Velkommen til "2-Minute Money Manager", en kort videofunktion, der besvarer pengespørgsmål indsendt af læsere og seere.
Dagens spørgsmål handler om fast ejendom; specifikt, hvad du skal gøre, hvis dit nye drømmehus bliver til et håbløst pengehul.
Se den følgende video, og du vil hente nogle værdifulde oplysninger. Eller, hvis du foretrækker det, scroll ned for at læse hele transskriptionen og finde ud af, hvad jeg sagde.
Du kan også lære, hvordan du sender dit eget spørgsmål ind nedenfor.
For mere information, tjek "Overvejer du en Fixer-Over? 15 måder at undgå et pengehul på" og "Hvorfor mange ejere og lejere fortryder deres hjemmebeslutninger." Du kan også gå til søgningen øverst på denne side, indsætte ordene "fast ejendom" og finde masser af information om stort set alt, der vedrører dette emne.
Og hvis du har brug for hjælp til alt fra at tjene ekstra penge til at få et realkreditlån, så sørg for at besøge vores Solutions Center.
Har du et eget spørgsmål at stille? Rul ned forbi transskriptionen.
Hej og velkommen til din "2-Minute Money Manager." Jeg er din vært, Stacy Johnson, og dette svar er bragt til dig af MoneyTalksNews.com, der serverer de bedste nyheder og rådgivning om personlig økonomi siden 1991.
Dagens spørgsmål kommer fra Bonnie:
"Hvad skal du gøre, når dit nye hjem bliver til et pengehul?"
Sidste år flyttede en familie ind ad blokken fra mig. Ligesom mig lever de på vandet. Og ligesom mig har de en strandvold. Jeg hørte, at da disse folk købte deres hus, fik de huset efterset, men ikke strandvolden. Det er en specialinspektion, der koster ekstra.
Så gæt hvad der skete? Et par måneder efter at de var flyttet ind, kollapsede deres strandvold, og deres dok og en del af deres baghave gled ind i kanalen. Omkostningerne til at reparere var $200.000.
Selvom du er forsigtig, kan disse ting ske. Men ideen er at være så omhyggelig som muligt for at minimere oddsene.
Hvis du køber et hus, flytter ind og derefter opdager, at der er store problemer, har du ikke mange valgmuligheder.
Valg nr. 1? Hyr en advokat og gå efter sælgerne og/eller agenten. Hvis der var problemer, som sælgeren eller agenten kendte til og bevidst dækkede over, kan du have en sag, afhængigt af omstændighederne og lovene i din stat.
Men du bliver sandsynligvis nødt til at bevise, at agenten eller sælgeren vidste eller burde have kendt til problemet og undlod at afsløre det. I nogle få stater er det "køber pas på", og du vil slet ikke have klagemuligheder.
Den bedste måde at vurdere din situation på er at kontakte en forbrugeradvokat. Du kan finde en i nærheden af dig på National Association of Consumer Advocates hjemmeside, consumeradvocates.org. Første aftaler er ofte gratis.
Det er klart, at sagsanlæg er dyrt, og det er en kolossal smerte. Hvilket leder os til den bedste idé:ikke at falde i et pengehul i første omgang.
Fixer-øvre boliger er en god måde at opbygge "sved egenkapital." Faktisk er boligpriserne nogle steder så høje, at det er alt, du måske har råd til. Men uanset om du bevidst køber en reparation eller ej, skal du altid genkende et hjem for, hvad det er:Et komplekst væsen med masser af bevægelige dele, som alt sammen koster mange penge at reparere eller udskifte.
Så her er regel nr. 1:Jo mindre erfaring du har, jo mere due diligence gør du.
Regel nr. 2:Jo ældre huset er, jo mere due diligence foretager du dig.
Regel nr. 3:Jo færre penge du skal smide væk på overraskelsesreparationer, jo mere due diligence gør du.
Begynder du at se et mønster her?
Første skridt at tage? Få en omfattende Loss Underwriting Exchange-rapport - kendt som en CLUE-rapport - om det hus, du overvejer. Dette fortæller dig om eventuelle forsikringstab, der er blevet gjort gældende over for det, herunder hvad der blev repareret, og hvor meget det kostede.
Få også vane med at inspicere alt, hvad du ser:
Den bedste måde at huske alt på er at få en tjekliste til hjemmeinspektion. Du kan finde en med en onlinesøgning.
Selvfølgelig kommer du aldrig til at købe et hus - hvilket som helst hus - uden at få en grundig inspektion fra en kvalificeret professionel boliginspektør. Så hvorfor lave din egen inspektion? Fordi professionelle koster $300 og opefter. Det betyder, at du ikke kan betale for at efterse hvert eneste hus, du kigger på. Så det skader aldrig at lære et par reb og lave dine egne inspektioner først.
Og når du bestiller den professionelle inspektion, så vær der. Gå gennem hjemmet med inspektøren. Du vil lære en masse, som vil hjælpe dig, næste gang du er på husjagt.
Bonnie, jeg håber det besvarer dit spørgsmål. Vi ses allesammen næste gang!
Du kan stille et spørgsmål blot ved at trykke på "svar" på vores e-mail-nyhedsbrev, ligesom du ville gøre med enhver e-mail i din indbakke. Hvis du ikke abonnerer, skal du rette det lige nu ved at klikke her. Det er gratis, tager kun et par sekunder og giver dig værdifuld information hver dag!
De spørgsmål, jeg sandsynligvis vil besvare, er dem, der vil interessere andre læsere. Med andre ord, spørg ikke om superspecifik rådgivning, der kun gælder for dig. Og hvis jeg ikke når til dit spørgsmål, så lov ikke at hade mig. Jeg gør mit bedste, men jeg får mange flere spørgsmål, end jeg har tid til at svare på.
Jeg grundlagde Money Talks News i 1991. Jeg er CPA og har også opnået licenser inden for aktier, råvarer, optioner, investeringsforeninger, livsforsikringer, værdipapirtilsyn og fast ejendom.
Har du nogle visdomsord, du kan give til dagens spørgsmål? Del din viden og erfaringer på vores Facebook-side. Og hvis du finder disse oplysninger nyttige, så del dem venligst!
2-Minute Money Manager:Skal jeg 'pakke' mine forsikringspolicer?
2-Minute Money Manager:Skal jeg melde mig ind i en investeringsklub?
2-Minute Money Manager:Skal jeg få et socialt ansvarligt kreditkort?
2-Minute Money Manager:Skal jeg få handicapforsikring?
2-Minute Money Manager:Hvad er de hurtigst voksende job?