At lede efter et nyt sted at bo kan være en stressende oplevelse, og det kan være en af ​​de mest udfordrende aspekter af processen at finde ud af, hvad du har råd til at bruge på husleje.

Hvor meget du har råd til at betale afhænger af, hvor meget du tjener hver måned, dine gældsbetalinger og andre udgifter og dine fremtidige økonomiske mål. Her er, hvad du skal huske på, når du søger efter et sted at bo.

Hvor meget leje har du råd til?

Der er et par måder at bestemme, hvor meget du har råd til at budgettere med månedlige lejebetalinger. Den tilgang du tager afhænger af dine egne personlige præferencer og økonomiske situation. Der er ingen ensartet måde at budgettere på, og du kan ende med at sætte dit eget spin på en af ​​følgende metoder.

50/30/20-regel

En populær budgetmetode er baseret på 50/30/20-reglen. Med denne tilgang går 50% af din månedlige indkomst til fornødenheder, 20% går til gældsbetalinger og opsparing (inklusive pensionering), og de resterende 30% er afsat til skønsmæssige og livsstilsrelaterede udgifter.

Du starter med at tælle alle dine typiske månedlige udgifter op og placere dem i en af ​​de tre kategorier. Fordi husleje falder ind under nødvendige udgifter, kan du se her, hvad du har råd til:

• Start med at finde ud af, hvad 50 % af din månedlige indkomst er. For eksempel, hvis din hjemløn er 5.000 USD, kan du budgettere med 2.500 USD om måneden til nødvendige udgifter.
• Beregn den procentdel af din indkomst, som du i øjeblikket bruger på andre fornødenheder. Inkluder ikke eksisterende huslejebetalinger, men husk ting som forsyningsselskaber, som du også skal betale på dit nye sted.
• Træk det samlede beløb, du bruger på andre nødvendige udgifter, fra dit 50 %-tal. Dette tal er, hvad du har råd til at betale i husleje hver måned. Så hvis 50 % af din månedlige indkomst er 2.500 USD, og ​​700 USD går til andre (ikke-bolig) regninger, bør du sigte efter en lejebetaling på 1.800 USD eller mindre.

30 %-regel

Alternativt kan du følge 30%-reglen, som siger, at du ikke skal forsøge at bruge mere end 30% af din månedlige bruttoindkomst på husleje. Så hvis din løn er 5.000 USD pr. måned, vil din mållejebetaling være 1.500 USD eller mindre.

Holistisk tilgang

Tommelfingerregler kan hjælpe folk med at træffe bedre økonomiske beslutninger, men de er ikke altid en god tilgang, især hvis du har meget specifikke behov eller mål.

Hvis du ønsker at anlægge en mere holistisk tilgang, så tag et kig på dine eksisterende indtægter og udgifter, så overvej også, hvor meget du vil bruge på dine økonomiske mål, som kan omfatte pensionsopsparing og uddannelsesopsparing, en feriefond, en boligudbetaling eller noget andet du ønsker.

Ved at dykke dybere ned i din økonomiske situation, får du en meget bedre idé om, hvor meget du har råd til at betale i husleje, samtidig med at du sikrer, at du kan opfylde dine andre forpligtelser og gøre meningsfulde fremskridt mod dine andre økonomiske mål.

Uanset hvordan du griber an til at bestemme, hvor meget du har råd til, er det vigtigt at kende den gennemsnitlige lejepris i det område, du ønsker at bo, så du kan styre forventningerne.

Opret et budget og konto for udgifter

Som tidligere nævnt, er oprettelse af et budget et vigtigt skridt i at finde ud af, hvor meget du har råd til og sikre, at du ikke bruger for meget på boliger. Det vil også hjælpe dig med at holde trit med andre månedlige udgifter.

For at starte skal du skrive ned, hvad du tjener hver måned. Hvis du er virksomhedsejer, eller hvis dine timer ikke er konsekvente, så tag en gennemsnitlig indkomst fra de sidste tre til seks måneder.

Identificer derefter alle dine udgifter fra de sidste par måneder og kategoriser dem, så du kan bestemme, hvor meget af din indkomst du bruger hver måned, og hvor det går hen. Dit budget hjælper dig ikke kun med at finde ud af, hvor meget du har råd til i husleje, men også hvor meget du kan bruge på andre vigtige økonomiske mål.

Ud over huslejen skal du tage højde for andre boligrelaterede udgifter. For eksempel kræver mange udlejere lejerforsikring, som dækker dine personlige ejendele, hvis de bliver beskadiget eller stjålet. Ifølge den seneste rapport fra National Association of Insurance Commissioners var den gennemsnitlige årlige præmie for lejerforsikring $ 180.

