En REIT eller ejendomsinvesteringsfond er en type virksomhed, der ejer og ofte driver indkomstproducerende fast ejendom. Nogle REIT'er investerer i en bred vifte af ejendomsejendomme, såsom kontorer, varehuse og detailhandel, mens andre forbliver specialiserede og administrerer kun én type ejendom. Mange REIT'er er børsnoterede og giver derfor enhver mulighed for at investere i porteføljer af ejendomsaktiver.
Ejendomsinvesteringsfonde ligner investeringsforeninger; begge samler forskellige investeringer ét sted. Derfor, hvis en investor ejer én andel af en REIT, ejer hun en del af alle de ejendomsaktiver, som den pågældende REIT ejer. Mens investeringsforeninger og REIT'er ligner hinanden i måden, de fungerer på, adskiller visse krav REIT'er fra andre investeringsmuligheder. For at kvalificere sig som en REIT er der mange ting, en virksomhed skal gøre. Mest bemærkelsesværdigt skal 75 % af bruttoindkomsten være ejendomsrelateret, og 90 % af denne bruttoindkomst skal fordeles til investorer. Når det er sagt, er ikke alle REIT'er ens, og en potentiel investor skal forstå de forskellige typer REIT'er, der findes.
REIT'er er ofte klassificeret efter hvilken sektor eller branche de er specialiseret i inden for ejendomsmiljøet. For eksempel ejer eller driver sundheds-REIT'er hospitaler, plejehjem og medicinske centre, mens detail-REIT'er ejer eller driver indkøbscentre, indkøbscentre og selvstændige detailbutikker. Andre populære branchespecifikke REIT'er omfatter REIT'er til boliger og kontor-REIT'er.
REIT'er kan også klassificeres efter, hvordan de genererer indkomst. De fleste ejendomsinvesteringsforeninger er klassificeret som enten aktie-REIT'er eller realkredit-REIT'er. Equity REIT'er opnår indkomst ved at eje eller drive indkomstproducerende fast ejendom. Realkredit-REIT'er (mREIT'er) opnår indkomst ved at opkræve renter på deres investeringer i realkreditlån og realkreditsikrede værdipapirer. Equity REIT'er er mere almindelige end realkredit-REIT'er, så det antages ofte, at en REIT er en aktie-REIT, medmindre det er afklaret.
Mens investorer ofte henviser til børsnoterede ejendomsinvesteringsforeninger, er det vigtigt at bemærke, at der også er privatejede ejendomsinvesteringsforeninger. Enhver REIT, der handles offentligt, giver investorerne mulighed for at købe aktier.
Som nævnt giver børsnoterede REIT'er investorer mulighed for at investere i ejendomsbranchen uden at påtage sig risikoen ved at investere i deres egne ejendomme. Da en enkelt REIT er repræsentativ for mange forskellige ejendomsinvesteringer, betragtes investering i en REIT som en fantastisk måde at diversificere en investeringsportefølje med relativt lav risiko. På trods af sit ry for at være lavrisiko, er det vigtigt at tage et kritisk blik på forskellige typer REIT'er og deres historiske succes. Som enhver anden investering er succesen for branchespecifikke REIT'er afhængig af mange eksterne økonomiske påvirkninger.
Her er nogle REIT-aktier, der er tilgængelige for investorer:
Som nævnt er REIT'er en fantastisk måde for folk at investere i fast ejendom uden at påtage sig de traditionelle risici forbundet med at eje eller drive ejendom. Nogle mennesker foretrækker at investere i ejendomsinvesteringsforeninger, der er fokuseret på en specifik branche, såsom sundhedspleje, detailhandel eller boligejendomme. Ligesom andre investeringer kan en branchespecifik REIT klare sig bedre end andre på grund af forskellige økonomiske påvirkninger. I betragtning af at REIT'er investerer i mange forskellige ejendomme for at generere indkomst, anses de for at have en lavere risiko end andre investeringer. I lighed med gensidige fonde anses REITs for at være en god måde at diversificere en investeringsportefølje. Hvis du er interesseret i ejendomsbranchen og leder efter en relativt lav-risiko måde at diversificere din investeringsportefølje på, kan det være værd at se nærmere på forskellige aktier i ejendomsinvesteringsfonde.