Så du er klar til at sælge dit hus. Uanset hvilke skøre ting der foregår i verden, er det altid en stor sag at sælge dit hus. Du har sikkert utallige minder der, og du har brugt tid, penge og kræfter på at gøre dit hjem til et særligt sted. Bare husk, at hvis salg er det rigtige for dig og din familie, er det det værd!
Hvis du er klar til at tage et skridt, vil du gerne gøre det på den smarte måde. Denne artikel hjælper dig med at lære, hvordan du sælger dit hus hurtigt og for de fleste penge.
Lad os komme i gang!
At sælge dit hus og flytte er en stor overgang at lave, men det behøver ikke at være en stressende oplevelse. Lær, hvordan du sælger et hus på den rigtige måde med disse syv trin!
Ejendomsmæglere er en skilling et dusin. Derfor behøver du ikke bare enhver agent. Du skal bruge retten agent til at sælge dit hus på den bedste måde. Find en, der vil super-tjene dig, forhandle den bedste handel, og sælge dit hus hurtigt! Hvor fristende det end er at have en slægtning, en ven fra kirken eller din fætters mands kammerat til at hjælpe dig, hold dig altid til en professionel, der har erfaring og kan sælge dit hjem for flest penge på kortest tid!
Kan jeg sælge mit hus selv?
Se, alle elsker at spare penge, og at sælge solo kan virke som en fantastisk måde at gøre netop det på. Men er For Sale by Owner (FSBO) virkelig alt, hvad det skal være? Først og fremmest, hvis du virkelig ønsker at sælge dit hjem - især hvis du spekulerer på, hvordan du sælger dit hjem hurtigt - skal du have det foran købere - og mange af dem. Det er her, en agent kommer til nytte.
En erfaren ejendomsmægler vil give dit hjem en tiltrængt online tilstedeværelse gennem Multiple Listing Service (MLS) , hvilket vil udsætte det for tusindvis af potentielle købere. Selvom det føles som om, at boliger flyver af markedet i dit område, er det endnu større grund til at have en professionel ved din side, der ved, hvordan du får dig den bedste handel, uanset hvor mange skøre tilbud, boligfremvisninger eller åbne huse, der kommer din vej . Plus, en agent vil udvikle en målrettet strategi for at markedsføre dit hus til deres omfattende netværk af købere og agenter.
Kan du spare store penge ved at gå FSBO? Ikke rigtig. Selv når du selv sælger din bolig, skal du stadig betale en kommission til købers agent. Du sparer kun provisionen på den ene side af transaktionen.
En stor agent vil mere end kompensere for denne pris. Overvej dette:De seneste data fra National Association of Realtors viser, at den gennemsnitlige bolig solgt af en agent sidste år indbragte 242.000 USD. 1 I modsætning hertil gik det gennemsnitlige FSBO-hjem for 217.000 USD. 2 Det er en forskel på $25.000!
Overvej dette:De seneste data fra National Association of Realtors viser, at den gennemsnitlige bolig solgt af en agent sidste år indbragte 242.000 USD. 1 I modsætning hertil gik det gennemsnitlige FSBO-hjem for 217.000 USD. 2 Det er en forskel på $25.000!
Stol på os – at arbejde med en god ejendomsmægler hjælper dig med at få flest penge til dit hjem.
Nøglen er at tænke objektivt over dit hjems værdi. Hvis du har boet i dit hjem længe nok til at skabe minder, kan disse sentimentale bånd forplumre din dømmekraft. Så hold dig til fakta så meget som muligt, når du vurderer, hvor meget dit hjem kan sælges for.
Den bedste måde at bestemme dit hjems værdi på er at bede en ejendomsmægler om at lave en sammenlignende markedsanalyse (CMA). Denne gratis rapport sammenligner dit hjem med andre boliger i nærheden af dig, der er sammenlignelige i størrelse, har lignende funktioner, er i øjeblikket på markedet eller har solgt i de seneste måneder. Sammenligningen giver din agent mulighed for mere præcist at forudsige, hvad købere vil betale for dit hjem og sætte en konkurrencedygtig pris, der er baseret på fakta, ikke følelser.
Nu tænker du måske, Men på mit varme marked sælger boliger normalt over udbudsprisen. Tja, selvom købere er villige til at betale mere end at spørge, skal dit hjem stadig gennemgå en vurdering, når et tilbud er accepteret.
Hvad er en vurdering? Det er, når købers långiver får en professionel vurderingsmand til at vurdere din boligs værdi for at sikre, at lånebeløbet ikke er mere eller mindre, end boligen faktisk er værd. På den måde får långiver den sikkerhed, de skal bruge for at komme videre med en realkreditansøgning, og køber er også beskyttet mod, at en sælger sætter en urealistisk pris.
Hvis du har en idé om, hvornår du vil have dit hjem på markedet, så bryd din to-do-liste op i håndterbare, mundrette stykker, så du ved præcis, hvor du skal starte, når du skal sælge dit hus. Tidslinjen nedenfor kan få dig i gang, men du skal selvfølgelig justere efter dine egne behov og personlige tidsplan.
ASAP
2-3 måneder før notering
1-2 måneder før notering
Igen, nøglen til at holde stress på afstand i de uger og måneder, der fører til, at dit hjem kommer på markedet, er at lave en plan – og derefter følge den plan.
De fleste boligkøbere ved, at det kan betale sig at få et boligeftersyn. Men vidste du, at det også er et værdifuldt værktøj for boligsælgere? Det er sandt!
