At søge efter et hus eller lejlighed til leje er spændende, men som med mange af livets store udgifter, kan din kreditscore gøre en forskel for, om du bliver godkendt til den lejebolig, du ønsker. Når du ansøger om at leje en lejlighed eller et hus, vil udlejer gerne have dokumentation for, at du har råd til huslejen og betaler den til tiden som aftalt. Det er muligvis ikke påkrævet, men at have positiv kredit kan hjælpe dig med at kvalificere dig til din drømmelejlighed.

Hvad har du brug for for at leje en lejlighed?

Udlejere overvejer flere faktorer, før de accepterer dig som lejer. For at hjælpe med at træffe deres beslutning vil de typisk bruge følgende oplysninger.

• Indkomst :Du har generelt brug for en månedlig bruttoindkomst svarende til tre til fire gange størrelsen af ​​den månedlige husleje. For at leje en lejlighed for 1.200 USD om måneden skal du for eksempel have en månedlig bruttoindkomst på 3.600 til 4.800 USD. Brug lønsedler, W2-skatteformularer eller kontoudtog til at dokumentere din indkomst. Hvis du leder efter lejligheder og snart starter et nyt job, så spørg arbejdsgiveren om et brev, der bekræfter din startdato og løn.
• Kreditrapport og kreditscore :Udlejeren kan tjekke din kreditrapport og kreditscore, på udkig efter en historie med rettidige betalinger og røde flag såsom forfaldne konti, konti i samlinger og konkurser. De vil også overveje din månedlige gæld, og om din indkomst er tilstrækkelig til at håndtere den og stadig betale huslejen.
• Rapport om lejerscreening :Udlejere er ikke forpligtet til at indberette lejebetalinger til kreditoplysningsbureauer, men nogle gør det. For at gennemgå din lejehistorik bruger udlejere typisk lejerscreeningsrapporter, der giver baggrundsoplysninger om huslejebetalingshistorik, udsættelser, ubetalt husleje, brudte lejekontrakter eller andre indikatorer for din ønskelighed som lejer.
• Personlig identifikation :Udlejere har brug for personlige data såsom dit navn, fødselsdato, nuværende og tidligere adresser og kontaktoplysninger, samt identifikation, så de ved, at du er den, du siger, du er.

Sådan tjekker du din kredit, før du lejer en lejlighed

Der er ingen fast kreditvurdering nødvendig for at leje en lejlighed eller hus; kriterierne for godkendelse vil variere afhængigt af ejendommen, beliggenhed, udlejer og andre faktorer. Men at kende din kreditscore, før du begynder at jage lejligheder, kan hjælpe dig med at finde de ejendomme, du muligvis er kvalificeret til at leje.

Få en gratis kopi af din kreditrapport og gennemgå den for nøjagtighed. Du kan også tjekke din kreditscore gratis for at se, hvor du står. Her er, hvordan kreditvurderinger rangerer i det populære FICO ^® Score ^☉ model:

• Enestående :800 til 850
• Meget godt :740 til 799
• Godt :670 til 739
• Retfærdigt :580 til 669
• Meget dårlig :300 til 579

Hvis din score er god til exceptionel, kan du starte din lejlighedssøgning med tillid. En dårlig eller rimelig kreditvurdering vil ikke nødvendigvis holde dig fra at leje; du skal bare gribe det anderledes an. For eksempel kan du have mere succes med uafhængige udlejere end med administrationsselskaber af store ejendomme.

Muligheder for at leje en lejlighed, når du har dårlig eller ingen kredit

Følgende taktik kan hjælpe dig med at leje et hus eller lejlighed med dårlig kredit eller ingen kredithistorik.

