Så du føler, at det er tid til at flytte, men du bliver ved med at spørge dig selv:Skal jeg virkelig sælge mit hus? Der er trods alt så meget historie pakket inde i de fire vægge - for ikke at nævne alle dine ting. Dit hus er den mest værdifulde ejendom, du ejer på mere end én måde.
Det gode er, at du allerede stiller de rigtige spørgsmål. At sælge på det rigtige tidspunkt kan trods alt være et løft for din økonomi og din livsstil. Mens salg på det forkerte tidspunkt kan give problemer i de kommende år. Vi hjælper dig med at gennemgå alle de andre spørgsmål, du skal besvare før du ringer til at sælge dit hjem.
Lad os komme i gang!
Det er en ret almindelig myte, at markedsforhold bør drive din beslutning om at sælge - eller ikke at sælge. Men markedsforholdene er kun en del af billedet. Og ikke den vigtigste del! Din personlige situation skal være i centrum. Det betyder, at det bedste tidspunkt at sælge et hus er, når dine livsbetingelser og markedstilpasning.
Det kan selvfølgelig være svært at vide præcis, hvornår det er. Det er her ekspertrådgivning kommer til nytte! Her er ni tegn på, at du bør sælge dit hus:
For de fleste boligejere kommer det at være økonomisk klar til at sælge dit hus ned til én faktor:egenkapital. Under bolignedsmeltningen i 2008-09 befandt millioner af boligejere sig med negativ egenkapital, hvilket betød, at de skyldte mere på deres hjem, end de var værd.
Det er klart, at det er en dårlig handel at sælge dit hjem, når du har negativ egenkapital. Det kaldes et short sale. Det er bedre at bryde selv på dit boligsalg, men det er stadig ikke ideelt. Hvis du er i begge situationer, bør du ikke sælge dit hus, medmindre du forsøger at undgå konkurs eller tvangsauktion.
I de sidste mange år har boligværdierne været stigende, og det betyder, at de fleste boligejere bygger egenkapital. Deres boliger er nu mere værd, end de skylder dem, og den tendens vil fortsætte, efterhånden som de betaler ned på deres boliglån, og boligværdien fortsætter med at stige.
At regne ud, hvor meget egenkapital du har, lyder måske kompliceret, men regnestykket er faktisk simpelt. Sådan fungerer det:
Først skal du snuppe dit seneste realkreditudtog og finde din nuværende realkreditsaldo.
Dernæst skal du kende din boligværdi. Selvom det er fristende at bruge tal fra online vurderingssider til at bestemme, hvor meget dit hjem er værd, er de ikke altid nøjagtige. Bed i stedet en erfaren ejendomsmægler om at køre en gratis komparativ markedsanalyse (CMA) for at få det bedste skøn.
Når du har disse to tal, skal du blot trække din nuværende realkreditsaldo fra dit hjems anslåede markedsværdi. Forskellen vil give dig en god idé om, hvor meget egenkapital du har.
Så hvor meget egenkapital skal du have, før du sælger dit hus? Du vil i det mindste have egenkapital nok til at betale af på dit nuværende realkreditlån plus nok tilovers til at foretage en 20 % udbetaling på dit næste hjem. Hvis du kan tjene nok fortjeneste til også at dække lukkeomkostninger, flytteudgifter eller en endnu større udbetaling - det er endnu bedre.
Plus, at lægge 20 % eller mere ned på dit nye hjem betyder, at du ikke behøver at betale privat realkreditforsikring (PMI). Det kan spare dig for hundredvis – eller endda tusindvis – af dollars hvert år!
De fleste, der sælger et hus, køber et nyt med det samme. Men hvis du ikke havde alle dine økonomiske ænder i træk din første gang i boligkøbsblokken, har du sikkert lært et par ting på den hårde måde. Ligesom det faktum, at Murphy kan lugte knust på kilometers afstand. Hvis noget kan gå galt, så gør det det! Især når din husbetaling fylder hele din lønseddel. Brug disse erfaringer godt, og vær en pengesmart boligkøber næste gang!
Start med at kigge grundigt på din økonomi. Hvis du har betalt al din ikke-realkreditgæld af og har tre til seks måneders udgifter i din nødfond, er det et godt tegn på, at du er økonomisk sikker nok til at købe et hjem igen.
Ja, det gør folk faktisk! En hel del mennesker, der lytter til The Ramsey Show har solgt deres huse, så de kan betale al deres gæld af. Det er superradikalt, men det kan være et godt økonomisk træk, hvis du gør det rigtigt.
Sådan ved du, hvornår du skal sælge dit hus for at komme ud af gælden:For det første har du nok egenkapital til at betale både dit nuværende realkreditlån og din forbrugsgæld. (Forbrugsgæld er billån, kreditkort, lægeregninger, personlige lån, studielån - hele enchiladaen). For det andet har du brug for nok penge tilovers fra dit boligsalg til at betale for et nyt sted at bo. Hvilket bringer os til. . .
Før du sælger dit hus, skal du vide, hvor du skal bo næste gang! En erfaren ejendomsmægler kan hjælpe dig med at navigere efter din næste bolig. Men sørg for at have nogle backupmuligheder klar, hvis dit hjem sælges hurtigt, og du ikke kan finde et nyt sted, du elsker med det samme. Du vil ikke skynde dig ind i et hjem, du ikke har råd til eller ikke rigtig kan lide, bare fordi det er tilgængeligt.
