Reallåneudbydere tilbyder i stigende grad grønne buy-to-leje-aftaler for at belønne udlejere med energieffektive ejendomme, da Den britiske regering vil udfase mindre energieffektive boliger som en del af sin forpligtelse til at blive mere miljøvenlige.
I denne artikel forklarer vi, hvad grønne boliglån er, og hvad en ejendom skal være berettiget til, samt vores liste over de bedste tilbud på det britiske marked for udlejere.
Et grønt boliglån giver købere, der ønsker at udleje en ejendom, fordelagtige vilkår for at vælge en, der er mere energieffektiv, eller foretage forbedringer af ejendommen, der gør den mere miljøvenlig. Normalt involverer dette lavere renter eller cashback. De er typisk tilgængelige for nybyggede ejendomme, da disse er mere tilbøjelige til at blive bygget til moderne energieffektivitetsstandarder, men grønne køb for at leje realkreditlån kan også gælde for ældre ejendomme, der er blevet renoveret for at opfylde de nuværende krav.
Individuelle långivere har forskellige krav til, hvor energieffektiv en ejendom skal være for at kvalificere sig til et grønt køb-til-leje-lån. Normalt er denne beslutning baseret på ejendommens Energy Performance Certificate (EPC) rating - som er påkrævet for ethvert hjem, der bygges, udlejes eller sælges - og bør arrangeres af sælgeren eller udlejeren.
En EPC sætter en ejendom på en skala fra A til G - A er den mest energieffektive - og er med til at danne sig en generel idé om ejendommens estimerede energiomkostninger. Det kan også angive de potentielle omkostninger ved at implementere ændringer for at gøre ejendommen mere energieffektiv. For eksempel, hvis ejendommen i øjeblikket har en EPC-rating på E, vil det sandsynligvis være en ret dyr opgave at lave renoveringer for at løfte den op til en A.
Nybyggede boliger har en tendens til at have højere EPC-vurderinger, mens ældre ejendomme typisk har lavere vurderinger, ofte omkring D eller E. Den gennemsnitlige EPC-vurdering for et hjem i Storbritannien er D.
De fleste långivere vil kræve, at ejendommen opnår en EPC-rating på mellem A til C for at være berettiget til et grønt buy-to-let realkreditlån. Du skal bruge en akkrediteret bedømmer for at give din ejendom en EPC-rating. Du kan søge efter en bedømmer i nærheden af dig ved at bruge følgende links:
Selvom udlejere i øjeblikket ikke er juridisk forpligtet til at få et grønt realkreditlån, er den britiske regerings afdeling for erhvervs-, energi- og industristrategi i gang med at konsultere om planer om at øge EPC-kravet til en C-rating for alle lejemål inden 2028.
Hvis du udlejer ejendomme, eller har du planer om det, bør du overveje, at grønne realkreditlån højst sandsynligt er kommet for at blive og måske endda bliver normen i fremtiden. Det kan være en god ide at overveje måder, hvorpå du kan foretage energieffektive forbedringer af dine udlejningsejendomme, ikke bare så du er berettiget til mere favorable renter på realkreditlån, men også for at beskytte dine ejendommes markedstiltrækning fremadrettet.
Vi har samlet de bedste grønne køb-til-leje-lån i Storbritannien i følgende tabel samt en oversigt over vilkårene for hver enkelt på listen nedenfor.
| Paragon Bank | The Mortgage Works | Foundation Home Loans | Landbay | Keystone | |
| Belåningstype | Fast sats | Yderligere fremskridt | Variabel sats | Fast sats | Fast sats |
| Pris | 2-årig og 5-årig startende ved 3,75% | 2-årig og 5-årig ved 1,49 % + lån fra 2.500 GBP til 15.000 GBP til energieffektive renoveringer | 2-år mellem 1,99%-2,49% afhængig af EPC-vurdering | 2-årig ved 3,09-3,14 % eller 5-årig ved 3,39-3,44 % afhængig af EPC-vurdering | 2-årig ved 2,99%, 5-årig ved 3,09% |
| Maksimal LTV | 80 % | 75 % | 75 % | 75 % | 65 % |
| EPC-klassificeringskrav | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
Paragon Bank har en række grønne køb-til-leje realkreditlån med 4 eksklusivt tilgængelige for ejendomme med en verificeret EPC-rating på enten A, B eller C. Alle har en maksimal LTV på 80 % og er tilgængelige for udlejere, der har et minimum af 4 køb for at leje ejendomme i England eller Wales under deres personlige navn eller gennem et aktieselskab. Disse tilbud er tilgængelige for enkeltstående enheder (SSC'er), huse i flere erhverv (HMO'er) og multi-unit blokke (MUB'er).
The Mortgage Works, Nationwide's buy-to-leje-fløj, tilbyder et 'Green Further Advance'-lån med en lavere startrente end dets standard 'Further Advance'-lån til udlejere til at implementere energieffektive boligforbedringer. Du kan låne fra £2.500 op til £15.000 til disse renoveringer - som omfatter opsætning af solpaneler, isolering af dit hems eller installation af en ladestation til elbiler - oven på et maksimalt realkreditlån på 75 %.
Foundation Home Loans tilbyder et grønt boliglån til udlejere, der køber ejendomme med en A-, B- eller C EPC-rating, eller genbelåner ejendomme med en EPC-rating på C eller derover, som er tilgængelig for både portefølje- og ikke-porteføljeudlejere. Satserne afhænger af ejendommens EPC-rating med en 2-årig variabel rente, der starter fra 1,99 % for A-bedømte ejendomme, op til 2,49 % for C-klassificerede ejendomme med en maksimal LTV på 75 %.
Landbay tilbyder en række grønne buy-to-leje-produkter til ejendomme med en EPC-rating på A eller B, selvom priserne varierer afhængigt af ejendommens EPC-rating, og om udlejeren har en portefølje eller ej.
Der er en standard 2-årig fast rente på 3,09 % eller et standard 5-årigt fastforrentet realkreditlån på 3,39 % med en maksimal LTV på 75 % tilgængelig for porteføljeudlejere på ejendomme med en EPC-rating mellem A og B. Eller der er en 5-årigt fastforrentet realkreditlån på 3,25% med en maksimal LTV på 75% for ikke-porteføljeudlejere for ejendomme vurderet mellem A og B.
Porteføljeudlejere med ejendomme med en EPC-rating på C kan få en standard 2-årig fast rente på 3,14 % eller 3,44 % på en standard 5-årig fast rente med en maksimal LTV på 75 %. Udlejere, der ikke er porteføljer, kan få 3,30 % rente på en standard 5-årig fast renteaftale for en C-vurderet ejendom med en maksimal LTV på 75 %.
Keystone har et standard grønt realkreditlån, der er tilgængeligt for ejendomme på 5 år eller ældre og til en værdi af mellem £50.000-£1 mio. med en EPC-rating mellem A og C. Der er en 2-årig fast rente på 2,99 % eller en 5 -års fast rente på 3,09% med en maksimal LTV på 65% for begge.
For flere råd til udlejere, tjek vores "27 punkters tjekliste over en succesfuld køb-til-leje-udlejer" eller vores artikel "Køb-for-udleje-tips:De 8 ting, der kan dræbe din buy-to-leje-investering".