Overvejer du at blive udlejer? At leje et hus ud kan være en fantastisk måde at tilføje ekstra penge til dit budget – uanset om du har et helt hus eller bare et værelse til overs.
Måske overvejer du at leje dit hus ud, fordi du har brug for hjælp til dit realkreditlån. Måske har du lige arvet dine forældres hjem, men har ingen planer om at flytte ind i det. Uanset hvad der bragte dig hertil, spekulerer du på, hvordan du lejer et hus – og vi har svar til dig.
1. Beslut om det giver mening at leje
2. Indstil dit budget
3. Undersøg om lejemål i dit område
4. Tal med din forsikringsagent
5. Lav en ejendomsforvaltningsplan
6. Skriv en lejekontrakt
7. Find og screen potentielle lejere
8. Vælg en lejer
9. Dokumenter pladsen, der lejes
Før du hopper i udlejerens sko, skal du sikre dig, at disse sko passer. Det betyder, at du tager et godt kig på din situation og sikrer dig, at dette er et smart træk for dig.
Hvis du overvejer at investere i en lejebolig, bør du betale kontant for boligen. Hvis du ikke er i stand til at sætte 100% ned, så lad være med at købe huset. Så enkelt er det. Regn ikke med husleje fra en værelseskammerat eller lejere til at dække realkreditlånet. Vent, indtil du har råd til hele huset på egen hånd, så købe huset.
Hvad skal du gøre, hvis du allerede har købt for meget hus og ikke selv har råd til at betale boliglånet? Sælg det.
På den anden side, hvis du har et ledigt værelse, svigersuite eller et betalt hus, kan du begynde at planlægge, hvordan du bedst udlejer dit hjem.
Lad os se lidt nærmere på tre almindelige situationer. . .
Måske overvejer du at finde en værelseskammerat til at hjælpe med dine månedlige afdrag på realkreditlån eller for at hjælpe med at betale boliglånet tidligt. Før du accepterer at dele dit hjem, skal du være ærlig omkring din tolerance over for at bo sammen med andre, og om de ekstra penge vil være besværet værd.
Fordele:
Udemper:
Måske var du nødt til at flytte for et job, familie eller andre omstændigheder uden for din kontrol. Måske har dit hus været på markedet længere, end du havde forventet, og du begynder at spekulere på, om det er bedre at udleje dit hus end at sælge det.
Fordele:
Udemper:
At miste en forælder er ikke let. Den sidste ting, du vil gøre, er at træffe den forkerte beslutning om, hvad du skal gøre med det hus, de forlod dig. Huse kommer jo med minder og følelsesmæssige bånd. Hvis tanken om at sælge dine forældres hus er for meget, kan det være en mulighed at leje det ud.
Men først skal du forstå de mange skattemæssige konsekvenser, der følger med arvet ejendom, såsom ejendomsskatter, arveafgifter, kapitalgevinster og ejendomsskatter. Alles situation er forskellig, så det er klogt at tjekke med en skatteekspert for at forstå din forpligtelse.
Fordele:
Udemper:
Hvis du har vejet alle fordele og ulemper, og vægten vipper mod at leje dit hjem ud, er det tid til at lave en økonomisk plan – også et budget.
Du vil sandsynligvis ikke udleje dit hjem bare for sjov. Du vil tjene penge! Men som vi har sagt, er det hårdt arbejde at være udlejer, og der er udgifter, du skal planlægge, før du kan tjene penge.
Her er nogle ting, du skal medtage i dit boligudgiftsbudget:
Det er lige meget, om det er et ekstra værelse, en garagelejlighed eller et helt hus – hvis du opkræver husleje på en ejendom, du ejer, er du udlejer. Og der er meget mere ved det job end blot at lægge huslejen i lommerne.
Før du overhovedet tænker på at opføre din plads på internettet, skal du friske op på udlejerens lejelovgivning. Hver stat har forskellige regler for, hvad du skal inkludere i en fortegnelse, hvordan du opkræver et depositum, hvilke vilkår der kræves i lejeaftalen. . . du forstår.
