Når du gør dig klar til at sælge et hus, er der meget, du kan gøre for at sikre, at du får det bedst mulige tilbud. Og medmindre nogen i din husstand kunne have deres eget hjemmeudsmyknings-tv-show, inkluderer det hjemmeiscenesættelse.
Home Staging er en kunst designet til at vise dit hjem frem i sit bedste lys. Ved at bruge dine egne møbler på en ny måde, udskifte forældede stykker med udstillingsklare, rydde op eller pifte dit hjems udendørsrum op, hjælper home staging købere med at fokusere på dit hjems funktioner frem for dets fejl.
Nu kommer home staging i to varianter:gør det selv eller hyr en professionel. Men hvordan ved du, hvilken mulighed der er den rigtige for dig? For at bestemme dit bedste træk som boligsælger, tjek vores oversigt over nemme tips til hjemmeopbygning, omkostningerne ved boliginddeling og fordelene herved.
En af de enkleste ting, du kan gøre for at iscenesætte dit hjem, er at vise dets rum frem, ikke dine ting. Start med at gøre plads i dine skabe, så de er mindst en tredjedel tomme. Opbevar tøj uden for sæsonen et andet sted, eller bed en ven om at holde på ubrugte varer midlertidigt. Hvis det at rydde op er for meget at klare selv, skal du ikke svede det. Virksomheder som Clutter.com eller Makespace.com kan hente og gemme ting for dig – og det er også billigere, end du ville forvente.
Det er også let at antage, at købere aldrig ville se på steder, vi har prøvet at glemme - som den skrammelskuffe fuld af gummibånd og sojasovspakker. Men når du iscenesætter dit hjem, skal du være forberedt på, at købere kigger bag lukkede skuffer og låger. Intet er off limits. Det kan være dit hjem, men de spekulerer på, om det kan blive deres eget.
Tænk forårsrengøring på steroider. Fra fodlister, loftslamper, køkkenmaskiner, vinduer, til enhver afkroge, du kan komme i tanke om, alt skal være pletfri. Det kan virke som et mindre hus iscenesættelse tip, men undervurder ikke styrken af det første indtryk dit hjem vil efterlade på en køber. Hvis stedet føles beskidt, vil en køber ikke glemme det.
Har du ikke tid til at smøre så meget albuefedt i din rengøring? En professionel kan få arbejdet gjort for cirka 100-400 USD. 1
For at få dit hjem til at dufte frisk og rent, skal du videregive madlavning af skaldyr eller dit yndlings hvidløgsbrød, mens dit hjem er på markedet. Tænd i stedet stearinlys med købervenlige dufte som citrus eller vanilje. Hvis dine tæpper lugter funky, så damp rene for at slippe af med pletter og lugte. Og hvis det ikke kan repareres? Foretag en lille beregning for at se, om udskiftning af det med nyt plystæppe eller et hårdttræ ville gavne dit budget i det lange løb.
Hvis du har kæledyr, er du måske vant til din pelsbabys duft, men en snert af Snowball og det vindende første indtryk kan forsvinde. Det kan være en god idé for kæledyr at bo hos en ven, mens dit hjem er på markedet. Uanset hvad, sørg for at fjerne de afslørende tegn på kæledyr, før et hjem vises. Sæt madskåle op, flyt kattebakken til garagen, gem stinkende legetøj væk – den slags ting.
De fleste købere vil gerne se, at et hjem har masser af naturligt lys. Fjern tunge gardiner og åbn persiennerne. Skjul en utiltalende udsigt med gennemsigtige vinduesbeklædninger, der stadig slipper ind.
Udskift alle forældede lysarmaturer, og øg wattforbruget i hver pære til dens maksimale sikre kapacitet. Sigt efter omkring 100 watt hver 50 kvadratfod. Brug for lidt ekstra lys? Tilføj lamper i alle mørke områder. Opdater hurtigt forældede lamper med rene hvide tromleskærme.
At slippe af med lyse farvede vægge er et andet simpelt hjemmeopstillingstip, der hjælper med at sikre, at dit hjem appellerer til det bredest mulige publikum. Hold dig til sofistikerede neutrale farver for de mest udbredte malingsfarver. Blot et par lag maling kan forvandle et dateret rum og give det en mere moderne følelse. Prøv populære nuancer som en havregrynsfarvet stue eller en blødgrå entre.
Har du en plads, du aldrig har vidst, hvordan du bruger? Home staging kan være en mulighed for at vise potentielle købere, at det faktisk er funktionelt ved at finde en sjov måde at vise det frem. Gør en kort væg til et familiebeskedcenter på tavlen, forvandl en alkove til et charmerende arbejdsområde, eller vis en hængende plantekasse for at bringe liv og tekstur til en bar krog.
Du vil også sørge for ikke at blokere trafikstrømmen. Hold naturlige gangbroer frie, og arranger møbler i samtaleområder, der indrammer udsigter udefra - i stedet for at blokere dem. Du vil have, at dit rum skal føles let at bo i.
Soveværelser er ofte de mest personlige rum i hjemmet. Og hvorfor skulle de ikke være det? De er din værelser, trods alt! Men når dit mål som boligsælger er at appellere til så mange potentielle købere som muligt, så husk:Det er ikke personligt, det er forretning. Og det betyder, at det er tid til at afpersonalisere.
Nu er det ikke tid til at bryde den pussekylde ud, som bedstemor quiltede til dig tilbage i folkeskolen eller til at hænge din udstoppede egernsamling op. Gør dit bedste for at holde rum så kønsneutrale som muligt, så de appellerer til det bredeste publikum. Til sidst kan du overveje at fjerne andre møbler end en seng, natbord eller kommode for at få rummet til at se mere rummeligt ud.
