At købe en bolig kan være det største køb, du nogensinde har foretaget, og processen kan nogle gange føles overvældende. Så det er ikke underligt, at 87 % af køberne i 2021 købte deres hjem med hjælp fra en ejendomsmægler eller mægler, ifølge en rapport fra 2022 fra National Association of Realtors.

Selvom samarbejdet med en ejendomsmægler typisk gør købsprocessen mere smidig, er det også muligt at købe en bolig uden en. At gå alene på et boligkøb kan være en måde at spare penge på, men det kan også være en del vanskeligheder for en, der ikke er en ejendomsmægler.

Kan jeg købe en bolig uden en ejendomsmægler?

De fleste ejendomsmæglere opkræver gebyrer på 4% til 6% af en ejendoms salgspris. Det kan være en betydelig sum penge, og det er en, du måske er ivrig efter at undgå at betale. Men ejendomsmæglere gør mere end at lede efter boliger, du måske kunne lide – de påtager sig også opgaver, der kan være svære, komplekse og tidskrævende. Uden en mægler skal du hurtigt lære rebet af de mange opgaver, en ejendomsmægler typisk ville påtage sig. Disse omfatter:

• Sådan finder du et hjem at give et tilbud på
• Sammenligning af udbudsprisen med de seneste salgspriser for boliger i samme kvarter
• Forhandling af en salgspris
• Indhentning af lovpligtige oplysninger fra sælger om boligens tilstand
• Opstilling af en boliginspektion
• Få en vurdering af boligen for at bestemme dens markedsværdi
• Udarbejdelse af en købsaftalekontrakt og afgivelse af dit tilbud på boligen
• Samarbejde med sælgers agent og din långiver for at finde ud af detaljerne om købet
• Ansættelse af en advokat til at udarbejde juridiske dokumenter til aftalen
• Sådan finder du et realkreditselskab og et ejendomsselskab
• Håndtering af forhandlinger om uforudsete begivenheder og deal-sødemidler

Selvom du tidligere har købt et hus og betragter dig selv som bekendt med, hvordan processen typisk foregår, er du muligvis ikke helt klar over det fulde omfang af opgaver, som ejendomsmæglere udfører bag kulisserne. At forsøge at købe et hjem uden en ejendomsmægler kan være noget af en opgave, så det er vigtigt, at du fuldt ud forstår, hvad du vil give dig selv ind til.

Fordele og ulemper ved at arbejde med en ejendomsmægler

Fordele

At arbejde med en ejendomsmægler kan have følgende fordele:

• Agenter tilbyder ekspertise og erfaring, som du som køber sandsynligvis ikke har.
• De kan få problemer med aftalen, som du ikke bemærker.
• De opdager muligvis problemer med husets tilstand, som du måske ikke kan se.
• De kan sikre, at du får alle de oplysninger om sælgeren, du skal have.
• De kan planlægge rundvisninger i hjemmene.
• De kan hjælpe dig med at vurdere, hvilket hjem der er det bedste for dig at købe.
• De giver dig måske mere troværdighed hos en sælger, end hvis du optræder som din egen agent.
• De giver indsigt om kvarterer, skoler og andre faktorer, som boligkøbere måske ikke kender.
• De håndterer alle former for papirarbejde i forbindelse med boligsalget.

Idele

At arbejde med en ejendomsmægler har også følgende potentielle ulemper:

• Prisen på et hjem kan være højere. Det skyldes, at sælger normalt betaler provision til både købers og sælgers ejendomsmæglere, og disse provisioner er typisk indbygget i salgsprisen. At arbejde uden en agent eliminerer generelt provisionen for købers agent og kan derfor føre til en lavere salgspris.
• En agent vil handle på dine vegne, så du kan ikke forhandle direkte med sælgeren.
• Din agent kan vise sig at være dårlig til deres job, eller du kan ende med at arbejde med deres assistenter i stedet for agenten selv. De kan også fumle bolden, når det kommer til at udføre deres opgaver, og få dig til at tabe på et boligkøb.

Sådan køber du et hjem uden en ejendomsmægler

Hvis du beslutter dig for at købe et hjem uden en ejendomsmægler, er her trin, du sandsynligvis skal tage for at gennemføre en handel:

1. Søg efter et realkreditlån og få et prækvalifikationsbrev.
2. Find et hjem, som du vil købe.
3. Afgør, baseret på salgspriser for boliger i nærheden, om udbudsprisen er rimelig.
4. Skriv et tilbud, som sælgeren kan overveje.
5. Forhandle salgsprisen, inklusive modtilbud, hvis sælgeren ikke er enig i din foreslåede pris.
6. Inkluder uforudsete hændelser, hvis du bliver nødt til at trække dig ud af aftalen. Forudsætninger er klausuler skrevet ind i en ejendomskontrakt, der giver dig mulighed for at gå væk fra handlen under visse omstændigheder. For eksempel kan en nødklausul lade dig annullere købet, hvis en boliginspektion afslører behovet for væsentlige reparationer.
7. Søm sælgerens oplysninger om boligens tilstand.
8. Lej en ejendomsadvokat til at udarbejde og gennemgå juridiske dokumenter.
9. Planlæg en inspektion af hjemmet.
10. Lej en vurderingsmand til at beregne boligens markedsværdi.
11. Luk ved købet af boligen. Dette indebærer normalt underskrivelse af papirarbejde på et titelselskabs kontor og betaling af afsluttende omkostninger.

Gør dit realkreditlån klar

Uanset om du hyrer en ejendomsmægler eller går DIY-vejen, vil du gerne tjekke din gratis Experian-kreditrapport og gratis Experian-kreditscore som en del af boligkøbsprocessen. Med bedre kredit kan du forbedre dine odds for at sikre dig gunstige vilkår på realkreditlån, såsom en lavere rente. Hvis din kredit ikke er, hvor du vil have den, skal du tage skridt til at forbedre din kredit, før du starter boligkøbsprocessen.