang til markedet. Du vil have nogen, der spiser, trækker vejret og sover disse ting - ikke en gør-det-selv-mand!
Hvis du går ejendomsmæglervejen, vil du ikke have en hvilken som helst ejendomsmægler. Det er ikke tid til at være sentimental her! Til dette job vil du ikke have din søde ven fra kirken eller din tante, der fik sin ejendomstilladelse for tre måneder siden! Du vil have en agent, der er specialiseret i notering og salg af timeshare. Spørg dem, hvor mange de har solgt, og vær ikke bekymret for at fornærme dem ved at spørge.
Hvis du går med et timeshare-noteringsfirma, der siger, at de vil forsøge at sælge din timeshare, skal du være forsigtig. En masse svindlere er begyndt at drage fordel af den desperation, så mange timeshare-ejere føler. Brug tid på at undersøge potentielle virksomheder ved at tjekke med Better Business Bureau og American Resort Development Association.
Et trick, de bruger, er at bede dig om at blive medlem af en ferieklub, så de kan sælge din timeshare. Så træder fidusdelen ind! Når du har været "i klubben" i et par måneder, forsvinder de, og det samme gør dine penge! Oven i dette, hvis du får et uopfordret opkald, eller de siger, at de allerede har en køber til din timeshare, skal du være mistænksom – vær ekstra mistænksom. Der er mange skurke derude!
Hvis du løber ind i en mur og prøver at sælge din timeshare, kan denne rute fungere for dig. Gå videre og tal med dit timeshare-resort. Nogle feriesteder har startet en intern proces for at sælge brugte timeshares til deres ejere eller bare tage dem tilbage uden nogen form for udveksling af penge.
Vær dog forsigtig. Ofte vil feriestedet udnytte denne desperate tid til at lokke dig til at tilmelde dig en vidunderlig "opgradering" - flere uger eller point for et andet feriekompleks - "bare mens vi prøver at sælge din timeshare!" Dreng, de slanger er gode! Dette er en lidt kendt "gotcha" for timeshare-ejere at holde øje med. Det meste af tiden erstatter en opgradering ikke den anden kontrakt, men hober sig på en anden kontrakt til blandingen, hvilket yderligere komplicerer salgsprocessen!
En anden mulighed (og den, vi anbefaler) er at oprette forbindelse til et timeshare-exitfirma. Exit-virksomheder er forskellige fra notering virksomheder. De er ikke som ejendomsmæglere eller mæglere, der lister eller sælger din timeshare. I stedet leder de efter juridiske og etiske måder at få dig helt ud af din kontrakt.
Se begge veje, før du krydser gaden her! Vi fortæller dig - der er nogle glatte folk derude! Hvis de virksomheder, du kontakter, bruger en hvilken som helst en af disse metoder. . . Løb. A. Måden!
Bruger højtrykssalgstaktik
Lover en "for god til at være sand" tidsramme (en fuld frigivelse fra din kontrakt tager normalt 6-18 måneder)
Spørger om dit kreditkortnummer, før du har en underskrevet kontrakt
Sørg for, at folk i den virksomhed, du vælger, ikke kun kender loven om timeshare, men også virkelig kender dine rettigheder som forbruger. De kan være gode fortalere for dig i hele denne tid.