Du kan investere i fast ejendom, hvis du har en lav kreditvurdering. Men at få et konventionelt realkreditlån til at købe en lejebolig kan være sværere og dyrere uden god kredit. Hvis du stadig ønsker at forfølge ejendomsinvesteringer, skal du muligvis kigge efter alternative lån og ordninger for at få det til at ske – eller undersøge muligheder for ejendomsinvestering, der ikke kræver, at du optager et lån.
Din kredit kan helt sikkert være en faktor for, om det er en god idé at investere i fast ejendom lige nu. Derudover kan din gæld i forhold til indkomst (DTI) og hvor meget du har råd til for en udbetaling være vigtige faktorer i dine lånemuligheder.
Uanset din kreditværdighed skal du også overveje fordele og ulemper ved en bestemt investeringsejendom og ejendomsinvestering generelt. Mens fast ejendom nogle gange udråbes som en måde at skabe en passiv indkomst på, kan det være meget arbejde at vedligeholde en ejendom og håndtere lejere. Og som tidligere nedgangstider i boligejendomme har vist, er fast ejendom ikke nødvendigvis en garanteret investering.
Hvis du forbedrer din kreditscore og overordnede kreditværdighed, før du optager et ekstra lån, kan du muligvis kvalificere dig til mere favorable priser og vilkår. Du vil også være bedre positioneret til at refinansiere eller optage yderligere lån, hvis det er nødvendigt.
Hvis din kredit er så lav, at du ikke kan kvalificere dig til et konventionelt realkreditlån til at købe en investeringsejendom, skal du muligvis vende dig til alternative typer lån eller ordninger. Du kunne:
Hvis den nuværende ejer af en ejendom ejer den direkte, er de måske villige til selv at finansiere salget. Selvom din kredit ikke nødvendigvis er lige så vigtig af en faktor, skal du muligvis acceptere en højere rente eller foretage en stor udbetaling for at sikre handlen. Du skal muligvis også acceptere sælgers krav, og hvis du ikke følger dine betalinger, kan de muligvis tage ejendommen tilbage.
I stedet for at forsøge at finansiere hele handlen på egen hånd, kan du arbejde med en (eller flere) partnere og købe en investeringsejendom sammen. Du bliver dog nødt til at bringe noget på bordet, såsom kapital til at investere eller evnen til at hjælpe med at reparere og vedligeholde ejendommen.
I stedet for at henvende dig til traditionelle realkreditinstitutter, kan du muligvis låne penge med et hårdt pengelån. Der er tale om sikrede lån med satser og vilkår, der afhænger af ejendommens investeringspotentiale frem for låntagers kreditværdighed. Dog har hårde pengelån ofte høje renter og korte betalingsbetingelser, og de er generelt bedst for ejendomsinvestorer, der planlægger at købe og vende et hjem frem for at købe en lejebolig.
Et privat pengelån er et lån fra venner, familiemedlemmer eller andre bekendte, som låner dig penge direkte. Disse kan være noget uformelle lån, selvom du sandsynligvis stadig vil have en advokat til at hjælpe dig med at oprette eller gennemgå et lånedokument. Selvom lånet kan være nemt at få fra et kreditperspektiv, så sørg for, at alles forventninger stemmer overens, og overvej, hvordan det kan påvirke dine forhold, hvis du ikke er i stand til at tilbagebetale pengene.
Statsstøttede realkreditlån, såsom FHA- og VA-lån, kan have lavere kredit- og udbetalingskrav end konventionelle lån. Selvom du muligvis skal bruge lånet til at købe din primære bolig, kan du købe en bygning med flere enheder, bo i en enhed og leje de andre ud. Der er FHA-lån til flere familier, men selv standard FHA- og VA-lån giver dig mulighed for at købe en ejendom, der har op til fire enheder.
I stedet for at købe en investeringsejendom direkte, kan du prøve alternative måder at tjene penge på fast ejendom. Disse muligheder kræver ikke nødvendigvis et kredittjek, og din kreditscore påvirker muligvis ikke dine muligheder eller afkast.
En ejendomsinvesteringsfond (REIT) er en virksomhed, der køber fast ejendom og videregiver lejeoverskud til sine investorer. Du kan købe aktier i en REIT på samme måde som, hvordan du køber aktier eller investeringsforeninger og kan indsamle månedligt, kvartalsvis eller årligt udbytte. Men ligesom aktier kan prisen per aktie ændre sig og påvirke dit samlede investeringsafkast.
Hvis du ejer dit hjem eller får lov til at fremleje dit lejemål, kan du prøve at tjene penge ved at få en værelseskammerat og opkræve husleje hver måned. Du kan også overveje at bruge din bolig som en korttidsudlejning. Eller afhængigt af hvor du bor, kan du måske endda tjene penge på at leje hele dit sted ud og enten bo hos en ven eller på et nærliggende hotel i et par nætter.
Nogle mennesker køber tilbud og tilbyder private ejendomsinvesteringer ved hjælp af en crowdfunding-model. Du kan gennemgå investeringer online og investere i individuelle bygninger eller fonde. Nogle af disse websteder eller investeringsmuligheder er dog kun tilgængelige for akkrediterede investorer.
Hvis du ønsker at købe en investeringsejendom på egen hånd, men din kredit er ikke i god form, kan du fokusere på at forbedre din kredit og samtidig spare op til en udbetaling. Det kan tage måneder eller år afhængigt af, hvad der påvirker din kredit, men prøv at:
Selv når din kredit ikke er den vigtigste faktor i en beslutning, kan det stadig påvirke dine muligheder. For eksempel vil en långiver eller investeringspartner måske gerne gennemgå din kredit, før du træffer en beslutning eller fastsætter vilkårene for dit lån. Selvom du måske er i stand til at afslutte en aftale i dag, kan det stadig være en god idé at arbejde på din kredit for din økonomiske fremtid.
Det er nemt at holde øje med din kreditrapport og score med gratis kreditovervågning. Experians program kommer med advarsler i realtid, FICO ® Score ☉ sporing og onlinetvister. Du kan også se, hvad der påvirker dine kreditscore mest, og blive matchet med kreditkort- og lånetilbud baseret på din kreditprofil.