Som en smart boligejer ser du sikkert dit hjem som ikke kun et sted at leve livet, men også som en af de bedste måder at opbygge rigdom på gennem boligkapital. Faktisk, takket være magien ved boligvurdering, som er når ejendomsværdien stiger af sig selv, solgte de seneste sælgere deres hjem for en median på 55.000 USD (29 %) mere end de købte det! 1
Desværre er det svært at forudsige et hjems nøjagtige værdistigning, da det er baseret på ting, der altid ændrer sig, som:hvor mange købere der leder efter boliger, hvor mange boliger der er til rådighed og inflation. Og hvem ved, om du overhovedet vil være klar til at sælge din bolig, når markedet er varmt? For eksempel tænker de seneste købere de skal bo i deres hjem i 15 år. Men de seneste sælgere boede i deres hjem i gennemsnitligt ni år. 2
Er det muligt at øge boligværdien ud over standardværdien af egenkapitalen? Du satser. Hvis du vil have mere tillid til, at dit hjem en dag vil være den højeste dollar værd, skal du bare følge disse enkle tips til, hvordan du øger boligens værdi.
Lad os dykke ind!
Okay, den første ting, du kan gøre for at øge boligens værdi, er at gøre dit hjem mere attraktivt – bogstaveligt talt. Det er rigtigt, alle jer elskere af boligindretning, vi taler om hjemmescener! Og selvom at gøre dit hjem smukkere er absolut et godt salgsargument for fremtidige købere, vil du også komme til at nyde at bo i et smukkere hjem selv.
Øger home-staging-teknikker virkelig værdien? Lad os se, hvad de professionelle mener:For nylig sagde 22 % af sælgernes agenter, at iscenesættelse af et hjem øgede den dollarværdi, som købere tilbyder, med 1-5 % sammenlignet med lignende boliger. Og 17 % sagde, at det øgede værdien med 6-10 %. 3 Så hvis dit hjem er 300.000 USD værd, er der en chance for, at følgende typiske tips til boliginddeling kan hjælpe med at øge dit hjems værdi med 3.000-30.000 USD.
Når det er sagt, så lad være med at gå amok og sprænge en bazillion dollars på projekter udelukkende af den grund at øge boligens værdi. Hvis du i stedet ved, at du personligt vil nyde de ændringer, du foretager i dit hjem, selvom de ikke øger boligværdien – er det stadig en gevinst.
Hvis du beslutter dig for at pifte stedet op, hvilket værelse skal du så ombygge? Her er de mest almindelige rum, som husejere for nylig har iscenesat: 4
Vi kan bruge køkkenet som et eksempel på, hvordan tilføjelse af skønhed kan øge boligens værdi. En mindre ombygning af køkkenet koster næsten $23.000. Det inkluderer ting som opdatering af hvidevarer, skabe, bordplader, håndvaske og gulvbelægning. Dette projekt har en tendens til at genvinde mere end 80 % af det, der blev brugt, hvilket betyder, at du kan tilføje mere end 18.000 USD til dit hjems værdi. 5 Ikke for lurvet. Hvad med ydersiden af dit hjem? Det er rigtigt - du kan også øge værdien ved at give dit hjem tømning appel! Her er nogle omkostnings- og afkastgennemsnit for disse typer projekter: 6
|
Projekt | Jobomkostninger | Genvundet omkostninger ($) | Omkostningsdækning (%) |
| Udskiftning af sidespor | 16.036 USD | 12.119 USD | 76 % |
| Dæktilsætning (træ) | 13.333 USD | 10.083 USD | 76 % |
| Fremstillet stenfiner | 8.907 USD | 8.449 USD | 95 % |
| Store indgang (glasfiber) | 8.994 USD | 6.469 USD | 72 % |
For mere tillid til, hvilket projekt du skal bruge dine penge på, spørg en lokal ejendomsmægler, hvilke funktioner der hjælper boliger med at sælge for mere i dit område.
Større boliger har en tendens til at sælge for flere penge. Det kan virke som en indlysende pointe, men bliv hos os. Den seneste medianpris for størrelsen af et hjem er næsten 200 USD pr. kvadratfod. 7 Og det beløb holdt stabilt for små og store hjem. Så tilføjelse af kvadratfod kan tilføje reel værdi!
Tag et kig rundt. Kunne du slå nogle vægge ud og åbne plads for at få stedet til at føles større? Er der et sted i dit hus, hvor et andet badeværelse ville gøre tingene hundrede gange nemmere?
Bare husk, at boligrenovering har en tendens til at koste dig mere end videresalgsværdien. Lad os f.eks. sige, at du vil lave en mellemtonebadeværelsestilbygning med en ret flot håndvask, bruser og toilet. Hvis du gør det, kan du tilføje næsten $29.000 til dit hjems værdi. Men at få projektet udført kan koste dig næsten $48.000. Så du vil sandsynligvis ikke tjene alt tilbage de penge du brugte. Men det er stadig mere end 60 % returnere, hvilket ikke er så slemt, hvis du planlægger at bo i hjemmet i et stykke tid for at nyde den nye tilføjelse. 8 Du vil bare sikre dig, at den plads, du tilføjer for at øge boligens værdi, er det værd for dig og dit budget.
