At få en lejlighed er i nogle henseender som at ansøge om et lån. Begge processer involverer beslutningstagere, der gennemgår dine personlige oplysninger og økonomiske historie, så de ved, at de kan stole på, at du er ansvarlig og foretager dine betalinger til tiden. I tilfælde af en lejlighed får du godkendelsesstemplet fra en udlejer eller ejendomsadministrationsfirma i stedet for en långiver eller bank.

For at blive godkendt til en lejlighed skal du generelt fremlægge en form for dokumentation for, at du sandsynligvis vil betale dine husleje. Din kreditvurdering og kreditrapport spiller ofte en stor rolle, da de giver udlejere et kig på, hvor godt du har forvaltet dine gældskonti, men din indkomst og beskæftigelsesstatus kan være lige så vigtige. Læs videre for at få et samlet overblik over, hvordan du bliver godkendt til en lejlighed.

Se efter lejligheder, der passer til dit budget

Lejlighedsjagt begynder med at forstå, hvor meget du har råd til. Den generelle tommelfingerregel er, at du ikke skal bruge mere end 30 % af din månedlige bruttoindkomst (før skat) på husleje. Hvis du for eksempel tjener 6.000 USD om måneden før skat, bør du tilstræbe at holde din husleje på eller under 1.800 USD.

Din udlejer kan bruge en lignende beregning til at bestemme, hvad der kaldes dit husleje-til-indkomstforhold. Branchestandardberegningen fungerer således:Divider din årlige bruttoindkomst med 12, og gang derefter dette tal med 0,3. Det samlede beløb repræsenterer din maksimale månedlige leje. Efter disse standarder kan en person, der tjener $60.000 om året, ikke blive godkendt på egen hånd til en månedlig lejebetaling, der overstiger $1.500. Selvfølgelig spiller din gæld også ind. Hvis du har store månedlige betalinger i form af studielån, kreditkort eller autolån, har du muligvis mindre slingreplads i dit budget til leje. (Mere om dette snart.)

Når du er landet på et nummer, der føles rigtigt, kan du begynde at søge efter lejeboliger, der passer ind i dit budget. Mange lejlighedsjagtsider giver dig mulighed for at filtrere efter lejebeløb, hvilket kan hjælpe med at forhindre dig i at ansøge om lejligheder, du ikke har råd til.

Tjek din kreditrapport og score

At vide, hvad der står på din kreditrapport på forhånd, kan hjælpe dig med at forberede dig på ansøgningsprocessen. Det er ideelt at gøre det tre til seks måneder i forvejen, så du om nødvendigt har tid til at tage fat på dine risikofaktorer og potentielt forbedre din score før lejlighedsjagt. Nedbetaling af gæld kan for eksempel øge din kreditscore og forbedre dine chancer for at blive godkendt til en lejlighed.

Når en udlejer trækker din kredit, leder de efter enhver information, der kan tyde på, at du ville være en risikabel lejer. Negative kreditoplysninger såsom forsinkede betalinger, forfaldne konti, en masse nye kreditforespørgsler eller en konkurs i din fortid kan alle arbejde imod dig. Du bør også være forberedt på, at en udlejer ser over din lejerhistorikrapport, som viser dem oplysninger om dine tidligere lejemål, herunder om du gik glip af betalinger eller blev smidt ud.

Med hensyn til den mindste kreditscore, der kræves for at leje en lejlighed, er der ingen hårde og hurtige krav, da tingene kan variere alt efter udlejer og lokalitet. Når det er sagt, var den gennemsnitlige kreditscore for lejere i USA i 2020 638, ifølge en nylig RENTCafé-analyse. Lejere i større byer og i avancerede enheder har i gennemsnit højere kreditscore.

Tips og strategier for at blive godkendt

Den måde, du griber ansøgningsprocessen an på, kan gøre dig til en mere eftertragtet ansøger. Udlejere ser generelt gerne ansøgere, der gør følgende:

Kom forberedt

Når du mødes med potentielle udlejere, er det første indtryk alt. Behandl det som et forretningsmøde – klæd delen på, vær punktlig og kom med al den nødvendige dokumentation i hånden. Medbring dit billed-id sammen med seneste lønsedler eller anden dokumentation, du kan bruge til at fremlægge bevis for indkomst, når du udfylder din ansøgning. Du kan også forvente, at udlejere:

• Kør en lejerscreeningsrapport, som viser din tidligere lejehistorik.
• Tjek din kredit, hvilket kan forårsage, at en hård kreditforespørgsel vises på din kredit.
• Bestil et kriminelt baggrundstjek.
• Opkræve et ansøgningsgebyr.

