Måske lider du af købers anger efter at have bukket under for højtrykssalgstaktik. Eller måske holder du ikke ferie, som du engang gjorde, og du er ivrig efter at trække det eskalerende årlige vedligeholdelsesgebyr fra dit budget. Uanset årsagen, klør en sund procentdel af de anslåede 9,2 millioner husstande, der ejer timeshare, efter at droppe dem.
Inden du forsøger at sælge din timeshare, skal du se én kendsgerning i øjnene:Du vil aldrig få det tilbage, du har betalt for det – et tal, der kan være betydeligt. I 2018 betalte købere et gennemsnit på $21.455 pr. timeshare-interval (en uge eller tilsvarende point) og et gennemsnitligt årligt vedligeholdelsesgebyr på $1.000, ifølge American Resort Development Association. Realistisk set kan du forvente at tjene så lidt som 10 til 20 cent tilbage på dollaren – og i værste fald skal du betale op af lommen for at slippe af med den.
Ønskeligheden af din destination, feriestedet og ugen for dit ophold vil bestemme efterspørgslen efter din timeshare og dens videresalgsværdi. Brandnavne-resorts - for eksempel Disney, Hilton, Marriott og Wyndham - i Hawaii, Las Vegas, Orlando og New York City har bredere tiltrækningskraft end selvstændigt ejede feriesteder med begrænset, regional appel, såsom dem på Jersey Shore eller i Poconos. Hvis du ejer en "begivenhedsuge" med større efterspørgsel, såsom Thanksgiving eller juleugen i New York City, kan du muligvis få 30 cents på dollaren, siger Judi Kozlowski, en ejendomsmægler i Orlando, der har specialiseret sig i timeshare.
Ring til feriestedet først. Hvis et feriested aktivt videresælger sine egne timeshares eller konverterer uger til point, kan det acceptere at købe din uge tilbage. Uanset hvor værdifuld din uge måtte være, vil resortet tilbyde mindre, end du sandsynligvis kunne sælge den til andre steder. Hvis du vil ud superhurtigt, er et tilbagekøb dog vejen at gå. Du skal normalt betale dit vedligeholdelsesgebyr for det indeværende år samt lukkeomkostninger på omkring $500 til $750.
Gå til ResponsibleExit.com og klik på din resortudviklers navn for at få kontaktoplysninger til en kundeservicerepræsentant. Og pas på med timeshare-exit-virksomheder, som ofte bruger come-on og skræmmetaktik i reklamer og markedsføring (se "Fald ikke for Timeshare Exit-svindel"). American Resort Developers Association (ARDA) lancerede ResponsibleExit.com for at informere timeshare-ejere om deres muligheder.
Du bør ikke blive ramt af en sælger, der forsøger at sælge dig til en anden timeshare. Hvis dit resort ikke er på listen endnu, skal du kontakte ARDA Resort Owners' Coalition Consumer Support Center på 800-515-3734 eller [email protected]. Eller ring til dit resorts administrationsselskab eller husejerforening.
Du kan muligvis give din timeshare tilbage til feriestedet (velgørende organisationer accepterer dem generelt ikke som gaver). Det er billigere for en udvej at acceptere en skøde tilbage end at udelukke dig, siger Brian Rogers, fra Timeshare Users Group. Resortet kan gøre det gratis, især hvis din uge er værdifuld, eller i bytte for næste års vedligeholdelsesgebyr.
Sælg det selv. Selv på de hotteste markeder skal du prissætte din timeshare korrekt. Se, hvad andre opkræver for lignende ejendomme. For eksempel blev en uge i højsæsonen for en enhed med to soveværelser og to badeværelser med havudsigt på Hyatt Residence Club Maui ved Ka'anapali Beach i Lahaina, Hawaii, for nylig noteret på Redweek til priser, der spænder fra $35.000 til $125.000 .
Et feriested kan opkræve en videresalgskøber forskellige gebyrer, såsom et klubaktiveringsgebyr og lukke- og overførselsgebyrer, som nemt kan summere til et par tusinde dollars. En køber vil måske også have en ejendomsforsikring. Disse omkostninger kan forhandles mellem sælger og køber. Hvis du vil sælge hurtigere, så tilbud at betale dem for køberen, siger Rogers.
To store online-fællesskaber for timeshare-ejere tilbyder aktuelle og historiske fortegnelser til salg samt rådgivning og ejerdiskussioner. For lukkede fortegnelser, tjek ud (redweek.com; søg efter dit feriesteds navn og klik på "Historisk videresalg"). For at liste din timeshare til salg skal du betale et medlemskabsgebyr på $19 og vælge mellem tre planer:basis for $60, verificeret (til køberens fordel) for $80, eller fuld service for $125, med et gebyr ved lukning på $399 eller 3 % af videresalgspris. Timeshare-brugergruppen viser også lukkede salg, og du kan liste din timeshare med et årligt medlemskab på $15. For at se lukkede salg, søg efter udvej og klik på "Gensalg/udlejningshistorik."
Hvis du vil have hjælp, så hyr en ejendomsmægler, der er specialiseret i timeshare. Spørg dit resort, om det kan anbefale en foretrukken agent, eller søg efter et medlem af Licensed Timeshare Resale Brokers Association (søg efter stat eller resortnavn på licensedtimeshareresalebrokers.org) eller en agent, der har opnået Resort and Second-Home Property Specialist-certificeringen fra National Association of Realtors (gå til realtor.com/realestateagents og tilføj "RSPS" til dine avancerede søgekriterier).
Ved lukning kan agenter opkræve et fast gebyr eller en procentdel af provision. For eksempel opkræver Kozlowski $1.000 ved salg på mindre end $3.000; 1.500 USD ved salg på 3.000 USD eller mere; og 15 % ved salg på 10.000 USD eller mere. De fleste agenter opkræver 25 %, siger hun.
Dit resort kan have "forkøbsret". Hvis en køber afgiver et tilbud, skal du afgive det til feriestedet. Det vil enten matche tilbuddet og tilbagekøbe selve timeshare, eller det vil give dig mulighed for at lukke handlen med den eksterne køber.
Den sædvanlige pris for at lukke et timeshare-gensalg i USA er $300 til $700. Hvis du selv sælger det, skal du kontakte et licenseret timeshare-lukningsfirma, såsom Timeshare Escrow and Title (timeshareresaleclosings.com) eller Timeshare Resale Closing Services Inc.).