Andrew Carnegie, en af de rigeste mænd i amerikansk historie, sagde berømt:"90 procent af alle millionærer bliver det ved at eje fast ejendom. Den kloge unge mand eller lønmodtager i dag investerer sine penge i fast ejendom.” Carnegie sagde det for over 100 år siden, men det er stadig et solidt råd selv i dag.
De fleste nuværende amerikanske millionærer henter stadig størstedelen af deres rigdom fra ejendomsinvesteringer, gennem ejendomsaktier, privat ejerskab og mere.
Hvis du ønsker at investere kapital i fast ejendom, men ikke ønsker besværet med aktiv forvaltning, kan passive ejendomsinvesteringer være det rigtige for dig.
Indhold
Hvad er passiv ejendomsinvestering egentlig? Det betyder, at du ikke spiller en aktiv rolle i den ejendomshandel, du investerer i. Aktieinvestering er en anden form for passiv investering. Som aktieejer spiller du ikke en aktiv rolle i en virksomheds daglige drift.
Men lad dig ikke narre til at tro, at passiv ejendomsinvestering er let. Før du beslutter dig for passivt at investere i en ejendom, skal du lave din research. Det betyder, at man skal se på de nuværende lejere på plads, det grundlæggende i området, den aktuelle udvikling i gang og alle andre faktorer, der kan påvirke markedspriser og lejeindtægter fremover. Det er alt sammen ting, du bør gøre, før du forpligter dig til kapital.
Evaluering af muligheder kommer med en tidsforpligtelse, når det gøres ordentligt, men dette vil beskytte dig mod at investere i at miste ejendomme. Når investorer opbygger en portefølje, samler de ofte deres indkomst og beholdninger i kvartals- og årsrapporter og regnskaber, så de objektivt kan evaluere investeringsbeslutninger.
Her er nogle signaler om, at det kan være det rigtige tidspunkt at investere i fast ejendom passivt. Du kan være:
Passiv ejendomsinvestering er en mekanisme med magten til at give enorme afkast i din portefølje med meget lidt indsats. Nogle af de vigtigste grunde til at investere passivt i fast ejendom er:
At forhandle med banker for at få finansiering er en udfordrende proces, du kan undgå gennem passiv ejendomsinvestering. Disse investeringer er knyttet til en professionelt drevet privat ejendomsinvesteringsvirksomhed. De handler med bankerne, så du ikke behøver det.
Passiv ejendomsinvestering er en praktisk indsats. Det daglige ledelsesansvar er uddelegeret til andre, hvilket betyder, at du ikke behøver at bekymre dig om lejere eller små detaljer som afhentning af affald.
I aktiestrukturerede investeringer tillader passiv fast ejendom skatteudskudte kontantafkast. Den potentielle gennemslagsfordel ved passiv ejendomsinvestering lader din andel af afskrivningsudgifterne opveje din indkomst. Dette lader dig beholde mere af din indtjening.
Passiv ejendomsinvestering giver dig mulighed for at udnytte professionelles erfaring (og ekspertise). Disse investorer har en dybdegående uddannelse inden for visse sektorer, som vil hjælpe dig med løbende at opbygge din videnbase.
Vigtigst af alt, med passiv ejendomsinvestering, fungerer dine penge for dig, mens du sover. Disse investeringer genererer passiv indkomst gennem udbytte, mens de også stiger i aktivværdi.
Du kan vælge mellem en række ejendomsinvesteringsplatforme, hvis du foretrækker passive ejendomsinvesteringer. Dette afsnit gennemgår 4 af de bedste muligheder derude. Uanset om du er interesseret i crowdfunding af fast ejendom eller ønsker at forstå, hvordan du investerer i REIT'er, har disse platforme dig dækket.
Læs anmeldelseDiversyfund er en crowdsourcet passiv ejendomsinvesteringsplatform. Virksomheden investerer i flerfamilieejendomme med solid lejebetalingshistorik, renoverer disse bygninger og udbetaler afkast til investorer. Dets primære mål er at øge cash flow og gensalgsværdi.
Diversyfunds Growth REIT giver investorer adgang til multimillion-dollar ejendomsaktiver. Platformen er åben for investorer globalt, og minimumsbeløbet for at købe egenkapital er $500. En anden fordel ved Diversyfund er, at der ikke er nogen mæglergebyrer. Du behøver heller ikke at være en akkrediteret investor for at deltage.
