Investering i fast ejendom kan gøre det muligt at tjene passiv indkomst og opbygge egenkapital i de boliger, du ejer. Investering i fast ejendom er dog også forbundet med risici, herunder dem, der er forbundet med en dårlig beliggenhed, lejere, der ikke betaler, ledige stillinger og mere.

Før du begynder at investere i fast ejendom, er det vigtigt at forstå både fordele og risici. Her er hvad du behøver at vide.

Fordele ved investering i fast ejendom

Der er mange grunde til at betragte fast ejendom som en levedygtig måde at investere på. Her er nogle af de mere fremtrædende fordele:

• Passiv indkomst: Indtægter fra investeringsejendomme er for det meste passive, hvilket betyder, at du ikke behøver at arbejde hver dag for at tjene de penge, du modtager. Pengestrømmen er også stabil, da du modtager husleje fra lejere hver måned, så du kan regne med at få de penge.
• Langsigtet sikkerhed: Fast ejendom er normalt en langsigtet investering, selvom nogle investorer kan bruge flipping for at opnå kortsigtede afkast. Over tid kan det dog give dig et stabilt overskud og påskønnelse at holde fast ejendom.
• Påskønnelse: Ud over den månedlige indkomst, du modtager fra huslejebetalinger, vil du også nyde godt af, at ejendommen stiger i værdi over tid.
• Egenkapital: Efterhånden som du betaler dit månedlige realkreditlån, og boligens værdi stiger, får du mere og mere friværdi i ejendommen. Hvis du beslutter dig for at sælge boligen på et tidspunkt i fremtiden, vil du være i stand til at fange den fortjeneste på salget. Du vil også være i stand til at låne mod det, hvis det er nødvendigt.
• Skattefordele: Udlejere kan trække mange af de udgifter, de pådrager sig, mens de administrerer deres ejendomme. Det inkluderer omkostninger til vedligeholdelse og reparationer, renter på realkreditlån, ejendomsskatter, ejendomsadministrationsgebyrer og mere. Når du sælger boligen efter at have ejet den i mindst et år, beskattes den indkomst med avancebeskatningssatsen, som er lavere end den almindelige indkomstskattesats.
• Beskyttelse mod inflation: Når prisen på varer og tjenesteydelser stiger, har boligværdierne en tendens til at stige sammen med dem. Derudover kan udlejere øge deres husleje over tid for at holde trit med inflationen.
• Udnyttelse: Du behøver ikke penge nok til at købe en investeringsejendom direkte. Mens du bliver nødt til at lægge nogle penge ned, vil du være i stand til at låne penge til at finansiere resten af ​​købet. Bare vær sikker på, at du har en plan for dækning af dine afdrag på realkreditlån, hvis din lejeenhed står tom. Investering i fast ejendom er ikke den eneste type investeringsmulighed, der giver dig mulighed for at udnytte dine midler - margininvestering i aktier og ETF'er er en anden mulighed - men det er ofte en billigere form for lån at investere.

Udemper ved investering i fast ejendom

Selvom der er klare fordele ved at bruge dine penge til at investere i fast ejendom, er det også vigtigt at forstå risiciene, og hvordan de kan påvirke din investering:

• Dårlig placering: Det er afgørende at sikre, at du vælger en god placering til din investeringsejendom. Hvis området har en høj kriminalitetsrate, lejerpuljen er lille, eller der er et lavere potentiale for påskønnelse, kan det påvirke både din indkomst og langsigtede afkast.
• Negativ pengestrøm: Der er ingen garanti for, at du modtager nok kontanter på årlig eller endda månedlig basis til at dække alle dine udgifter. Det gælder især, hvis du oplever en høj tomgang, renten på lånet er høj eller dine vedligeholdelses- og reparationsomkostninger er høje. Selvom du stadig kan drage fordel af boligens påskønnelse, kan et negativt cash flow påvirke din evne til at betale dine regninger.
• Problemlejere: Det er afgørende at have en god screeningsproces, når lejere ansøger om en lejekontrakt. Men selvom lejeren har en solid historie, kan du løbe ind i en række problemer, herunder forsinket huslejebetaling, forsinket kommunikation om vedligeholdelses- og reparationsbehov, hærværk og accelereret slitage.
• Uforudsigelighed: Ejendomsmarkedet er ikke altid forudsigeligt, så det kan være svært at vide, hvad man kan forvente. Mens ejendomspriserne har en generel opadgående tendens, kan en nedgang i markedet reducere værdien af ​​din investering betydeligt, og det kan tage år at komme sig.
• Udlejers ansvar: I nogle tilfælde kan en investeringsejendom optage mere af din tid, end du ønsker, især hvis du skal finde en ny lejer. Selvom du kan hyre en ejendomsadministrator til at udføre det meste, hvis ikke alt, af arbejdet, er det en udgift, du skal lægge budget for.
• Mangel på likviditet: Hvis du investerer i en mæglerkonto og har brug for pengene, kan du nemt sælge noget af din portefølje. Selvom du kan ende med at betale en højere skattesats på kortsigtede positioner, hvor du sælger mindre end et år efter, du har købt, har du stadig pengene i hånden. Med fast ejendom skal du sælge boligen for at få adgang til den egenkapital, du har bygget, eller optage et boliglån, HELOC eller udbetalingsrefinansiering.

