Det kan være hårdt arbejde at finde et mindre realkreditlån. Mange långivere oplyser deres maksimale realkreditbeløb, men ikke deres minimum, så det kan kræve lidt research at finde det rigtige lån.

Hvis du sammenligner långivere, vil du opdage, at der ikke nødvendigvis er et eneste laveste standardbeløb. I stedet har forskellige långivere forskellige minimumskrav. Her er, hvad du skal vide.

Hvad er minimumsbeløbet for realkreditlån, du kan låne?

Når det kommer til typer af realkreditlån, tilbyder hver långiver forskellige produkter. Undersøgelse af markedet vil vise dig, at der er en masse variation i renter, lukkeomkostninger og krav for at kvalificere sig.

Men at finde en långiver, der tilbyder små realkreditlån, kan være en særlig udfordring. Når det kommer til lånebeløb, oplyser de fleste långivere ikke deres minimumskrav. Generelt kan du have problemer med at finde et realkreditlån under omkring $60.000, medmindre du søger efter en specifik, ukonventionel lånetype (mere om det nedenfor).

Mens minimumskravene for realkreditlån varierer, er kvalifikationskravene relativt konsekvente på tværs af långivere. Mens du søger efter og forbereder dig på at ansøge om det rigtige lån, skal du huske på disse almindelige krav:

• Kreditresultat :Der er ingen hård og hurtig kreditvurdering, der kvalificerer dig til et realkreditlån, men mange långivere kræver en minimumsscore på 620 (visse statsstøttede realkreditlån har lavere krav). Jo højere din score, jo bedre vilkår vil du kvalificere dig til.
• Arbejdshistorik :Långivere vil have sikkerhed for, at din indkomst er stabil nok til at dække dine lånebetalinger på længere sigt, så kvalificering kan omfatte et krav om, at du har bevis for fast beskæftigelse. Nogle realkreditinstitutter kræver endda en to-årig rekord på arbejde for din nuværende arbejdsgiver eller i dit nuværende felt.
• Udbetaling :Selvom du optager et realkreditlån i mindre størrelse, vil din långiver sandsynligvis kræve, at du medbringer nogle af dine egne penge i transaktionen. Generelt skal du lægge 20 % af købesummen for at undgå at betale privat realkreditforsikring. Men mange købere kan stadig finde en långiver, selvom de har en udbetaling på helt ned til 5%.

Ting, du skal være opmærksom på, når du køber små realkreditlån

Selv når du leder efter et lille realkreditlån, er detaljerne stadig vigtige. Hvis du ikke er forsigtig, kan det være dyrere at låne et lille beløb end at optage et stort lån.

Lukkeomkostninger er en af ​​de detaljer, du skal være meget opmærksom på, da disse kan komme ud på omkring 3% til 4% af din samlede købspris. Du vil også gerne forstå dine samlede renteomkostninger. Det virker måske ikke så vigtigt for et mindre lånebeløb, men forskellen mellem 3 % og 5 % ÅOP på et lån på 100.000 USD med en 15-årig tilbagebetaling er over 18.000 USD i renteudgifter.

Som med enhver finansiering, du handler for, skal du sørge for at sammenligne omkostninger og priser mellem en långiver og en anden. At få prækvalifikationstilbud kan hjælpe dig med at gennemgå tilbud uden at skade din kredit, og som en ekstra fordel kan du bruge tilbuddene til at forhandle bedre aftaler mellem en långiver og den næste. Bare husk på, at vilkår og satser kan ændre sig, hvis din kredit eller andre faktorer ændrer sig, når du ansøger om lånet.

Sådan finder du et lille realkreditlån

Når du shopper rundt efter dit realkreditlån, skal du muligvis tjekke flere forskellige typer långivere, ikke kun store banker. Mens Bank of America tilbyder realkreditlån, der starter ved $60.000, finder du muligvis ikke en anden bank af den størrelse, der kan samarbejde med dig.

En lokal bank eller kreditforening kan være mere villig til at arbejde med lån til mindre dollar eller endda have særlige incitamenter til at investere i dit samfund. Key Bank, som opererer i 15 amerikanske stater, har et særligt Community Mortgage-program uden minimumsbeløb for realkreditlån. For at kvalificere dig skal du muligvis opfylde særlige krav, herunder deltagelse i en boligkøberuddannelsesworkshop.

Alternativer til små realkreditlån

Alternativt kan du muligvis få de penge, du skal bruge, uden at tage et realkreditlån. I stedet for at få et lån, der kræver din bolig som sikkerhed, kan du prøve at kvalificere dig til et privatlån. Bare husk på, at uden sikkerhed kan din rente være meget højere.

Du kan også prøve at blive mere specifik omkring den type lån, du ønsker. Hvis du planlægger at købe et lille hus, så prøv at søge specifikt efter finansiering af et lille hus. LightStream, Suntrust Banks onlineudlånsafdeling, tilbyder finansiering til små boliger og parkmodeller fra $5.000 til $100.000.

Hvis du er på udkig efter en ejerlejlighed, skal du kigge efter långivere, der tilbyder ejerlejlighedsspecifikke lån, såsom Federal Housing Administration (FHA). Processen med at blive godkendt til denne type lån kan være en smule anderledes end et almindeligt realkreditlån, så du skal muligvis give din långiver besked på forhånd. Hvis du er interesseret i at få et FHA-lån, så prøv at starte din søgning ved at bruge HUD.gov for at se godkendte enheder i dit område.

Gør din kredit klar

Hvis du har brug for et realkreditlån til små dollar, er det måske ikke din eneste hindring at finde en långiver. Selv hvis du låner et lille beløb, kan det at have dårlig kredit eller ingen kredit komme i vejen for din godkendelse.

Før du begynder at shoppe rundt, skal du trække din gratis kreditrapport og score for at se, hvor du står. Tjek for at se, om der er plads til forbedringer, eller om der er unøjagtigheder, du kan adressere i din kreditfil. At tage dette trin, før du optager et lån, kan hjælpe dig med at kvalificere dig til bedre priser og spare dig for mange penge i det lange løb.