Men ulempen ved dette produkt er, at investorer kun er i stand til at få adgang til "blind pool"-investeringer. Du vil ikke være i stand til at vælge (eller fravælge) specifikke ejendomme i din portefølje. For mere information, se vores Diversyfund-anmeldelse.
Læs anmeldelseCrowdstreet er en passiv ejendomsinvesteringsplatform, der er specialiseret i erhvervsejendomme. Du skal være akkrediteret for at bruge Crowdstreet. For at blive akkrediteret skal du opfylde nettoværdikravet ($1.000.000) eller indkomstkrav ($200.000 hvert år i de sidste 2 år). Platformen lader brugere investere direkte i kommercielle ejendomsprojekter. Crowdstreet er en markedsplads, ikke en mellemmand (som et mæglerfirma), hvor du kan vælge de bedste muligheder, der passer til dine investeringsbehov.
En bred vifte af investeringer er tilgængelige på platformen, herunder kontorbygninger, lagerfaciliteter og familierum. Det er gratis at se investeringer på Crowdstreet-platformen. Der er mange enestående muligheder tilgængelige på platformen, herunder fonde, skræddersyede porteføljer og individuelle aftaler som self-storage faciliteter eller større detailudviklinger. Investorer er i stand til at forpligte kapital til både aktie- og gældsudbud.
En ulempe ved Crowdstreet er, at investorer er begrænset til de muligheder, der er tilgængelige på markedet, og det kan være dyrt at opbygge en forskelligartet portefølje. Platformen understøtter dog undervisningsmaterialer af høj kvalitet, der kan hjælpe dig med at finde ud af tingene.
Læs anmeldelseRoofstock er en ejendomsmarkedsplads og registreret mægler, der fokuserer på enfamilieejendomme. Roofstock forbinder købere og sælgere direkte på sin platform. Ejendommene udvælges af en kvalificeret boliginspektør. Alle kan se de tilgængelige ejendomme på Roofstock.
En stor fordel ved Roofstock-ejendomme er, at de kommer med en lejeindtægtsgaranti for ledige ejendomme. Det betyder, at hvis du køber en ejendom på platformen og bruger en garantiberettiget ejendomsadministrator til at søge efter lejere, vil Roofstock betale dig 75% af lejen, hvis du ikke kan finde lejere.
Platformen giver økonomiske data om hver ejendom. Finansieringsmuligheder (og kontanter) er tilgængelige, når du foretager et køb gennem Roofstock. Platformen slår konkurrenterne, når det kommer til gebyrer.
Ulempen ved Roofstock er, at du er den eneste ejer af ejendommen og selv ansvarlig for at finansiere reparationer og vedligeholdelse. Derudover kræver investeringer udbetalinger, og platformen understøtter kun enfamiliehuse.
Læs anmeldelseStreitwise er en REIT, der fokuserer på erhvervsejendomme. Det betyder, at den fungerer som en investeringsforening, der rent faktisk driver indkomstproducerende fast ejendom og leverer gennemløbsindtægter. Din mindste nødvendige investering er $1.000. Platformen har specialiseret sig i at skabe højt afkast afkast gennem investering i lavrisiko erhvervsejendomme udlejningsejendomme. Streitwise er kendt for konsekvent at levere kvartalsvise udbytter.
Platformen har også en gennemsigtig gebyrstruktur (og lave gebyrer) og en praktisk og brugervenlig grænseflade. Streitwise gør det nemt at diversificere dine ejendomsinvesteringer. Streitwise foretager investeringer i markeder med vækstpotentiale, som har lav risiko.
Streitwise er dog en ung og for det meste uprøvet virksomhed. Der er begrænset tilgængelighed i sin portefølje, og platformen har begrænsede teknologiske muligheder.
Passiv ejendomsinvestering kan passe for næsten alle. Det kræver en del forhåndsforskning, men det kan give dig udbytte i løbet af din investering.
Hvis du ønsker at slutte dig til rækken af millionærer, der besidder en stor del af deres rigdom i fast ejendom, er det nu, du skal handle. Vælg en platform, der passer til din specifikke investeringsstrategi, og begynd at arbejde på din første aftale. Gør det forhåndsarbejde nu, og du kan høste fordelene i de kommende år!