En forudsalgsinspektion kan koste et par hundrede dollars, men det vil være godt givet ud. Hvorfor? Fordi det kan give købere den nødvendige tillid til at afgive et tilbud, når de ser kontrolrapporten - og så kan det forhindre dem i at kræve store penge under forhandlingerne. Nem win-win.
En forudsalgsinspektion kan koste et par hundrede dollars, men det vil være godt givet ud. Hvorfor? Fordi det kan forhindre købere i at kræve store penge under forhandlinger.
Så hvad er inkluderet i en boliginspektion? Ifølge American Society of Home Inspectors (ASHI) dækker en boliginspektion: 3
En kvalificeret boliginspektør reder en ejendoms tilgængelige områder for at vurdere boligens tilstand og identificere eventuelle sundheds- og sikkerhedsproblemer. Når inspektionen er afsluttet, modtager du en detaljeret rapport, der beskriver, hvad der virker, og hvad der ikke gør, med anbefalinger til vedligeholdelse og reparationer.
Du skal ikke bekymre dig om at tage fat på hvert eneste fund i din boliginspektion, men du bør være opmærksom på problemer med store billetter, når du sælger dit hjem. Disse kan skræmme købere til at bede om langt flere penge, end det faktisk tager at reparere dem. Din agent kan hjælpe dig med at sortere gennem inspektionsresultaterne, men tag-, el-, VVS- og VVS-systemerne har typisk prioritet. Hvis du har plads i dit budget, skal du tage fat på disse reparationer før du liste.
Når dit hjem er i god stand, er det tid til at sætte scenen og vise sine bedste funktioner frem. Det starter med en dyb rengøring. Medmindre du er Mr. Clean, vil det nok ikke lyde særlig sjovt, men en køber kommer ikke til at glemme, hvis dit hjem føltes grimt. Simple ting som at skrubbe overfladerne, et nyt lag maling, tæpperens og rydde rod er relativt billige og lavtløftende opgaver, der vil have en enorm indflydelse på dit hjems første indtryk.
Når du har et rent hjem, kan du begynde at iscenesætte. Hold dine indretningsfarver neutrale og prøv at depersonalisere så meget som muligt. Tag de fleste af dine familiebilleder ned, så købere kan forestille sig, at deres familier nyder dit hus. Skabe er altid vigtige for boligkøbere, så skab et indtryk af rummelighed ved at gemme tøj udenfor sæsonen og diverse grej. Når du er i tvivl, er mindre mere.
Staging gør også dit hjem klar til professionelle billeder til dit hjems online fortegnelse. Din agent bør hjælpe med at koordinere fotosessionen, så det er mindre pres på dig. Her er et par iscenesættelsestips til at forberede dit hjem til dets glamourbillede:
Hjemmevisninger er svære at jonglere med, uanset om dit hjem er tomt eller fyldt med børn. Hvis du stadig bor i det hjem, du prøver at sælge, kan disse praktiske tips hjælpe dig med at forblive ved din fornuft og få dit hjem solgt.
Gør det bedste du kan, men husk, du er kun et menneske. Der vil være dage, hvor du bare ikke kan få alt sat væk og komme ud af døren til tiden. Hvis du bliver ringet op til en fremvisning, så fortæl din agent, at du løb bagud, så de kan forberede køberen på forhånd. Gå bare ikke glip af en mulighed for at få dit hjem set!
Forhandlinger mellem dig (sælger) og køber starter med købers første tilbud. Husk, at kontraktstadiet fungerer forskelligt i hver stat, så din agent bør forklare disse detaljer i vendinger, du forstår. Underskriv aldrig en købsaftale, før du er klar over, hvad der er og ikke er inkluderet i tilbuddet – og hvordan det påvirker dig.
Vær meget opmærksom på disse detaljer:
Når du og køber når frem til en endelig købsaftale, sidder I ikke pænt endnu. Der er stadig meget at gøre fra kontrakt til lukning, så her er nogle hurtige tips til at hjælpe dig med at styre denne fase af spillet:
Der er ikke et entydigt svar på, hvor lang tid det vil tage at sælge din bolig. Den gennemsnitlige tid på markedet for 2021 er indtil videre omkring 52 dage – det er tiden fra boligen er opført på listen, til den lukker. 4 Husk, at antallet kun er et gennemsnit, for ikke at nævne, at markedet altid er i forandring. Hvor lang tid det rent faktisk tager at sælge dit hus afhænger af ejendomstendenserne i dit område og detaljerne i dit hjem.
Hvis du undrer dig over, hvordan du sælger dit hjem hurtigt, så husk, at disse faktorer kan påvirke din tidslinje for boligsalg:
Selvom du sandsynligvis vil tjene penge på salget af din bolig, er der nogle boligsalgsomkostninger, du skal betale i processen. Hvor meget du ender med at betale fra start til slut afhænger af salgsprisen på dit hjem, hvilke reparationer du skal sørge for, og hvor meget det kræver at få dit hjem klar til at blive listet.
Her er nogle af de omkostninger, du muligvis skal forberede dig på:
Den bedste måde at få en god oplevelse med at sælge dit hjem på er at samarbejde med en professionel agent. Den rigtige agent bør guide dig hvert skridt på vejen uden at overtage førersædet. De bør informere dig, men ikke overvælde dig.
Vores RamseyTrusted godkendte lokale udbydere (ELP'er) ejendomsmæglere er blot billetten til at få stresset ud af dit boligsalg. ELP'er er professionelle ejendomsmæglere, som har en track record af succes og fremragende kundeservice.
Find din betroede agent!