Der er også føderale love om boligsikkerhed og antidiskrimination, du skal følge. At ignorere lovene kan føre til en retssag, så vær smart og lær dine ting, før du lejer dit hus ud.
Dette kan virke som en no-brainer, men hold din forsikringsagent orienteret om dine lejeplaner. Selvom du lige planlægger at udleje et værelse i dit allerede forsikrede hus, skal du muligvis øge din ansvarsdækning eller kræve, at din nye værelseskammerat får en lejeforsikring.
At have en pålidelig, uafhængig forsikringsagent vil gøre det lettere at udleje dit hus. Vores godkendte lokale udbydere (ELP'er) kender forsikringsmarkedet ud og ind og vil hjælpe dig med at få den rigtige mængde dækning til en fantastisk pris. Find din uafhængige forsikringsagent.
Et rør er utæt. En lejer mister deres nøgle og bliver låst ude af huset klokken 02. En dør falder af hængslerne. En mus løber løbsk gennem spisekammeret. Hvem skal lejerne ringe til, når disse ting sker? Dig – medmindre du har en plan på plads.
Måske vil du være det første opkald. Men hvis du administrerer en ejendom uden for byen, vil du sandsynligvis have, at en anden skal være den første forsvarslinje mellem din lejer og den irriterende mus. Hvis du er i en situation, hvor du ikke er i stand til nemt at komme til huset, kan du med fordel hyre en ejendomsadministrator til at foretage samtaler og tjekke dit lejemål, når det er nødvendigt. Men husk på, at det kan være dyrt at ansætte en ejendomsadministrator og vil minimere dit overskud. Afvej fordelene og se, om det er det rigtige for dig.
Hvis du lejer et værelse i dit hus, eller hvis du er okay med at være ejendomsadministrator, er det stadig en god idé at lave en liste over pålidelige eksperter, du kan ringe til, når disse ting sker – blikkenslagere, udryddere, handymen og så videre. Ræk ud til dem og opbyg et forhold, før du får nogen lejere. Chancerne er, at du får brug for en af dem på et tidspunkt. Medmindre du tilfældigvis er ekspert i VVS, tømrerarbejde og skadedyrsbekæmpelse. Hvis det er tilfældet, skal du skrive dig selv ned for alle ovenstående og gå videre til trin 6!
En hurtig websøgning efter "lejekontrakt" vil trække millioner af gratis skabeloner frem, som du kan bruge til at skrive en aftale. At se på eksemplerne er nyttigt for at beslutte, hvad du vil og ikke vil lade glide som udlejer.
Kan dine lejere for eksempel have kæledyr? Kan de bore huller i loftet til deres planteophæng? Kan de have gæster til at blive i lange perioder? Kan de bryde deres lejekontrakt tidligt uden at betale ekstra?
Gratis skabeloner kan være nyttige, men de er kun en begyndelse. Du skal gense alle de regler, du lærte i trin 3, og sikre dig, at din lejekontrakt indeholder alle de nødvendige ordlyd for at følge statslige og føderale love. Lejekontrakten bør også indeholde ejendommens adresse, en liste over alle, der skal bo i rummet, hvornår aftalen begynder og slutter, samt udgifter til husleje og depositum.
Endelig er det vigtigt at have en advokat involveret her. En lejekontrakt er en juridisk kontrakt og kan have juridiske konsekvenser. Og du skal vide, hvordan du udlejer et hus på en lovlig måde.
Når din advokat giver tommelfingeren op om din lejekontrakt, er der kun tilbage at finde nogen til at skrive under på de stiplede linjer. Desværre kan dette ofte være den sværeste del.
Ligesom du har en ejendomsadministrationsplan (se trin 5), vil du gerne have en ejendomsmarkedsføringsplan. Nej, det betyder ikke, at du skal hyre et eller andet fancy reklame- eller ejendomsfirma. Men du skal planlægge, hvordan du får budskabet ud om dit hjem, og hvordan du får det til at se attraktivt ud for potentielle lejere. Vil du opføre det på Zillow eller Craigslist? Eller skal du hyre en ejendomsadministrator eller ejendomsmægler til at tage sig af at finde lejere til dig? Bare husk, at de ikke fungerer gratis – du bliver nødt til at budgettere dem.
