Til og med den 31. december 2022 vil Experian, TransUnion og Equifax tilbyde alle amerikanske forbrugere gratis ugentlige kreditrapporter gennem AnnualCreditReport.com for at hjælpe dig med at beskytte dit økonomiske helbred under de pludselige og hidtil usete vanskeligheder forårsaget af COVID-19.

Nogle stater kræver, at enhver boligkøber hyrer en advokat under boligkøbsprocessen. Men selv hvor det ikke er obligatorisk, kan en kyndig ejendomsadvokat hjælpe med at sikre, at dit boligkøb går glat. Her er hvad du behøver at vide om at ansætte en ejendomsadvokat.

Hvorfor du bør få en ejendomsadvokat

Mange stater kræver, at parterne i et ejendomssalg har en advokat til stede ved afslutningen, når alle bindende salgsdokumenter er underskrevet. Disse stater er angivet nedenfor.

I nogle tilfælde kan køber og sælger dele omkostningerne til denne advokat; i andre forventes hver part at ansætte deres egen advokat. Selv i stater, hvor det ikke er obligatorisk, er det ofte tilrådeligt at hyre en ejendomsadvokat for boligkøbere.

Papirarbejdet er ligetil nok i mange traditionelle ejendomstransaktioner til at blive udarbejdet af ejendomsmæglere, der bruger standard kedelplade, der passer til den stat og det amt, hvor salget vil finde sted. Det er måske ikke nødvendigt at få en advokat til at gennemgå disse dokumenter, selvom du sikkert kan arrangere det for et rimeligt gebyr, og roen i sindet kan være det værd.

Det er meget vigtigere, at du som boligkøber har en advokat, der taler for dig under nogen af ​​følgende omstændigheder:

• Du køber boligen på et kort salg fra en køber, der søger at undgå tvangsauktion.
• Du køber boligen på en tvangsauktion eller fra en långiver som en ejendomsejet ejendom.
• Boligen er en lejebolig, og du planlægger at fjerne lejere, så du selv kan flytte ind, for at renovere ejendommen eller af en hvilken som helst anden grund.
• Boligen har usædvanlige strukturer eller funktioner (svigerlejligheder, udhuse), der kan stride mod zonelovgivningen.
• Du køber et hus i en anden stat.

En erfaren ejendomsadvokat kan hjælpe dig med at undgå kontraktlige overraskelser og guide dig gennem eventuelle problemer, der opstår, efterhånden som et boligsalg skrider frem fra tilbudsbrev til lukning.

Hvad laver en ejendomsadvokat?

Som din advokat i boligkøbsprocessen varetager en ejendomsadvokat typisk følgende opgaver:

• Titelsøgning og gennemgang :Advokaten vil undersøge status for sælgers ejendomsret til ejendommen til salg for at sikre, at sælger er juridisk berettiget til at sælge boligen, og for at identificere eventuelle panterettigheder, domme eller andre økonomiske forpligtelser, der skal opfyldes, før ejendommen kan overført til dig. I andre tilfælde end shortsalg eller tvangsauktioner betaler sælgeren typisk eventuelle udestående forpligtelser ved lukningen.
• Forberedelse eller gennemgang af salgskontrakt :Ved ligetil salg går det typisk ud på at dobbelttjekke standardiserede dokumenter udarbejdet af en ejendomsmægler. Ved mere komplicerede salg vil din advokat spille en aktiv rolle i at udarbejde eller revidere salgskontrakten for at beskytte dine interesser. Hvis et salg f.eks. er betinget af, at sælgeren udfører reparationer på ejendommen, kan din advokat forhandle sig frem til en tidslinje for det arbejde, der skal udføres, specificere, at sælgeren sætter midler til side til at dække deres omkostninger og præcisere foranstaltninger, du kan forfølge, hvis sælger undlader at få arbejdet udført som lovet.
• Konsulter ved afslutning :Ideelt set vil alle bekymringer, du havde med sælgeren, være løst, når du lukker handlen og afslutter dit boligkøb. Bjerget af papirarbejde, der skal underskrives ved lukning, kan dog være skræmmende, så det er godt at have din advokat til rådighed for at forklare dokumenter og besvare spørgsmål. I stater, hvor boligkøbere er forpligtet til at hyre advokater, er dette den rolle, de typisk skal spille.

Hvor meget koster en ejendomsadvokat?

Ejendomsadvokater kan opkræve alt fra $100 til $500 i timen, med priser, der ofte varierer efter placering og relativ efterspørgsel efter tjenester. Det kan betale sig at shoppe rundt efter juridiske tjenester, men selvom du måske ikke skal betale for høje kroner, er juridisk rådgivning heller ikke en tjeneste, du ønsker at knibe øre med.

Det er ikke usædvanligt, at en advokat fastsætter et fast gebyr for gennemgang af salgsdokumenter, i modsætning til fakturering pr. time, hvis dit boligkøb er ligetil - som hvis det er et salg i den stat, hvor du bor, er der ikke beboere der skal smides ud af ejendommen, og du ikke køber på en tvangsauktion eller short salg. Selv da er det dog vigtigt at erkende, at problemer afdækket under en standard juridisk gennemgang (for eksempel udestående tilbageholdsret i ejendommen) kan føre til gebyrer over et aftalt gebyr.

Sådan finder du en ejendomsadvokat

Statslige advokatsamfund lister typisk advokater efter speciale og placering og kan være en nyttig ressource til at finde en ejendomsadvokat i nærheden af ​​dig.

Mød flere potentielle advokater - en høflighed, der ikke bør involvere nogen gebyrer. Stil følgende generelle spørgsmål, og hvis du er utilpas med de svar, du får, eller den måde, disse svar leveres på, skal du fortsætte med at lede, indtil du finder en advokat, du har det godt med:

• Hvor meget opkræver du, hvordan beregnes gebyrer, og hvordan håndterer du fakturering?
• Hvad er den bedste måde at kommunikere med dig på (telefonopkald, sms eller e-mail)?
• Hvor hurtigt kan vi forvente et svar, hvis vi ringer eller sender besked til dig med spørgsmål?
• Hvor længe har du praktiseret ejendomsret?
• Hvad er det bedste generelle råd, du vil tilbyde en boligkøber, som er din kunde?

At hyre en ejendomsadvokat, når du køber et hus, er en ekstra udgift, men det kan være det værd, hvis det afdækker problemer, der kan betyde endnu større udgifter og besvær i fremtiden.

Med hensyn til at forhindre fremtidige problemer, er det vigtigt at vide, hvad der sker med din kredit, hvis du planlægger at købe et hjem i den nærmeste fremtid. Du kan tjekke dine kreditrapporter fra alle tre kreditbureauer gratis gennem AnnualCreditReport.com. Ikke kun det, Experian giver dig mulighed for at se din Experian-kreditrapport samt FICO ^® Score ^☉ baseret på det gratis.