• Opret eller forbedre din kredit. Hvis du ikke har brug for lejligheden med det samme, så brug et par måneder på at opbygge en kredithistorik eller forbedre din kredit. Tilmelding til Experian Boost™ ^† , en gratis tjeneste, der rapporterer forbrugs-, telefon- og streamingtjenestebetalinger til kreditbureauer, kan hjælpe med at etablere kredit eller øge din FICO ^® Score. Andre hurtige måder at etablere en kredithistorik på inkluderer at ansøge om et sikret kreditkort, at blive en autoriseret bruger på et familiemedlems kreditkort med god kredit eller at ansøge om et kreditopbyggende lån - og betale alle disse regninger til tiden. For at hjælpe med at forbedre din kreditscore skal du medbringe eventuelle forfaldne konti, blive ved med at betale dine regninger til tiden, nedbetale gæld og undgå at ansøge om ny kredit, hvilket kan forårsage et midlertidigt fald i din kreditscore.
• Overvej en cosigner. At bede en nær ven eller et familiemedlem med god kreditværdighed om at underskrive lejekontrakten med dig, kan hjælpe dig med at sikre dig en lejlighed, som ellers ville være uden for rækkevidde. Ved cosigning lover de at betale huslejen, hvis du ikke kan – så lad dem ikke ligge i stikken, ellers kan dit forhold såvel som din kreditscore lide. Inden du får dem til at skrive under, skal du lave en plan for, hvad der sker i tilfælde af, at du ikke kan betale din husleje.
• Find en værelseskammerat. En eller flere bofæller med god kredit kan overvinde din mindre end perfekte kredit, så længe du beder udlejeren om at tjekke roommates kredit først. Du kan også kigge efter en, der allerede lejer og søger en værelseskammerat. Afhængigt af deres situation behøver du muligvis ikke at blive tilføjet til lejekontrakten eller gennemgå en kreditkontrol.
• Få referencer. Spørg tidligere udlejere, arbejdsgivere eller forretningsforbindelser om anbefalingsbreve, du kan bruge til at bevise din pålidelighed.
• Demonstrer din lejebetalingshistorik. Hvis du tidligere har lejet, men din udlejer ikke rapporterede dine betalinger til kreditbureauer, skal du bruge kontoudtog eller lejekvitteringer til at vise, at du har betalt husleje regelmæssigt.
• Betal mere på forhånd. Nogle udlejere accepterer lejere med dårlig kredit, hvis de betaler et større depositum. At betale et par måneders husleje på forhånd kan lette udlejers bekymringer og give dig en pude, hvis du har økonomiske vanskeligheder.
• Tilbyd flere bevis for indkomst. Hvis du har en tynd kreditfil, kan det give en udlejer tillid til din betalingsevne ved at give lønsedler for de sidste seks til 12 måneder (i stedet for blot et par uger).
• Spørg om en kortere lejekontrakt eller gå fra måned til måned. En tre-måneders lejekontrakt eller en måned-til-måned aftale betyder, at udlejere lettere kan erstatte dig, hvis du ikke kan betale, hvilket kan gøre dem mere villige til at leje til dig.
• Overvej en langtidsleje af Airbnb. Mange Airbnb-ejendomme kan lejes på månedsbasis. Hvis du bestiller en reservation, der varer 28 nætter eller mere, vil du blive opkrævet en udbetaling for den første måned; resten opkræves i månedlige rater. Bonus:Airbnb-udlejning er møbleret, forsyningsselskaber er inkluderet, og du kan endda betale med et kreditkort.

Brug dine huslejebetalinger til at booste din kreditscore

Når du har underskrevet lejekontrakten, kan det hjælpe dig med at etablere kredit eller forbedre din kreditvurdering, hvis din udlejer indberetter dine lejebetalinger til kreditbureauer. Hvis din udlejer ikke allerede gør dette, så se om du kan overbevise dem om at starte, eller om de vil lade dig betale via en lejebetalingstjeneste, der arbejder med Experian RentBureau.

Endelig skal du sørge for at betale dine husleje til tiden og overholde reglerne i din lejekontrakt. At være modellejer vil gøre det lettere at kvalificere sig til en lejlighed eller et hus, næste gang du vil flytte.