Du er på udkig efter et hus, men du bliver ved med at høre om denne ting, der hedder titelforsikring . Hvad præcis er titelforsikring, og har du virkelig brug for det?
Bare rolig. Vi har din ryg. Vi vil opdele, hvad det er, hvordan det virker, og hvorfor vi anbefaler det.
At købe bolig kan være en utrolig investering. (Og hvis du køber et hus for første gang, så tjek vores gratis boligkøbervejledning.) Hvis du dog ikke er forsigtig, køber du muligvis mere, end du havde regnet med.
Ejendomsforsikring beskytter din ejendom, hvis der nogensinde er et spørgsmål om ejerskab. Lad os sige, at de nygifte Steve og Jess beslutter at købe deres allerførste hjem på en ejendom med kolde, hårde kontanter (fantastisk, ikke?). Da de ikke behøvede at handle med et realkreditselskab, tænkte de ikke på at undersøge titlen (hvilket også betyder, at de ikke fik en ejendomsforsikring). Nå, et par år senere banker en familie på deres dør og fortæller, at de kom for at gøre krav på deres afdøde oldefars jord.
Yikes . Hvordan kunne det være? Og hvem ejer egentlig ejendommen?
Godt . . . desværre er begge parter ejere. Det er grunden til, at det er så vigtigt at have en ejendomsforsikring – den sikrer, at du har en klar titel, og at der ikke er nogen, der banker på din dør for at gøre krav på deres ejendom. En standard ejers ejendomsforsikringspolice beskytter dig også mod ting som restskat, tilbageholdsret, bedrageri, forfalskning, forkerte underskrifter på dokumenter og forkerte optegnelser.
Der er to typer ejendomsforsikring:ejers og långivers . De fleste realkreditselskaber vil kræve, at du får långivers ejendomsforsikring for at beskytte sig selv, men ejerens er valgfri.
Ejerens ejendomsforsikring dækker dig (ejeren) mod at blive sagsøgt, hvis nogen har en bøf med din ejendom. Lad os sige, at den tidligere ejer havde en plæneplejespecialist. . . men holdt op med at betale deres regning, før de solgte boligen til dig. Plæneplejefirmaet lagde pant i hjemmet i håb om, at ejeren ville slå sig ned. (Et tillæg er en juridisk ret til en andens ejendom, indtil de afvikler deres gæld.) Men hvis du ikke fik en ejendomsforsikring, er den tidligere ejers plæneplejeregninger nu dit problem.
En långivers ejendomsforsikring er den mest almindelige og beskytter din långiver eller realkreditselskab mod eventuelle ejendomsproblemer med boligen. Så i vores tidligere eksempel, hvis Good Sons Lawn Service ønsker at blive betalt, er din långiver beskyttet. . . men det er du ikke. Derfor er det vigtigt at få både långivers og ejers ejendomsforsikring.
Igen er ejendomsforsikring den beskyttelse, du har brug for for at sikre, at din ejendom ikke vil have nogen akavede og uvelkomne besøgende eller regninger i fremtiden. Vi har alle en fortid. Det er altid akavet, når du støder på din eks i supermarkedet, og de spørger om deres gamle sweatshirt (den du smed væk). På samme måde sikrer ejendomsforsikring, at din ejendom ikke får besøg af sin eks, der beder om deres andel af boligen.
Når du har købt en ejendomsforsikring, foretager dit ejendomsforsikringsselskab et titeltjek. De vil søge efter pant i boligen, sikre sig, at ejeren, du køber huset af, er den sande ejer, og kontrollere, at der ikke er noget ubehageligt i ejendommens fortid. Du ønsker at få det hele klart fra ejendomsselskabet, før du køber ejendommen.
Hvis der dukker noget op, som den virkelig store regning på græsplænen, eller hvis ejendommen er midt i en rodet ejendomskrig, bør det være et rødt flag, du er opmærksom på - medmindre du er villig til at betale for en andens rod .
En ejendomsgaranti er en anden mulighed, nogle mennesker vælger, men kun for private transaktioner. Med en ejendomsretsgaranti garanterer sælgeren over for køberen, at de har ret til at overdrage ejendomsretten, og ingen andre har andre krav på ejendommen.
For det første, hvis du bruger et realkreditselskab, har du ikke noget valg. Du skal som minimum købe långivers forsikring. Men hvis du af en eller anden grund ikke får det, og sælgeren ikke køber det, kan det komme tilbage og bide dig senere. Det kan tage år, før et problem kan dukke op, men så ud af det blå kunne nogen komme og banke på og udfordre ejerskabet af ejendommen.
Eller hvis titelsøgningen gik glip af noget, som f.eks. pant eller restskat, kan du blive holdt ansvarlig for at betale pengene tilbage. Ikke godt.
Prisen på ejendomsforsikring kan variere temmelig meget afhængigt af, hvor du bor og købsprisen på din bolig eller ejendom. Det kan variere fra $500 helt op til $3.500. 1 Det er ofte samlet i dine samlede lukkeomkostninger, og nogle gange kan du endda få sælgeren til at betale for det.
Dit realkreditselskab vil tilbyde at gøre titlen shopping for dig. Men da du er køberen (og chefen), må du bestemme. Så afhængigt af den stat du bor i, kan du muligvis shoppe rundt til en bedre pris.
Ejers og långivers politikker er også lidt forskellige i pris. Ejerens politikker er baseret på dit hjems købspris – normalt omkring 0,5 % af købsprisen. 2 På den anden side er en långivers politik baseret på lånebeløbet.
Og her er de gode nyheder! Med ejendomsforsikring betaler du kun én gang pr. Så du kan få det og glemme det. Du betaler ikke præmier hver måned som din husejerforsikring. Og hvis du køber ejer- og långivers ejendomsforsikringer sammen, kan du få en rabat kaldet samtidig udstedelsesrente . Sødt!
Du bør altid tegne en ejendomsforsikring, når du køber fast ejendom. Ingen hvis, ogs eller men om det. Ejendomsforsikring er et must-have, når du skal købe din næste bolig, grund eller ejendom. Og igen, de fleste långivere vil kræve det.
At være ejendomsejer er dyrt nok, som det er. Der er ingen grund til at bunke flere omkostninger (som du ikke engang kender til endnu), især hvis du ikke skal.
Vil du lære mere eller endda få din egen ejendomsforsikring? Kom i kontakt med en forsikringsagent, der er en del af vores godkendte lokale udbydere (ELP)-program. De er RamseyTrusted og kan hjælpe dig med at finde overkommelig dækning på de ting, der betyder noget. De kan også besvare alle dine spørgsmål om præcis, hvad du har brug for.
Forbind med en lokal ELP i dag!