Nu tænker du måske også, Skal jeg stadig sælge mit hus, hvis jeg ikke har råd til at købe et nyt? Svaret er ja – men du skal være okay med at leje et stykke tid. Udlejning giver dig en chance for at tjekke nye områder ud og spare op til en udbetaling. Bare husk at leje et sted til overkommelig pris (også et sted, der koster 25 % eller mindre af din medbragte løn).
En anden faktor at overveje er, hvor godt dit hjem opfylder dine daglige behov. Har du brug for endnu et soveværelse (eller endda to) til din voksende familie? Eller måske er dine børn alle flyttet ud, og du er klar til at reducere. At sælge dit alt for store hjem vil give dig mulighed for at betale kontant for en mindre, så du kan investere mere til din pension. Bom!
Uanset om du skalerer op eller ned, så sørg for, at dit realkreditlån passer til dit budget. Husk at holde din månedlige ydelse på 25 % eller mindre af din hjemmeløn på et 15-årigt fastforrentet realkreditlån. For at få hjælp til at træffe smarte beslutninger om dit næste boliglån, arbejd sammen med vores venner hos Churchill Mortgage – de har optjent retten til at blive kaldt et RamseyTrusted realkreditselskab.
Bliv ikke så revet med af begejstringen ved et nyt hjem, at du glemmer at redegøre for omkostningerne ved at flytte fra dit nuværende. Ansætte professionelle flyttemænd? Spar penge for at dække omkostningerne ved at pakke og slæbe dine ting ud.
Du bør også bruge lidt penge på at iscenesætte dit hjem, så det er klar til fremvisning. Fokuser dine penge på boligforbedring på maling, kantstensappel samt køkken- og badopgraderinger. En lille smule frisk maling og albuefedt kan være med til at gøre et godt indtryk – og få dit hjem solgt hurtigt!
Vil du have et bonustip, der ikke koster en krone? Ryd ud i rod. Pæne skabe og pæne hylder får dit hjem til at se større ud!
Hvis tallene viser, at du er økonomisk klar til at tage et skridt, fantastisk! Men bare fordi tallene At sige, at du skal sælge dit hus, betyder ikke, at det er det bedste tidspunkt at gøre det. Glem ikke – at sælge dit hjem er også et følelsesmæssigt problem. Før du planter "Til salg"-skiltet i forhaven, skal du bruge et øjeblik på at besvare et par spørgsmål mere:
Oversættelse:Spørg dig selv, Er jeg virkelig klar til at sælge mit hus? Misforstå os ikke – vi prøver ikke at overtale dig fra at sælge dit hjem! Vi ønsker bare, at du er helt klar, når du beslutter dig for at gå videre til næste fase af din families liv.
En kvalificeret ejendomsmægler vil give dig et klart billede af, hvordan det er at sælge dit hus og vil også hjælpe dig med at beslutte, om nu er det rigtige tidspunkt for dig, både økonomisk og følelsesmæssigt.
En ting mere:Hvis du for nylig har mistet en du holder af, så husk, at det er klogt at give dig selv lidt tid – mindst seks til 12 måneder – før du beslutter dig for, om du skal sælge dit hus. Huset vil stadig være der, og du (og boligmarkedet) er måske et bedre sted at sælge inden da.
Ingen kan forudsige, hvordan boligmarkedet vil klare sig med 100 % nøjagtighed. Men du kan få en idé om, hvad du kan opleve, når du sælger dit hjem baseret på ting som boliginventar.
Du kan for eksempel spørge en ejendomsmægler, om antallet af boliger til salg i dit område har været stigende eller faldende inden for den seneste måneds tid. Hvis beholdningen er faldende, kan din konkurrence være lavere, når dit hjem kommer på markedet. Og det betyder, at du sandsynligvis kan sælge dit hus for flere penge og have masser af tilbud at vælge imellem. På den anden side, hvis boligbeholdningen er stigende, kan den øgede konkurrence få det til at tage lidt længere tid at sælge dit hjem.
En god ejendomsmægler vil vide, hvad der foregår på markedet, og de vil være i stand til at hjælpe dig med at vide, hvornår det er det bedste tidspunkt at sælge dit hus.
Okay, måske siger alle tegnene, at det er tid til at få dit hjem på markedet. Bare husk, at dit ejendomsmarked er unikt – og det samme er din økonomiske situation. En erfaren ejendomsmægler kan hjælpe dig med at finde ud af, hvordan det nuværende boligmarked udvikler sig i dit område, så du kan beslutte, om et salg giver økonomisk mening for din familie.
Det er derfor, du skal samarbejde med en professionel, du kan stole på:De vil give ærlige råd, så du kan gøre det, der er bedst for dig og dit budget. En god agent sætter service før salg - men ved, hvordan man får tingene gjort, når det er tid til at sælge. De bringer erfaring og selvtillid til bordet, når de varetager deres mange arbejdsopgaver, som omfatter:
Det er et stort ansvar – så det er et must at finde en top-performant agent, der kender dit marked! Vi kan forbinde dig med de bedste agenter i dit område gennem vores godkendte lokale udbydere (ELP) program.
ELP'er er erfarne agenter, der vil tjene dig med ekspertise. De har arbejdet hårdt for at være de bedste i branchen – og de har optjent retten til at blive kaldt RamseyTrusted. Det betyder, at vi har undersøgt dem, og vi stoler på, at de sætter dine behov først. Periode.
Find en RamseyTrusted ejendomsmægler i dag!