På et eller andet tidspunkt har vi alle modtaget invitationer med posten om "gratis" weekendture eller Disney-billetter til gengæld for at lytte til en kort timeshare-præsentation. Men når du først er i rummet, indser du hurtigt, at du er fanget med en ekstremt dygtig sælger.
Du ved, hvordan banen foregår:Hvorfor betale for at eje et sted, du kun besøger én gang om året? Hvorfor ikke dele udgiften med andre og aftale et tidspunkt på året, hvor I hver især kan bruge det? Før du ved af det, tænker du, Ja! Det er præcis, hvad jeg aldrig vidste, jeg havde brug for!
Hvis du aldrig har stået igennem højtrykssalg, velkommen til de store ligaer! De ved præcis, hvad de skal sige for at få dig til at købe ind. Vidste du, at timeshare-industrien er en industri på 10,5 milliarder dollars ved udgangen af 2019? 1 Der er meget på spil, og de vil virkelig gerne have dine penge!
Men er timeshare-ejerskab virkelig alt, hvad det kan være? Vi viser dig alt, hvad du behøver at vide om timeshare, så du stadig kan nyde dine hårdt tjente penge og fri.
En timeshare er et ferieejendomsarrangement, der giver dig mulighed for at dele ejendomsprisen med andre for at garantere tid ved ejendommen. Men hvad de ikke nævner, er de voksende vedligeholdelsesgebyrer og andre ekstraomkostninger hvert år, der kan gøre det uudholdeligt at eje en.
Når du først koger denne suppe ned til kødet og kartoflerne, er der egentlig kun to ting at overveje om timeshare:typen af kontrakt og typen af ejerskab – eller hvem der ejer ejendommen, og hvordan det fungerer for dig at besøge din timeshare.
Lad os først se på, hvem der ejer timeshare-ejendommen i din kontrakt. Har du skødet eller har en anden?
Fælles skødekontrakter deler ejerskabet af ejendommen mellem alle involverede i timeshare. Du ved, som en gerning som du deler . Hver "ejer" er normalt bundet til en bestemt uge eller et sæt uger, de kan bruge det. Så da der er 52 uger i et år, kunne timeshare-selskabet teknisk set sælge den ene enhed til 52 forskellige ejere . Denne type ejerskab udløber normalt ikke og kan sælges (held og lykke!), vilje eller gives til andre.
Selvom delt skøde betyder, at du får et faktisk skøde på et egentligt stykke ejendom, kan du ikke behandle det som almindelig fast ejendom. Det er ligesom hvis bedstemors hus blev ønsket til hendes 52 børnebørn, og de alle skal blive enige, før de kan skifte den lyserøde flise på badeværelset!
Delt lejet har typisk samme ordning som delt skøde, bortset fra at skødet for ejendommen forbliver hos den udvej, hvor den er beliggende. Og leaset betyder leaset, så du får ikke et skøde, fordi du kun leaser brugen af en bestemt ejendom. Det er, som om du lejede det samme hotelværelse på det samme resort i 20 år! Den delte leasede option har også en fastsat tidsgrænse, før lejekontrakten udløber - altså 20 år i dette eksempel, eller når ejeren dør.
Delt skøde eller delt lejede timeshare kan ikke rigtig kaldes fast ejendom, fordi du ikke rigtig ejer det. Du kan endda sige, at det er falsk ejendom! Men når du er låst fast i en kontrakt, hvordan bruger du så din ejendom?
Timeshare-ejerskab er en anden måde, som dem i branchen forklarer, hvordan du kommer til at bruge ejendommen på din udpegede uge eller uger.
Med en fast ugemulighed vælger du en bestemt uge på året til at holde ferie på ejendommen. Hvis dine naboer nogensinde har annonceret:"Vi går til søhuset hvert år ugen efter Memorial Day!" de kan være på timeshare på en fast uge.
Selvfølgelig, hvis du vil prøve en anden uge af året, er du oppe i en å. Ændring af din tildelte uge kan kræve en handling fra Kongressen (eller i det mindste et stort opgraderingsgebyr).
Den flydende uge giver dig mulighed for at vælge din uge inden for visse grænser. Tilbuddet ville være noget i retning af, "Du kan bestille enhver uge mellem 2. januar og 4. maj. . . undtagen for de to uger før og efter påske.”
Hver reservation skal også foretages inden for et bestemt tidsrum. Du kan blive opfordret til at ringe lige efter nytår for at reservere din sommerferieuge på resortet. "Husk:først til mølle!" Hvis du savner vinduet og går i stå med en tilfældig uge i vinterhalvåret, er det bare svært!
