Økonomisk nedfald fra COVID-19-pandemien har efterladt anslået 15 millioner amerikanere bag deres husleje. I næsten et år nød mange af disse lejere godt af det føderale landsdækkende moratorium for udsættelser i amter med høj forekomst af COVID-19-overførsel. Moratoriet var planlagt til at vare indtil den 3. oktober 2021 – men den 26. august 2021 afsluttede den amerikanske højesteret det og fjernede beskyttelsen for millioner af amerikanere.

Hvis du er lejer, der står over for udsættelse, hvordan kan du så bekæmpe det? Uanset om du har modtaget en fraflytningsmeddelelse eller blot frygter, at udsættelse er i din fremtid, er der trin, du kan tage for at blive i dit hjem.

Kend dine rettigheder

Lovene om udsættelse varierer meget fra stat til stat og endda amt til amt, så da det nationale moratorium slutter, er det vigtigt at vide, hvilke andre love der beskytter dig. For eksempel, hvis du bor i en flerfamilieejendom med et realkreditlån gennem Fannie Mae eller Freddie Mac, kan du ikke blive smidt ud før mindst den 30. september 2021. Hvis du er en aktiv tjenestemand eller bor i føderalt finansieret bolig, kan du evt. har yderligere rettigheder.

Mange stater, amter og byer har deres egne udsættelsesmoratorier. Du kan finde lister over statsmoratorier online, men da situationen ændrer sig dagligt, er det bedste sted at få opdateret information din stat, by eller amtsmyndigheds hjemmeside.

Uanset om der er et moratorium, hvor du bor, skal du være sikker på, at du forstår dine rettigheder som lejer. Gennemgå din lejekontrakt og eventuelle andre skriftlige aftaler med din udlejer. U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) har en oversigt over lejerrettigheder efter stat.

Forhandle med din udlejer

Lovene varierer afhængigt af hvor du bor, men typisk skal udlejere give lejere en skriftlig meddelelse om fraflytning og give tid til at reagere; efter denne periode er gået, kan de indgive en retssag. Indtil en retssag er anlagt, kan du stadig forhandle med din udlejer om at komme med en mere realistisk betalingsplan for tilbageleje og fremtidig leje.

Afhængigt af din situation, kan din udlejer acceptere muligheder for at inkludere justering af lejeforfaldsdatoer for bedre at passe til din indkomst; opdeling af huslejen i mindre betalinger i løbet af måneden; give afkald på forsinkelsesgebyrer, renter og bøder, så længe du betaler et lejebeløb; reduktion af leje midlertidigt; eller oprette en tilbagebetalingsplan for at tilbagebetale huslejen over tid i fremtiden. Sørg for at få en skriftlig aftale med din udlejer.

Se, om du er berettiget til leje eller økonomisk assistance

Det amerikanske finansministerium gør det lettere for statslige og lokale regeringer at distribuere nødudlejningshjælp (ERA) til husstande, hvis økonomi er blevet påvirket af pandemien. Søg efter nødhjælp til leje i dit område gennem National Low Income Housing Coalition, 211.org, FindHelp.org, Benefits.gov eller Consumer Financial Protection Bureau.

Du kan også søge andre former for hjælp, såsom dem, der tilbydes af lokale religiøse grupper eller fødevarebanker. Kontakt din lokale forsyningsudbyder for at se, om de tilbyder aflastning, eller søg efter hjælp med forsyningsregninger. Udforsk også muligheder for kreditkort- og gældssanering fra dine långivere. Sæt de penge, du normalt ville bruge på disse udgifter, til huslejen.

Søg gratis juridisk bistand

Hvis du ikke kan betale din husleje, og din udlejer anlægger sag om udsættelse, skal du indgive et svar til retten inden for en vis tidsramme, enten på egen hånd eller med hjælp fra en advokat. Kontakt retten for at finde ud af, hvordan du gør dette. Du kan finde gratis juridisk hjælp i dit område gennem American Bar Association, Legal Service Corp. og LawHelp.org.

Forøg din opsparing og indkomst

Hvis du har tid til at samle flere penge til at betale husleje og blive i dit hjem, så overvej følgende handlinger:

• Spar så mange penge som muligt. Hvis din udlejer ikke har indledt en fraflytningssag, men du er bekymret for at betale husleje i den nærmeste fremtid, så forny dit budget for at skære alt fedtet ud, og se efter måder at spare penge, du kan bruge på boligen.
• Tag en værelseskammerat ind. En bofælle kan hjælpe med at dele huslejebyrden, men læs din lejeaftale og få din udlejers velsignelse først. Nogle udlejere vil hæve huslejen eller have et ekstra depositum for at tilføje en værelseskammerat til en lejekontrakt.
• Find en sideoptræden. Se efter et deltidsjob for at tjene ekstra penge, eller overvej at sælge varer på Amazon, eBay, Poshmark, Facebook Marketplace eller andre websteder. Der er mange job, du kan udføre online for at få flere penge ind til huslejen.
• Kig efter billigere boliger. Hvis du tror, ​​du vil få problemer med at betale huslejen i en overskuelig fremtid, er det måske tid til at finde en billigere bolig. For eksempel kan du leje et værelse i en andens hus, flytte ind med en værelseskammerat for at betale mindre husleje eller flytte ind sammen med familie eller venner.

Betal din husleje med et kreditkort

Mange udlejere vil ikke acceptere lejebetaling med kreditkort. Selvom din gør det, kan gebyrerne og renterne stige, og gebyrerne kan øge din kreditudnyttelsesgrad, hvilket potentielt skader din kreditscore. Men hvis du forventer, at midler fra et nyt job eller udlejningshjælp snart vil komme i gang, kan betaling af husleje med et kreditkort få dig over styr, indtil din bankkonto er tilbage i form.

Har en backup-plan

Mens du arbejder på at forhindre udsættelse, så vær forberedt, hvis det værste skulle ske. Når en domstol dømmer imod dig, kan du blive tvunget ud af dit lejemål på så lidt som 24 timer. Søg midlertidigt husly hos venner eller familie, eller besøg JustShelter.org og HUD for at finde ressourcer til at finde bolig og anden hjælp.

Beskyt dig selv og din kredit

Selvom udsættelser ikke vises i din kredithistorik, kan de stadig skade din kredit og din økonomi. Udlejere kan sælge din konto til et inkassobureau; hvis indsamlingskontoen rapporteres til kreditbureauerne, vil den forblive på din kreditrapport i syv år og have en negativ indvirkning på din kreditscore.

Hvis en udlejer sagsøger dig for ubetalt husleje og vinder en dom, kan retten garnere din løn. Bedømmelser vises ikke på kreditrapporter, men de vises i den offentlige registrering og kan dukke op i andre typer forbrugerrapporter. Udsættelse er også en del af din lejehistorikrapport, som udlejere kan gennemgå, når de overvejer din lejeansøgning.

Mange amerikanere kæmper stadig økonomisk på grund af pandemien. Hvis du er en af ​​dem, kan kreditrådgivning hjælpe dig med at betale gæld ned og få din økonomi tilbage på sporet. Regelmæssig overvågning af din kredit kan hjælpe dig med at forstå, hvilke faktorer der kan påvirke din kreditvurdering, og hvordan du kan forbedre den fremover.