Giv referencer

Ligesom en jobsamtale vil du gerne male dig selv i det bedste lys, når du søger lejlighed. At have referencer let tilgængelige kan kun hjælpe din sag, især hvis du har en fra en tidligere udlejer, som kan stå inde for din pålidelighed som lejer. Referencer fra andre kreditorer kan også virke til din fordel. Din tidligere forsyningsudbyder kan for eksempel være i stand til at give et brev, der bekræfter din positive betalingshistorik.

Tilbyd et kæledyrsinterview

Potentielle lejere, der har kæledyr, kan blive bedt om at betale et særskilt gebyr, når de udfylder deres lejeansøgning. Hvis ejendomsejeren er forsigtig med overhovedet at tillade kæledyr, kan det lette deres bekymringer ved at bede om at planlægge et hurtigt kæledyrsinterview og vippe vægten til din fordel. I nogle tilfælde kan et større depositum for kæledyr hjælpe dine odds for at blive godkendt, især hvis udlejeren er bekymret over potentielle skader på ejendommen.

Muligheder for at leje en lejlighed, når du har dårlig eller ingen kredit

Dårlig kredit eller en slank kredithistorik kan skabe vejspærringer for at blive godkendt til en lejlighed. Her er nogle potentielle løsninger, der kan hjælpe din ansøgning på vej, selvom du har dårlig kredit.

• Overvej en cosigner. Se til en forælder, en ven eller et andet familiemedlem med god kreditværdighed, som er tryg ved at komme som medunderskriver. Bare husk på, at hvis du ikke kan holde trit med dine huslejebetalinger, vil de også blive holdt økonomisk ansvarlige. Dette er noget, der kan skabe en belastning for forholdet, hvis du ikke holder din ende af handelen.
• Tilbyd at betale mere på forhånd. At betale et depositum sammen med din første måneds husleje er standard, når du søger om en ny lejebolig. Hvis du har dårlig kredit, så tilbud at lægge et større depositum eller en ekstra måned eller to i husleje. Det kunne være nok til at lette udlejerens bekymringer, især hvis det præsenteres sammen med stærke referencer og bevis for fast ansættelse.
• Begræns din søgning til udlejere, der ikke vil trække din kredit. Selvom det er sjældent, kræver det ikke alle udlejere et kredittjek. Nul på individuelle udlejere, som måske er mere villige til at omgå det sammenlignet med ejendomsadministrationsselskaber. Alligevel er der ingen garantier, og du skal sandsynligvis betale mere på forhånd for at gøre det umagen værd. Websteder som Craigslist og Facebook Marketplace kan være gode steder at begynde din søgning.
• Sænk dine forventninger. I stedet for at flytte ind i en dejlig lejlighed tæt på arbejde, kan du blive nødt til at nøjes med en mere beskeden enhed i en anden bydel. At vælge et mere overkommeligt sted kan få en udlejer til at lægge mindre vægt på din kreditværdighed.
• Overvej at flytte i lejlighed med en etableret lejekontrakt. At flytte ind med en værelseskammerat, der allerede har en lejekontrakt, kan være en god mulighed for en person med mindre end perfekt kredit. Bare vær sikker på, at deres lejekontrakt giver mulighed for fremleje. I nogle tilfælde kan du stadig have behov for at underkaste dig et kredittjek, men udlejeren kan tilbyde mere spillerum. En anden mulighed er at flytte sammen med en bofælle, der ejer en bolig. I dette tilfælde betaler du husleje til dem direkte, som de betaler til deres månedlige afdrag på realkreditlån.

Bundlinjen

At blive godkendt til en lejlighed kommer ned til at demonstrere, at du er en pålidelig lejer, der vil gøre godt for din husleje hver måned. At tage skridt til at forbedre din kreditscore forud for ansøgningsprocessen kan hjælpe dig med at gøre netop det. Experian Boost™ ^† er et andet simpelt værktøj, der forbinder en registrering af dine forbrugs- og telefonbetalinger direkte til din kreditfil – potentielt giver et løft til kreditscore baseret på din Experian-kreditfil. Tænk på det som en praktisk måde at styrke din kreditscore på.