Bør du investere i fast ejendom?

Beslutningen om at investere i fast ejendom kan være vanskelig, især fordi det kan være dyrt at ombestemme sig. At købe og sælge et hjem indebærer omkostninger til afslutning af lån og agentprovisioner, der kan koste dig tusindvis af dollars, og hvis du ikke holder fast i ejendommen i meget lang tid, får du muligvis ikke værdi nok til at kompensere for disse omkostninger.

Som følge heraf er det vigtigt nøje at overveje alle dine muligheder og fordele og ulemper for at afgøre, om ejendomsinvestering er det rigtige for dig. Hvis du ikke ønsker at forpligte dig til at købe en investeringsejendom, kan investering i en ejendomsinvesteringsfond (REIT) være et værdifuldt alternativ - mere om det på et øjeblik.

Med alt det sagt, kan investering i fast ejendom være en god mulighed for dig, hvis du ønsker mere passiv indkomst i din investeringsportefølje, samt mere diversificering på tværs af forskellige aktivklasser. Det kan også være værd at overveje, om du har penge nok til at lægge til en investeringsejendom uden at sætte din opsparing eller investeringsportefølje i fare.

Men hvis du er bekymret for, hvad det kræver at være udlejer, ikke ønsker at lægge det arbejde, der kræves for at blive det, eller du ikke kan lide tanken om at have en illikvid investering, kan du tænke dig om en ekstra gang.

Sådan investerer du i fast ejendom

Der er et par forskellige måder at investere i fast ejendom. Her er nogle af de mere populære muligheder, du kan overveje:

• Lejeejendom: At købe en investeringsejendom svarer til at købe en bolig til dit eget personlige brug, dog med nogle få forskelle. Når du har købt ejendommen, kan du leje den ud til lejere og tage deres husleje til indtægt. Du kan også købe erhvervsejendomme og leje pladsen ud til virksomheder i stedet for private.
• Husvending: Nogle ejendomsinvestorer køber ejendomme, der har brug for betydelige reparationer, sætter tid og penge i at gøre dem attraktive og sælger dem derefter med en betydelig fortjeneste.
• REIT'er: REITs er virksomheder, der bruger investorernes penge til at investere i fast ejendom. Som aktionær i en REIT ejer du ikke ejendom selv, men du kan nyde fordelene ved regelmæssig indkomst gennem udbytte og påskønnelse, når virksomheden sælger ejendommene i sin portefølje.
• Crowdfunding: Nogle onlinevirksomheder bruger deres platform til at crowdfunde de penge, der er nødvendige for at købe ejendomme fra investorer. Du skal dog ofte have en betydelig mængde aktiver for at bruge disse programmer.

Byg din kredit for at reducere dine omkostninger som investor

Når du bygger din ejendomsportefølje, vil du være i stand til at oprette en virksomhed til at administrere dine ejendomme. Men når du lige er startet, skal du muligvis stole på din personlige kredit for at få investeringsejendomslån.

Som følge heraf er det afgørende, at du tager dig tid til at overvåge din kredithistorik og opbygge en god kreditscore. Dette kan være med til at forbedre dine chancer for at blive godkendt til et lån og sikre en lav rente og en husejerforsikringspræmie.