Et pointsystem er en anden måde, hvorpå du kan få timeshare-adgang i dag, også kendt som et "timeshare-udvekslingsprogram." Det fungerer grundlæggende sådan her:Din timeshare er et vist antal point værd, og du kan bruge disse point (sammen med de lejlighedsvise ekstra gebyrer) til at få adgang til andre resorts i det samme system.
Du skal dog være forsigtig. En timeshare i bjerghytte i Tennessee koster ikke det samme antal point som en timeshare på Walt Disney World Resort. Du skal betale ekstra for sådan noget.
Hvis dette stadig lyder som en hel del, så lad os ikke glemme at nævne bådmængden af omkostninger forbundet med disse dårlige drenge. For det første har du forhåndskøbsprisen, der i gennemsnit er over $22.000. Hvis du ikke allerede har de penge opsparet, leder du sandsynligvis efter et lån (hvilket du alligevel ikke bør gøre). Men banker vil ikke give dig et lån til at købe en timeshare. Det er fordi, hvis du misligholder deres lån, kan de ikke tage hen og tilbagetage en uges ferie!
Men bare rolig. Dine nye venner hos timeshare-firmaet vil komme til undsætning med en bekvem måde at finansiere dit episke køb på! Da de ved, at du har så få muligheder for finansiering, kan de opkræve uhyrlige renter - typisk 14 til 20%. Og du er en slags fastlåst med dem, fordi de er det eneste spil i byen.
Det, der plejer at snige sig ind på dig efter det, er de ekstra gebyrer efter det første køb. Ukontrollerbare vedligeholdelsesgebyrer løber i gennemsnit på 980 USD årligt og stiger med omkring 4 % hvert år.
Og hvis det ikke er nok, så smid HOA-gebyrer, byttegebyrer (når du ikke har nok point til den strandlejlighed) og de "særlige vurderinger" for eventuelle reparationer foretaget på din enhed. Med alt det ekstra kan de samlede omkostninger tømme din bankkonto hurtigere end den nigerianske prins, der sender dig en e-mail for penge!
Lad os sige, at dit første timeshare-køb er den gennemsnitlige pris på $22.000 med det årlige vedligeholdelsesgebyr på $980. I løbet af de næste 10 år med at bruge din timeshare, ville du være berettiget til at bo 70 nætter (hver uges ophold er syv dage og seks nætter). Tjek disse tal:
Når du regner det hele ud, betaler du mindst $454 pr. nat at gå til det samme sted hvert år i 10 år! Det er ikke engang i betragtning af, at vedligeholdelsesgebyrerne stiger hvert år og alle de andre uforudsete omkostninger, vi nævnte tidligere. Og hvis du finansierede det med timeshare-selskabet, kunne de natlige omkostninger nemt komme op til 782 USD pr. nat ! Yikes! Dave Ramsey siger, at du ikke får noget ud af at betale for en timeshare, undtagen tabet af valgmuligheder og tabet af dine penge.
Timeshare er seriøst en frygtelig brug af dine penge! Så hvad kan du gøre i stedet?
Dave siger:"Timeshare får dig dybest set til at forudbetale din hotelregning i 20 år. Bare læg de penge i en investering, og det kan betale din hotelregning!”
I stedet for at bruge alle dine hårdt tjente penge på en frygtelig "investering" som en timeshare, er en mulighed at starte en synkende fond til din ferie. Dette betyder blot, at du foretager regelmæssige indbetalinger over tid i en separat fond, som derefter lægger op til en stor del af ændringen, du kan bruge til at gå hvor som helst du ønsker.
Eller kan du huske de tal, vi kørte igennem tidligere? Hvad hvis du tog din oprindelige investering på $22.000 plus det første års vedligeholdelsesgebyrer (i alt $22.980) og satte det i en fond med 10% rente? Med den enkle investering ville du oprette en evig fond, der tjener næsten $2.300 i renter hvert år til at bruge til ferie! Og så næste år kan du gå tilbage til det samme sted eller (her er en skør idé) et sted, du aldrig har været før .
Hvem ønsker at være bundet til ét sted hvert eneste år? Det er kedeligt! Eller hvad med racerløb for at foretage din reservation, før alle de bedste weekender er taget? Sikke et besvær! Eller hvad med at prøve at opgradere til et andet "deltagende resort"? Tal om dyrt!
Simpelt er ofte bedre. Spare op! Tag på din ferie. Skyl og gentag!