Hvis du og din kammerat har investeret nogle af dine hårdt tjente penge i en boligudlejningsejendom, kan du drage fordel af en skattefradrag fra onkel Sam kaldet afskrivning. Internal Revenue Service giver dig mulighed for at afskrive din lejebolig ved at fratrække en del af dens omkostninger årligt over en periode på 27-1/2 år, hvilket reducerer din skattepligtige indkomst. Når du beregner din årlige afskrivning, skal du adskille lejeboligens omkostninger mellem grunden og huset og må kun afskrive på prisen på huset. IRS tillader ikke afskrivning af jord.
Tilføj mængden af afregningsgebyrer og lukkeomkostninger til den pris, du har betalt for din lejebolig, for at bestemme dit omkostningsgrundlag. Eksempler på forligsgebyrer og lukkeomkostninger omfatter advokatomkostninger og ejendomsforsikring. Udeluk brandforsikringspræmier og gebyrer i forbindelse med optagelse af lån. For eksempel, hvis du har betalt 240.000 USD for en lejebolig og 10.000 USD i lukkeomkostninger, skal du tilføje 240.000 USD til 10.000 USD for at få et omkostningsgrundlag på 250.000 USD.
Bestem den vurderede værdi af hele din udlejningsejendom, inklusive hus og grund, og den del, der kun er tildelt huset. Du kan finde disse oplysninger på din seneste ejendomsskatteansættelsesmeddelelse eller regning eller ved at kontakte din lokale skatterådgivers kontor. Antag i dette eksempel, at den samlede vurderede værdi af din lejebolig er 200.000 USD, hvoraf 160.000 USD er tildelt huset.
Divider husets værdi med ejendommens værdi. Gang dit resultat med dit omkostningsgrundlag for at bestemme omkostningsgrundlaget for huset, som er det beløb, du afskriver. Fortsæt med eksemplet, divider $160.000 med $200.000 for at få 0,8. Multiplicer 0,8 med 250.000 USD for at få et omkostningsgrundlag på 200.000 USD for huset.
Find tabel 2-2d på side 11 i IRS-publikation 527. Identificer den procentdel, der er angivet i kolonnen "År 1" og rækken i den måned, hvor du gjorde din ejendom tilgængelig til leje. Antag i dette eksempel, at du stillede din ejendom til rådighed til leje i september. Procentdelen i septemberrækken og kolonnen "År 1" er 1,061 procent.
Multiplicer procentdelen med husets omkostningsgrundlag for at bestemme din afskrivning i det første år. I dette eksempel skal du gange 1,061 procent eller 0,01061 med 200.000 USD for at få 2.122 USD i første års afskrivning på huset.
Gang 3,636 procent med omkostningsgrundlaget i huset for at bestemme din årlige afskrivning efter det første år. I dette eksempel skal du gange 0,03636 med 200.000 USD for at få 7.272 USD i årlig afskrivning på huset efter det første år.