Hvis du er udlejer eller planlægger at blive det i den nærmeste fremtid, er et af de første spørgsmål, du skal svare er "skal jeg bruge en udlejningsagent eller skal jeg gøre det selv?"
For at hjælpe med at løse dette dilemma er her en analyse af, hvilke tjenester en udlejningsagent kan levere, og om det er en gennemførlig mulighed at gøre det selv.
En udlejningsmægler kan udarbejde en markedsføringsplan for din ejendom, som vil omfatte fastsættelse af en konkurrencedygtig leje, sammen med online- og avisannoncering for at sikre en lejer. Du kan udarbejde din egen marketingplan, men det vil kræve nogle undersøgelser vedrørende fastsættelse af en passende husleje, og et økonomisk udlæg vil være påkrævet for at implementere annonceringen. Det er værd at huske på, at en udlejningsmægler ofte ikke vil opkræve noget, før ejendommen er udlejet.
Et område, der ofte bliver overset af udlejere, er den omfattende henvisning til potentielle lejere. At skære hjørner i dette område kan gemme problemer for fremtiden, hvor dårligt betalende lejere alvorligt udhuler enhver potentiel fortjeneste. En udlejningsagent er i stand til hurtigt at referere potentielle lejere og vil udelukke eventuelle potentielle problemansøgere.
Lejeaftaler er tilgængelige for download på internettet, så dette udgør ikke et større problem for en gå-det-alene udlejer. Det er dog at foretrække at udføre denne proces ansigt til ansigt i stedet for gennem posten, hvilket let er lettet gennem en udlejningsagents afdeling.
Det er af afgørende betydning, at udlejer foretager en fuldstændig opgørelse af sine lokaler, inden en eventuel udlejning påbegyndes. Indholdet af denne inventar skal aftales med den tiltrædende lejer for at sikre, at der ikke er fremtidige tvister. En udlejningsagent vil udføre denne opgørelse ved både starten og slutningen af et lejemål, og ved at give en tredjepartsvurdering kan det være med til at reducere antallet af tvister.
Siden den 6. april 2007 skal alle indskud taget af udlejere og agenter være beskyttet af en statsautoriseret lejeindskudsordning. Alle udlejningsagenter har allerede oprettet en ordning, hvilket gør det nemmere end at arrangere en selv.
En udlejer skal sørge for bygnings- og indboforsikring specifikt til en lejet ejendom, hvilket er nemt nok at gøre. En udlejningsagent vil allerede have ordninger til rådighed for en udlejer, normalt til meget konkurrencedygtige priser. De kan også tilbyde en lejeforsikring, som dækker manglende betaling af husleje.
Enhver udlejers mareridt er manglende betaling af husleje, og det er vigtigt, at dette håndteres korrekt. Hvis du beslutter dig for at klare dette selv, bliver du nødt til at lave nogle undersøgelser om, hvad du må og ikke må med hensyn til lejerestancer og fraflytning. Udlejningsagenter er fuldt ud fortrolige med alle lovligheder på dette område og vil sikre hurtig handling for at løse eventuelle problemer.
Hvis du er lidt af en handyman, udgør dette område muligvis ikke noget særligt problem, men vær opmærksom på, at tingene går galt midt om natten, så gå-det-alene udlejere kan forvente opkald tidligt i timen fra tid til anden . Udlejningsmæglere har talrige kontakter med fagfolk inden for alle områder af ejendomsvedligeholdelse og kan arrangere tilbud eller nødopkald til enhver reparation.
Udlejningslovgivningen er et minefelt med love, der dækker gasregler, elektrisk sikkerhed og møbler og inventar for at nævne nogle få. Dette er et område, som en udlejer, der går alene, virkelig kan falde ned på, da de bliver nødt til at følge med i det stadigt skiftende juridiske landskab. Udlejningsagenter på den anden side tager sig af disse spørgsmål på daglig basis og kan holde dig fuldt orienteret om dit ansvar.
En af de første ting at forstå er, at den nemme mulighed er at bruge en udlejningsagent. De vil dog opkræve et gebyr for hver del af deres service, som kan stige. De fleste udlejningsmæglere vil have forskellige serviceniveauer, så på det lavere niveau kan du bruge dem bare til at finde en lejer, eller også bruge topservicen og bare læne dig tilbage og slappe af. Der er intet om at udleje en ejendom, som ikke kan udføres af udlejeren, men du bliver nødt til at studere de lovmæssige krav og være forberedt på at blive forstyrret midt om natten til den "nød" reparation.
Har du nogensinde fundet dig selv rådvild, når det kommer til at træffe beslutninger? Sådan holder du op med at være ubeslutsom - især når det kommer til penge.
Gør det selv ved at investere eller hyr en rådgiver?
Fordelen ved at tage fejl
3 Hedging-teknikker ved hjælp af futures
Fordele og ulemper ved at bruge et rejsebureau vs. booking online