At købe en ejerlejlighed kan være en god investering, især hvis det er et efterspurgt sted, og værdien af ​​ejendommen stiger over tid. Men som ethvert andet økonomisk træk, er der potentielle risici og fordele ved at købe en ejerlejlighed.

En ejerlejlighed er en enhed, der er en del af en større boligejendom. Det kan enten være knyttet til andre enheder eller fritliggende, og det kan se ud og føles som en typisk lejlighed eller rækkehus. Men den største forskel, der adskiller ejerlejligheder - og hvad der kan tælle som både en fordel og en ulempe - er, at du typisk betaler husejerforeningsgebyrer (HOA) for at hjælpe med at opretholde fælles faciliteter. Sådan beslutter du, om det er den rigtige investering for dig at købe en ejerlejlighed.

Giver ejerlejligheder et godt afkast af investeringen?

For at bestemme det potentielle investeringsafkast (ROI) af dit køb, skal du først identificere, hvordan du planlægger at bruge lejligheden. Vil du bo i det, bruge det som en kort- eller langtidslejeenhed, bruge det som et sommerhus eller vende ejendommen for at sælge for mere, end du købte den?

Hvis du vil leje det ud for at tjene passiv indkomst, skal du bekræfte reglerne med ejerlejlighedsforeningen, før du foretager investeringen. Du må muligvis ikke udleje din bolig til korttidslejere på eksempelvis Airbnb eller overhovedet. Det kan i høj grad påvirke din evne til at tjene penge på lejligheden.

Men lad os sige, at du er i stand til at bruge din lejlighed som lejemål. Bestem dit investeringsafkast ved at finde din sandsynlige lejeindtægt pr. måned og trække dine månedlige udgifter – såsom HOA-gebyrer, forsikringer og skatter – fra dette tal. Tag den månedlige nettoindkomst og gang den med 12 for at finde din årlige nettolejeindtægt fra ejendommen. Divider din årlige nettoindkomst med de resterende omkostninger ved lejligheden, hvilket typisk vil betyde beløbet på dit realkreditlån. Det vil give dig den sandsynlige ROI af investeringen.

Her er et eksempel:Hvis du står til at tjene 1.000 USD om måneden i lejeindtægt og dine månedlige udgifter er 300 USD, vil din nettolejeindtægt være 8.400 USD om året. Hvis du har $125.000 tilbage på dit realkreditlån, vil du tjene et årligt afkast på 6,7%.

Fordele og ulemper ved at købe en ejerlejlighed

Fordele og ulemper ved at købe en ejerlejlighed afhænger ofte af, hvordan du planlægger at bruge den. Men generelt er her, hvad du kan forvente.

Fordele

• Lavere omkostninger: Ejerlejligheder er ofte billigere end enfamiliehuse. I januar 2022 blev den gennemsnitlige eksisterende ejerlejlighed solgt for $297.800 sammenlignet med $357.100 for eksisterende enfamiliehuse, ifølge National Association of Realtors.
• Yderligere fryns: Du kan muligvis få adgang til faciliteter, du ikke havde råd til som enfamiliehusejer, såsom en pool eller et overdækket fitnesscenter.
• Mindre vedligeholdelse: HOA-gebyrer dækker ofte vedligeholdelse og reparationer af fællesarealer, hvilket betyder, at du vil bruge mindre tid på at slå græsplænen eller reparere lys langs indkørslen.
• Indkomst :Du vil have potentiale for pengestrømme via leje, eller et afkast, hvis du sælger lejligheden i fremtiden.

Idele

• Ekstra gebyrer: HOA-gebyrer kan være høje, hvilket skærer ned i potentielle nettolejeindtægter. De afhænger af størrelsen af ​​din lejlighed og rækken af ​​faciliteter og tjenester, der tilbydes.
• Begrænset fleksibilitet: Condo forening regler kan begrænse din mulighed for at leje ejendommen og tjene indkomst. Ejerlejlighed foreningen kan også forhindre dig i at ombygge din enhed.
• Ekstra trin i realkreditprocessen: Det kan være mere komplekst at få finansiering, da realkreditinstitutterne vurderer ejerlejlighedsforeningens finansielle styrke ud over dig som køber.

Skal du købe en ejerlejlighed?

Din personlige økonomiske situation og dine fremtidige mål vil i høj grad afgøre, om det giver mening at købe en ejerlejlighed. Når du sammenligner en ejerlejlighed med en enfamiliesbolig, kan en billigere ejerlejlighed dog gøre boligejerskab mere tilgængelig tidligere i dit liv, hvilket åbner muligheden for at opbygge egenkapital, have et sommerhus eller tjene lejeindtægter.

Når du overvejer et ejerlejlighedskøb, skal du få et klart billede af det grundlæggende, som alle boligkøbere bør se nærmere på, plus nogle ejerlejlighedsspecifikke funktioner. Overvej lejlighedens:

• Beliggenhed, herunder dens nærhed til efterspurgte faciliteter såsom byområder, skoler, større motorveje, offentlig transport og rekreative områder.
• Lokalt ejendomsmarked og potentiel gensalgsværdi.
• In-unit og condo foreningsfaciliteter og fællesområder.
• Sandsynligvis lejeefterspørgsel baseret på det omgivende lejemarked og tendenser.
• Potentielle ejendomsskatter.
• Ejerlejlighedsforeningens regler, bestemmelser og begrænsninger.
• Styrke af ejerlejlighedsforeningens økonomi, som et realkreditinstitut vil se på. Dette kan omfatte, hvor mange penge foreningen beholder på hånden til vedligeholdelsesprojekter, andelen af ​​ejerboliger vs. lejerbesatte enheder i komplekset, og hvor meget af komplekset, der er afsat til faciliteter vs. boligareal.

Bundlinjen

Fast ejendom er en værdifuld investering for mange på grund af dets potentiale til at hjælpe dig med at opbygge egenkapital og rigdom, hvis du sælger boligen ned ad linjen. At tjene lejeindtægter fra en ejerlejlighed kan være et smart træk for dem, der er nye til at investere i fast ejendom.

Men som ethvert køb kræver køb af en ejerlejlighed omfattende omtanke og en forståelse af det lokale og nationale marked. At påtage sig et hvilket som helst niveau af boligejerskab er kun klogt, når du er klar, og den tidsramme vil variere meget fra person til person.