At købe et hjem er ligesom at købe enhver investering:Timing betyder noget, selvom det ikke burde være den eneste overvejelse.
Nogle gange har du mindre valg med hensyn til, hvornår du skal købe et hjem, som når du venter barn og ønsker at blive afviklet, før hun ankommer. Men hvis du er fleksibel med hensyn til timing, kan det spare dig store penge ved at vente til købssæsoner uden for højsæsonen - selvom der er andre kompromiser at overveje. Det bedste tidspunkt at købe et hus kommer i sidste ende ned til, hvad din største prioritet er.
Sæsonbestemmelser påvirker ejendomsmarkedet betydeligt, og konventionel visdom siger, at forår eller sommer er det bedste - eller nemmeste - tidspunkt at købe et nyt hjem. Vejret er bedre, boligbeholdningen boomer, og det er nemmere at flytte, når børnene er ude af skole. Men det ideelle tidspunkt på året at købe bolig afhænger af, hvilken købsfaktor der er vigtigst for dig.
Nye boliglister topper mellem april og juni, og det højeste antal ejendomme er til salg fra maj til august, ifølge Zillow. Så hvis dit fokus er at have det største udvalg af huse at vælge imellem, er forår og sommer virkelig det bedste tidspunkt at købe. Ulempen:Boligerne er også dyrest i disse spidsbelastningsmåneder på grund af antallet af købere på markedet.
Hvis du køber i efteråret eller vinteren, vil du møde mindre konkurrence – og det betyder, at du kan få bedre tilbud. Zillows data viser, at de mindst konkurrencedygtige måneder for boligkøb generelt er oktober til december, og det sene efterår og den tidlige vinter er de bedste tider for budgetkunder. Faktisk er november, hvor de færreste boliger sælger over deres udbudspris. Ulempen:Fordi boligmarkedet går langsommere om efteråret og vinteren, har du måske ikke så mange boliger at vælge imellem.
Hvis dit budget er en stor faktor, men du har lidt plads og ønsker et stort antal boligmuligheder, tilbyder visse måneder mellemvej. Realkreditinstituttet Quicken Loans antyder, at køb i sensommeren eller det tidlige efterår kan være ideelt, da priserne normalt begynder at falde fra højsommersæsonen, men der er stadig en anstændig mængde lager tilbage. Ifølge Zillow har august måned de fleste prisnedsættelser, mens den stadig har sunde lagerniveauer (mindre end foråret, men nok til stadig at give dig nogle muligheder).
Huse er typisk dyrest mellem marts og maj, ifølge data fra Zillow. Fordi de varmere måneder er den mest populære tid på året til boligkøb, er konkurrencen stejl i denne tid, og købere er mere tilbøjelige til at betale over prisforlangende.
Med flere købere på markedet er der større sandsynlighed for, at du støder på budkrig eller ser boliger blive snuppet, før du har en chance for at se dem. Der er en sølv lining, men hvis du forsøger at sælge dit nuværende hjem, samtidig med at du leder efter et nyt:Du vil sandsynligvis få en bedre pris for det hjem, du sælger i løbet af denne tid .
En anden faktor, du skal huske på for timing af dit boligkøb, er, hvad der sker i økonomien. For eksempel, i en recession, uanset årstiden, bliver ejendomsmarkederne ofte til købermarkeder, hvor boligkøbere har fordelen. Derudover sænker Federal Reserve ofte renten under nedgangstider, hvilket resulterer i billigere realkreditlån.
En økonomisk recession kan også oversætte til lavere prisskilte på boliger, og du kan få mindre konkurrence fra andre købere. For en boligkøber i god økonomisk form kan disse faktorer resultere i store besparelser. Ulempen ved at købe under en recession er, at lånekravene kan være strammere, så dit kredit- og økonomiske helbred skal være i solid form.
I sidste ende er det bedste tidspunkt at købe et hus en personlig beslutning og bør fokusere på det, der er vigtigst for dig. Er din prioritet at komme ind i et nyt hjem så hurtigt som muligt? Så giver det ikke mening at prøve at time markedet, og du skal ikke bekymre dig om sæsonbestemte markeder.
Hvis du leder efter det bedste tilbud og ikke har travlt, vil du måske være opmærksom på timingen og vente på lavsæsonen for boligkøb i efteråret og vinteren. Hvis det er vigtigst at have det største lager at vælge imellem, selvom priserne er lidt højere, er det bedst at vente på foråret eller sommeren.
Når du ansøger om et realkreditlån, kræver långiver betydelige mængder af dokumentation om dit økonomiske helbred, såsom din indkomst, gæld og formue. De vil også tjekke din kreditrapport, som ikke kun hjælper med at bestemme din berettigelse til et realkreditlån, men, hvis du bliver godkendt, hvad din rentesats vil være.
At gå ind i realkreditansøgningsprocessen med en højere kreditscore kan give dig en lavere rente og spare dig for tusindvis af dollars i løbet af lånets løbetid. Derfor er det klogt at bruge mindst et par måneder på at gøre din kredit klar til et realkreditlån, før du ansøger. Dette inkluderer at sikre, at du foretager alle gældsbetalinger til tiden, nedbetaler kreditkortsaldi og tjekker din kreditrapport for at sikre, at alle oplysninger er nøjagtige.
Før du begynder at se boliger, anbefales det at få forhåndsgodkendt med en långiver. Dette indebærer at starte ansøgningsprocessen, indsende al den nødvendige dokumentation og acceptere en kreditkontrol. Långiveren vil gennemgå alt, og hvis du er forhåndsgodkendt, vil du modtage et brev, der angiver, hvor meget du er forhåndsgodkendt til at låne, og hvad dine lånevilkår ville være. Dette forpligter dig ikke til at acceptere tilbud, og du kan gøre dette med flere långivere for at sammenligne priser og vilkår.
En fordel ved forhåndsgodkendelse er, at det hjælper dig med at forstå, hvor meget bolig du har råd til, så du ved, hvilken prisklasse af ejendomme der ligger inden for dit budget.
Det indikerer også for sælgeren, at du er en seriøs køber, som allerede er blevet screenet af en långiver. Hvis du er på et konkurrencepræget marked eller sæson, og flere købere afgiver tilbud, kan de med forhåndsgodkendelsesbreve blive begunstiget, da de allerede har taget dette vigtige første skridt.
Dette er forskelligt fra at blive prækvalificeret, hvilket er mindre strengt og typisk ikke kræver et kredittjek. I stedet indsender du nogle grundlæggende oplysninger og får et skøn over, hvor meget du potentielt kan låne. Prækvalifikation er bedre end ingenting, men at blive forhåndsgodkendt er at foretrække, da det giver dig et mere præcist budget og kan hjælpe dig med at afslutte en aftale hurtigere.
Er du ikke sikker på, hvor din kredit er i øjeblikket? Inden du begynder processen med at ansøge om et realkreditlån eller at købe bolig, anbefaler vi, at du tjekker din kredit og holder øje med den i mindst et par måneder. Det er gratis at overvåge din kredit med Experian, som giver dig mulighed for at spore ændringer i din score og lære, hvordan du forbedrer den. Selvom dette kan kræve lidt ekstra indsats, kan det være med til at forbedre dine chancer for at blive godkendt til et realkreditlån, og til en konkurrencedygtig kurs, der udmønter sig i betydelige besparelser i det lange løb.