Afhængigt af din situation lige nu, skal du muligvis også bruge nogle penge på møbler for at få dit nye sted til at føles som hjemme. Brug lidt tid på at undersøge, hvad du skal bruge, og hvor meget det vil koste, så du kan planlægge det. At købe brugte møbler eller acceptere hånd-me-downs fra venner og familie kan hjælpe dig med at reducere disse omkostninger.

Sådan sparer du penge på leje

Uanset hvor meget du har råd til at bruge på husleje, er det en god idé at bruge lidt tid på at overveje, hvordan du kan reducere dine månedlige omkostninger:

• Flyt ind sammen med en værelseskammerat. At bo sammen med en anden er ikke altid ideelt, men det kan halvere dine lejeudgifter hver måned eller endda mere, hvis du er tryg ved at bo sammen med to eller tre personer.
• Shop rundt. Når du søger efter et sted at leje, vil du typisk finde flere muligheder i forskellige prisklasser. I nogle tilfælde kan en lejlighed, hjem eller lejlighed koste mindre end en tilsvarende. Gør din due diligence og kig rundt for at sikre, at du får mest muligt ud af din leasingkontrakt.
• Kig efter indflytningstilbud. Nogle udlejere tilbyder måske særlige kampagner for at tilskynde nye lejere til at flytte ind. For eksempel kan du muligvis få frafaldet noget af eller hele depositumskravet, eller du kan få rabat på din første måneds husleje. Mens du leder efter et nyt sted at bo, skal du holde øje med disse pengebesparende tilbud.
• Underskriv en længere lejekontrakt. Udlejere lægger stor vægt på stabilitet, så du kan muligvis forhandle en lavere månedlig husleje til gengæld for en længere lejekontrakt.
• Vid, hvornår du skal flytte. Udlejere har sværere ved at finde nye lejere i løbet af vinteren, hvilket betyder, at de kan være mere villige til at give dig en pause på huslejen. I modsætning hertil kommer sommermånederne med stor efterspørgsel efter lejemål, så udlejere kan være tilbøjelige til at opkræve højere huslejer.

Hvad skal du gøre, hvis du har brug for hjælp til at betale husleje

Hvis du kæmper for at betale husleje, hvor du er nu, kan du blive udsat, hvis du ikke er forsigtig. Heldigvis er der nogle måder at få fritagelse for huslejeudgifter på:

• Tal med din udlejer. Kontakt din udlejer eller ejendomsadministrator for at finde ud af, om de vil tilbyde dig en form for pause. Afhængigt af situationen kan du muligvis få overbærenhed eller nedsat husleje i en måned eller to, mens du kommer på fode igen økonomisk. På den anden side er nogle udlejere måske slet ikke villige til at samarbejde med dig. Uanset hvad, er det bedst at starte denne proces før end senere.
• Søg efter økonomisk bistand. Mange organisationer er designet til at hjælpe folk, der har det svært med huslejebetalinger. Du kan søge og sammenligne programmer i dit område gennem National Low Income Housing Coalition. Du kan også søge økonomisk hjælp til andre udgifter, som kan frigøre noget cash flow til husleje. Websteder som FindHelp.org og 211.org kan hjælpe dig med at vide, hvor du skal starte.
• Opfrisk dine rettigheder. Lejerbeskyttelseslovene kan variere afhængigt af hvor du bor, men de kan hjælpe dig i visse situationer. U.S. Department of Housing and Urban Development leverer en ressource, der kan hjælpe dig med at lære mere om lejerrettigheder, hvor du bor.

Forbedre din kredit for en bedre chance for at blive accepteret

Det er almindeligt, at en udlejer foretager et kredittjek, når nogen ansøger om en lejekontrakt. Selvom de ikke kan se din kreditscore, vil de være i stand til at se din kreditrapport og de oplysninger, der påvirker din score. Hvis din kredit er mindre end fantastisk, kan du have svært ved at blive accepteret til den lejlighed, bolig eller lejlighed, du ønsker, især hvis andre ansøgere har bedre kredit.

Tjek din kreditscore for at få en idé om, hvor du står, og gennemgå din kreditrapport for at se, hvor du kan foretage nogle forbedringer. Afhængigt af din situation kan det betyde, at du nedbetaler kreditkortsaldi, bliver fanget af forsinkede betalinger, bestrider unøjagtige oplysninger eller en række andre ting.

Hvis du lejer i øjeblikket, er det vigtigt at holde dig opdateret på dine betalinger og tage afsted på gode vilkår. Selve udsættelser vises ikke på din kreditrapport, men inkassokonti i forbindelse med bolig vil det. Din huslejebetalingshistorik og tidligere udsættelser kan også findes i andre rapporter, som udlejere kan se på, når de gennemgår din ansøgning.

Det kan tage tid at forbedre din kreditscore, men jo før du starter, jo mere tid har du til at påvirke næste gang, du ansøger om en lejekontrakt.