Uanset om du har brugt utallige timer med HGTV eller begærer din nabos åbne grundplan, har du sandsynligvis en liste over boligrenoveringer, som du gerne vil gøre til virkelighed. At synke tusindvis ind i en koks køkken kan få dig til at blive forelsket i dit hus igen, men husejere bør også overveje, hvilke boligforbedringer der kan betale sig, når det er tid til at sætte huset på markedet.
Dit investeringsafkast, eller ROI, er defineret af, hvor meget af dit oprindelige kontante output du får tilbage, når du sælger dit hus. Hvis du bruger 20.000 USD på at opdatere dit hovedbadeværelse, men sælger dit hus for kun 10.000 USD mere end købsprisen, var den investering det værd? Hvad hvis du kunne få 15.000 $ ekstra?
Dit investeringsafkast vil afhænge af en række faktorer, herunder smag og tendenser i det område, hvor du bor, og hvilke typer projekter du påtager dig, sammen med den type materialer, du bruger.
Vi kiggede på den seneste Cost vs Value Report fra Remodeling magazine og tjekkede ind med ejendomseksperter fra hele landet for at finde de boligforbedringsprojekter med det højeste investeringsafkast.
Læs mere:Er studiegæld med boligejerskab tilbage?
Potentielle omkostninger :Cirka $20.000
ROI :80 til 100 %, afhængigt af placering
Dette er et af de bedste projekter, men garanteret vil give dig flere penge ved videresalg.
»Det handler om køkkener og bade. Det er der, vi siger, at du faktisk næsten får alle dine penge tilbage,” sagde Gitika Kaul, en ejendomsmægler og rektor for Kaul Home Group of Compass. "Hvis du ønsker at sælge en ejendom, er det dér, du vil bruge al din tid, energi og penge."
Købere i Kaul's Mid-Atlantic-region Maryland, Virginia og Washington D.C. er på udkig efter køkkener, der er lyse og moderne.
"De hvide og de grå," sagde hun. "Trætonerne betragtes som mere en lille smule mere traditionelle og daterede."
Opdaterede køkkener er også investeringen værd i Syden.
Elizabeth Peak, en ejendomsmægler med Top Agent Realty i St. Tammany Parish, Louisiana, lige nord for New Orleans, har jævnligt ROI-samtalen med sælgere og ejendomsinvestorer. Hun har set sælgere have stor succes med at skifte deres køkkenvaske ud af entreprenørkvalitet og opgradere deres bordplader.
"En køber vil komme ind, og de vil se ændringerne, og de vil se dollartegn på, hvor meget de vil spare og lægge i noget andet," sagde hun.
Peak sagde granitbordplader, engang en grundpille i klassiske køkkener overalt, begynder at falde til fordel for kvarts. Hun har også set købere imponeret over kreative materialer såsom en velstøbt betonbordplade, der passer til et køkken med industrielt tema.
Projektomkostninger :Op til $20.000
ROI :Næsten 70 %, muligvis mere afhængigt af din placering
Dette er endnu et stort projekt, der virkelig kan øge wow-faktoren for dit hus og dets gensalgsværdi.
“Forestil dig, at du flytter ind i et hus, hvor badeværelset er gammelt og snusket. Det er bare ikke, hvad du vil have, sagde Kaul. "Du vil have, at den skal føles frisk og ren."
"Dette projekt kan være så dyrt eller omkostningseffektivt, som du har brug for det," sagde Peak. "Du kan bruge titusindvis på et mavearbejde, en omkostning, som du sandsynligvis ikke helt vil få dækket tilbage, eller bruge $800 på pragtfuld forfængelighed og et par hundrede dollars på opdaterede vandhaner og hardware, som du vil få tilbage og lidt til."
Et forældet hovedbadeværelse risikerer at få købere til at vige tilbage fra huset, bekymrede over omkostningerne ved at gøre det selv.
"Hvis du kan møde nogle af disse indvendinger på forsiden, er det, hvad jeg siger, du skal gøre," sagde Peak.
Læs mere:Sammenligning af boliglån:boliglån vs. boliglån vs. boligforbedringslån
Projektomkostninger :Mellem $20.000 og $67.000
ROI :Op til 100 % eller mere
Den mest sikre måde at tilføje materiel værdi til din ejendom på er at øge dens fodaftryk, ifølge Jiyan Wei, medstifter af BuildZoom, en online platform til at forbinde folk med licenserede entreprenører over hele landet.
BuildZoom har analyseret data fra de 185 millioner tilladelser fra forbedringer foretaget gennem BuildZoom-forbindelser; gang på gang fandt de ud af, at kvadratmeter var den bedste forudsigelse for en højere gensalgsværdi.
Det eneste, der skal til, er lidt ROI-matematik for at vide, om dette er det rigtige træk for dit hus.
"Hvad koster det at tilføje hver kvadratfod … kontra værdien eller salgsprisen pr. kvadratfod," sagde han.
Hvis sælgeren er i San Francisco, sagde Wei, kan det koste $400 per kvadratfod at bygge en tilføjelse, men du kan få tilbage op til $1.000 per kvadratfod takket være byens varme (og dyre) ejendomsmarked.
Ikke enhver boligrenovering skal have et femcifret prisskilt for at pumpe videresalgsværdien op. Disse projekter frisker dit hjem op for blot et par hundrede dollars.
Neutrale nuancer af hvid eller lysegrå vil gå langt med potentielle købere. Det gælder også dine køkkenskabe.
"Hvis du får en god maler, der ved, hvad de laver, og de fjerner dørene og maler dem," sagde Kaul, "kan de se helt nye ud."
Udskiftning af alle de forældede dørhåndtag i messing, lysarmaturer og skabstræk er nogle af de nemmeste og billigste opgraderinger.
"Du kan finde nogle økonomisk prissatte lysarmaturer ... i et materiale, der er trend nu, og som vil være mere behageligt og vil vise sig bedre end messing," sagde Peak.
Selvom det altid er godt at sikre sig, at dine ruder ikke er revnede eller skåret, er dette især en stor sag i syden, hvor hårdt vejr ofte ødelægger trykforseglingen i energieffektive vinduer, hvilket efterlader dem tågede og svære at se ud af.
"Det, flere og flere gør nu i stedet for at udskifte hele vinduet, er bare at udskifte en rude af det. Og det er måske 300 dollars pr. vindue," sagde Peak. "Hele vinduet, afhængigt af størrelsen, kan være det dobbelte."
Uanset hvilket projekt du vælger, så husk at give dig selv lidt tid til at nyde de penge og kræfter, du lægger i det. Kaul er i øjeblikket ved at renovere sit hovedbadeværelse, selvom hun ikke planlægger at sælge i endnu et par år.
"Hvis du vil sælge i de kommende år, og der er nødvendige opdateringer, så fortsæt og gør dem nu," sagde hun. "Når det er tid til at sælge, ved du, at du vil få størstedelen af dine penge tilbage, men du har også haft lidt tid til at nyde det."