Købere ønsker et køkken, der er lyst, rent og friskt. Den gode nyhed er, at du ikke behøver at bruge en mindre formue på en dyr ombygning for at gøre det! Et par små ændringer kan gøre en stor forskel.
Er dine køkkenskabe lidt forældede? Hvis du har tid til at lægge arbejdet, så opdater dem med et par lag maling eller en mørkere plet. Du skal muligvis strippe dem på forhånd, men det vil sandsynligvis være det værd bagefter. En anden mulighed for at opdatere skabe er at købe nye ansigter til låger og skuffer. Sæt det sammen med nyt hardware – sådan noget som børstet messing, poleret krom, oliebørstet bronze, kobber eller endda et stateligt strygejern – og du vil blive overrasket over forskellen.
Dernæst skal du rydde op. Efterlad ikke for mange ting udstillet ud over en ren brødrister og sød kaffemaskine. At have meget liggende kan efterlade et indtryk af, at der ikke er meget plads i dit køkken. Til sidst kan du tilføje nogle organiske elementer som friske blomster eller en træskål med farverig frugt for at bringe noget liv til rummet.
Tænk på eksklusive hoteller og kurbade. Et par subtile justeringer kan hjælpe købere med at se dit badeværelse som et beroligende rum. Bring snuskede kar og fliser tilbage til livet ved at fuge flisen og fuge karret igen. Afslut makeoveren ved at vaske eller opdatere din bademåtte og badeforhæng til en billig penge.
Også, ingen ønsker at se dine tandbørster og barbermaskiner ligge rundt! Opbevar alle personlige ejendele og toiletartikler pakket pænt under håndvasken, og opret badeværelset med bløde hvide håndklæder, dekorative sæbestykker og et beroligende duftlys.
Når det kommer til at iscenesætte et hus, betyder det, hvad der er udenpå, lige så meget som hvad der er indeni. Kantstensappel er en rigtig ting, og intet vil få købere til at køre hurtigere end en forhave, der er oversvømmet med ukrudt eller en veranda, der falder fra hinanden. Lad ikke købere gå forbi dig, før de overhovedet er kommet ind ad døren!
Ud over at holde gården smukt velplejet, kan du vaske din indkørsel og fortov med strøm. Vis det ydre af dit hjem lidt kærlighed ved at give det en god gang. Slib og mal eventuelle gamle eller skårne områder. Mens du er i gang, så giv den kedelige hoveddør en makeover med et friskt skær af farver, læg en ny måtte ud og flanker den med blomster, der vil klare sæsonen godt.
Efterhånden burde det være ret klart, at omkostningerne ved home staging ikke behøver at bryde banken! Nogle af de vigtigste ting, du kan gøre, som vi nævnte i vores tips, koster dig ikke en øre. Men hvis du ikke selv er tryg ved at iscenesætte dit hjem, ikke har tid eller vil sørge for at maksimere dit hjems tiltrækningskraft, så tag hjælp udefra.
En indledende konsultation med en hjemmesender, der inkluderer en skriftlig plan for, hvad der skal omarrangeres, og hvilke møbler der skal medbringes, burde koste dig omkring 150-600 USD. 2 Når det så kommer til selve iscenesættelsesprocessen, er den gennemsnitlige pris omkring 75 USD i timen. 3 Nu, hvis du allerede er flyttet ud, og dit hjem er ledigt, er de månedlige omkostninger omkring $2.000 til at iscenesætte og indrette et 2.000 kvadratmeter stort hjem. Men hvis du har gode møbler og bare har brug for en til at hjælpe dig med at omarrangere og rydde op, kigger du typisk på et fast gebyr på 800 USD. 4
Over halvdelen af sælgernes agenter sagde, at et hjems tid på markedet blev reduceret på grund af home staging. 5 Og 25 % af købernes agenter mener, at opbygning af et hjem øger tilbudsprisen med minimum 1-5 %. 6
Så hvordan opdeles disse tal for dig? På et hus på $250.000 betyder blot en stigning på 2%, at der bliver sat ekstra $5.000 på køberens tilbud. Hvis du selv klarede iscenesættelsen uden ekstra udgifter, er det $5.000 i ekstra kontanter, du kan lægge i banken. Hvis du betalte $3.000 for at få dit hjem iscenesat professionelt over en tre-måneders kontrakt, er det $2.000 mere i lommen. Hvis din agent betaler for iscenesættelsen, kan du lægge hele $5.000 i dit nye hjem eller gemme det væk i din nødfond.
Selvom der ikke er nogen garanti for, at dit hjem vil give et større tilbud, bør det hjælpe dig med at skille dig ud blandt konkurrenterne ved at få dit hjem til at se indflytningsklar ud, maksimere din plads og tilføje små detaljer, der gør en stor> forskel. Selvom disse praktiske tips bør være med til at bane vejen for en smidig hjemrejse og vise købere et hjem, de snart vil kalde deres eget, er det ikke den eneste måde, du kan maksimere dit hjems værdi på.
For at få mest muligt ud af dit boligsalg skal du arbejde med en erfaren ejendomsmægler, som har mange års erfaring med at få sælgere til den rigtige pris for deres hjem. Vores anbefalede godkendte lokale udbydere (ELP'er) lukker flere boligtransaktioner end 90 % af agenterne på deres marked og er forpligtet til at servicere dig med fremragende service. Partner med en erfaren ejendomsmægler, du kan stole på.
Find en agent i dag!