Spørgsmålet er, hvordan du tiltrækker kvalitet lejere? Send en kvalitetsliste! Din udlejningsannonce skal indeholde billeder af høj kvalitet og en velskrevet beskrivelse af alt, hvad dit sted har at byde på – og hvad det ikke gør. Hvis din ejendom ikke tillader kæledyr, skal du angive det. Hvis det ikke er tilladt at ryge på ejendommen, angiv det. Ellers kommer du til at spilde din tid på at undersøge ansøgere, der ikke ville acceptere reglerne i din lejekontrakt.
Din fortegnelse har også brug for klare kontaktoplysninger, så potentielle lejere kan konfigurere fremvisninger og nå ud med eventuelle spørgsmål. Hvis du selv håndterer processen, så afsæt tid i din tidsplan til at tage disse telefonopkald og e-mails og give rundvisninger.
Det er en god idé at have online ansøgninger og lejekontrakter ved hånden, så snart du har opført din ejendom. På den måde kan du starte screeningsprocessen, så snart du har en interesseret lejer. De fleste udlejere opkræver et ansøgningsgebyr for at dække udgifterne til et baggrundstjek og andre udgifter. Du bør også få en advokat til at se på din ansøgning, før du får nogen til at udfylde den, fordi det er et juridisk dokument. Ansøgningen skal have en tilladelsesformular, der giver dig adgang til ansøgerens personlige oplysninger, herunder:
Nu kan vi alle godt lide at tænke det bedste om mennesker, men du er nødt til at bekræfte alle disse ting. Ring til deres arbejdsgiver. Ring til deres sidste udlejer. Kør et baggrundstjek, og sørg for, at der ikke er en arrestordre ude på deres arrestation. Du vil ikke risikere at acceptere en fjollet lejer, der kommer til at smide din plads og springer ud med at betale husleje.
Det er ikke så nemt som at vælge det søde par, der bragte dig småkager, da de kom for at besøge stedet. Du bør behandle ansøgninger efter først-til-mølle-princippet for at undgå at bryde nogen antidiskriminationslovgivning. Det er en god idé at tjekke ind igen med din advokat eller ejendomsmægler for beslutningsprocessen, hvis du har flere kvalificerede ansøgere at vælge imellem.
Når du har accepteret en lejer, og de har accepteret din ejendom, er det tid til at underskrive lejekontrakten. Tillykke! Du har officielt lejet dit hjem ud.
Spring ikke over trin 9 – det er meget vigtig. Inden eventuelle lejere flytter ind i din bolig, skal du dokumentere pladsen. Tag billeder af alt. Læg mærke til eventuelle revner i væggene eller ridser i træet. Før din lejer flytter ind, så tag en gennemgang med dem og få dem til at dokumentere pladsen for sig selv. I skal begge blive enige om pladsens aktuelle tilstand og skrive alt ned, der kan betragtes som beskadiget, selvom det er mindre.
Ved lov skylder du din lejer deres fulde depositum tilbage. (Sidebemærkning:Brug det ikke!) Nogle statslige love kræver endda, at du opbevarer et lejers depositum på en separat bankkonto. 2 Den eneste grund til, at du ikke vil refundere et depositum, er, hvis du kan bevise, at din lejer har forårsaget skade på rummet. Det vil være nyttigt at tage før-billeder og -noter, hvis lejeren forsøger at argumentere for, at skaden allerede var der.
Konklusionen er denne:Udlejning af et hus er ikke let og kræver en del omtanke. Derfor er det smart at samarbejde med en professionel, der kan hjælpe dig igennem processen.
Hvis du leder efter en lokal ejendomsmægler, som vil hjælpe dig hele vejen med at leje dit hus, så kontakt en af vores godkendte lokale udbydere (ELP'er). Vi støtter kun de bedste agenter i dit område, så du kan stole på, at din ELP hjælper dig med at finde ud af en lejeproces, der er bedst for dig og dit budget.
Find din betroede agent i dag.