Brug eksemplet ovenfor, antag, at du har et hjem på $200.000, og du sparer $48.000 op for at tilføje et badeværelse. Ifølge dataene ville dit hjem så være $229.000 værd. Men hvis du solgte den kort efter det, ville du miste $19.000. I stedet vil du gerne blive i dit hjem, indtil det værdsætter nok til at kompensere for tabet. Og det er svært at forudsige. Selvom de seneste sælgere, der boede i deres hjem i otte til 10 år, tjente 35.000 USD (17 %) mere på deres hjem, end hvad de betalte for det. 9 Så hvis du boede i dit hjem så længe og solgte under lignende markedsforhold, kan du måske tjene næsten det dobbelte af tabet af $19.000 tilbage!
Okay, du tror måske, at tilføjelse af energieffektivitet ikke er den mest spændende måde at øge boligens værdi på. Og lad os se det i øjnene, du ville have ret. Men hey, hvis det øger boligens værdi, så er det derfor, vi er her. Desuden sagde næsten 70 % af ejendomsmæglerne, at det var værdifuldt at fremme energieffektivitet i boligannoncer. 10
Så hvilke energieffektiviteter skal du fokusere på for at opbygge boligværdi? Nå, nyere boligkøbere fandt disse miljøvenlige funktioner som de vigtigste: 11
Lad os sige, at du opgraderer omkring 10 af dit hjems vinduer for at være mere energieffektive. Hvis du gik med et vinylvindueudskiftning, kunne det give dig lige under $17.000 i hullet. Men værdien af vinduerne vil sandsynligvis give dig mere end 70 % afkast af det, du har brugt, hvilket betyder, at din boligværdi kan stige med mere end 12.000 USD. 12 Derudover sparer du penge på forbrugsregninger!
At lette en købers tanker om boligvedligeholdelse er en anden måde at præsentere dit hjem som mere værdifuldt. Hvordan gør du det? Sørg for, at alle systemer og apparater i dit hjem er opdaterede og fuldt funktionsdygtige. Tag et kig rundt i huset. Hvis klimaanlægget bliver ved med at lave en klirrende lyd, skal du løse det. Hvis en VVS-ledning er utæt, skal den rettes. Hvis vandvarmeren er ældre end snavs, skal du anskaffe dig en ny. Hvis taget har set bedre dage, så få det udskiftet. En mellemklasse-tagudskiftning med asfaltshingles kan koste lidt mere end $22.000. Men tallene viser, at det kan øge dit hjems værdi med mere end 15.000 USD – det er over et afkast på 68 % af din investering! 13
Hvis du er en teknisk nørd, så vil du kunne lide denne. Amerikanerne bliver mere interesserede i at købe boliger, der kommer med dimser og gadgets. Faktisk fandt en nylig undersøgelse ud af, hvilke smarte boligprodukter boligkøbere mest foretrak at have forudinstalleret, hvis de skulle købe et hjem inden for det næste år: 14
Så tænd for din tech-nørde radar, når du besøger elektronikbutikken. Hvem ved, måske finder du en aftale om at opgradere dit hjem med smart teknologi!
Du har sikkert bemærket, at mange af disse projekter koster titusindvis af dollars. Så hvordan i alverden betaler man for dem? Svaret er:med kontanter!
Lad være med at tro, at finansiering af et projekt er den mere sofistikerede vej at gå. Det er aldrig at låne penge til at reparere dit hjem en god ide, på trods af hvad dine knuste venner måske fortæller dig. Som vi lærte tidligere, tjener de fleste hjemmeprojekter ikke engang tilbage, hvad det koster at få dem udført. Så sørg for, at du undgår elendige finansieringsmuligheder som kreditkort og private equity lines of credit (HELOC).
Tip: Hvis det lyder umuligt at betale for boligprojekter uden at låne penge, kan det være nødvendigt at gøre alvor af en plan for ekstra cash flow. Bare rolig - det kan løses ved at lave et par justeringer af din indkomst. Her er de bedste måder at finde ekstra penge på:
Hvis du bruger nogle af disse ideer, kan du blive overrasket over, hvor mange penge der er frigjort til at gå til din månedlige opsparingsfond til boligopgraderinger.
Nu har du de bedste måder at øge boligens værdi på, og hvordan du betaler for dem i dit værktøjsbælte. Men hvis du vil have endnu mere tillid til at få den højeste værdi for dit hjem, når det er tid til at sælge, især hvis du planlægger at sælge snart, få råd fra en ejendomsmægler i dit område. For nemt at finde en agent, der ikke vil presse dig til at gøre tingene på deres måde, kan du prøve vores godkendte lokale udbydere (ELP)-program. Vi anbefaler kun agenter, der bekymrer sig om dine økonomiske mål og ved, hvordan de hjælper dig med at få mest muligt ud af dit hjem.
Find en topagent i dit område!