Husejere har sjældent brug for en undskyldning for at ombygge deres hjem, men at gøre det kan betyde, at de går ind i en verden både fremmed og dyr. At ansætte den rigtige entreprenør gør hele forskellen for dit projekts succes og overkommelige priser.

De fleste entreprenører er professionelle, der gør deres bedste. Så nøglen er at undgå de få, der kan gøre din boligrenoveringsdrøm til et mareridt.

Følg disse trin for at adskille de professionelle fra de dårlige æg, undgå misforståelser og dyre fejltrin og få mest muligt for dine penge:

1. Få anbefalinger

Den bedste måde at finde en kompetent entreprenør på er at spørge venner, kolleger og familie om navnene på professionelle, som de har haft en god oplevelse med. Send dit netværk en e-mail. Eller ring til venner og spørg bekendte om anbefalinger.

Saml en liste over de mest lovende navne, du har modtaget. Chat lidt mere med dem, der har lavet anbefalingerne for at finde ud af:

• Hvorfor anbefaler de entreprenøren.
• Hvilken slags arbejde havde de udført.
• Om entreprenøren blev færdig til tiden og budgettet.
• Om der var problemer.

2. Bekræft licenser

Når du har indsnævret din liste til to eller tre entreprenører, så bed om at se deres virksomhedslicenser. Lav fotokopier og bekræft, at de er aktuelle ved at kontakte bestyrelsen eller agenturet, der giver licens til entreprenører i din stat.

Home Advisor leverer denne praktiske webside til at slå op i din stats licenskrav og tjekke individuelle entreprenører.

Licensagenturet i hver stat er også det første sted at se for at finde ud af, om en entreprenør har været genstand for klager eller disciplinære foranstaltninger fra regeringen.

3. Skærm for juridiske problemer

Se efter retssager, der involverer en entreprenør:

• Tjek på dit amts distriktsdomstolskontor for retssager, der navngiver den entreprenør eller virksomhed, du overvejer at bruge.
• Søg online efter omtaler af entreprenørens navn og virksomhedens navn.

4. Bekræft forsikringsdækningen

Ifølge Angie's List har entreprenører brug for to typer forsikring:

• Ansvarsdækning: Dækker enhver ejendomsskade eller skadelidte i forbindelse med projektet.
• Arbejdsskadeforsikring: Giver betaling til arbejdere, der kommer til skade på arbejdspladsen.

Spørg hver entreprenør, du overvejer, om en kopi af bevis for hans eller hendes ansvarsforsikring, inklusive telefonnummeret på den agent, der solgte policen.

Ring til forsikringsagenten for at bekræfte, at entreprenørens præmier er betalt, og at policen er i kraft.

5. Gennemfør interviews

Sæt dig ned i en halv time eller mere med hver entreprenør, du overvejer. Tal om jobbet, og bed hver entreprenør om at skitsere forventninger.

Bed entreprenøren om at skitsere hans eller hendes legitimationsoplysninger og erfaring. Federal Trade Commission har en detaljeret liste over spørgsmål at stille.

6. Tjek referencer

Spørg hver entreprenør, du overvejer, om tre referencer. Bekræft, at entreprenøren virkelig udførte de opgaver, han eller hun hævder at have udført. Find ud af, hvornår arbejdet var udført, hvor lang tid det tog, og om det blev færdigt til tiden.

Du kan lære meget ved også at stille åbne spørgsmål såsom:"Hvordan var det at arbejde med Linda og hendes mandskab?"

7. Se det arbejde, de har udført

Nogle entreprenører har billeder for at vise kvaliteten af ​​deres håndværk. Men det er endnu bedre at spørge de tidligere bygherrer, som var entreprenørens referencer, om du kan se arbejdet. Et personligt udseende giver dig mulighed for at bekræfte kvaliteten på en måde, du ikke kan med billeder.

8. Underskriv en kontrakt

Sørg for, at du og entreprenøren har samme forståelse af det arbejde, der skal udføres. Ideelt set bør du eller entreprenøren skrive en detaljeret liste over hver opgave med trin, der skal udføres, og datoer for afslutning.

HouseLogic forklarer, hvordan man udarbejder kontrakten, og hvad der skal inkluderes. Kritisk bør kontrakten gøre det klart, at eventuelle nødvendige tilladelser vil blive erhvervet af entreprenøren. Bliv ikke tvunget til at gøre det selv.

9. Vær forsigtig med forudbetalinger

Din entreprenør kan bede om en del af betalingen på forhånd. Det er ofte rimeligt. Men at acceptere at foretage en stor forudbetaling udgør en risiko for dig.

Hvis du bliver bedt om at dække omkostningerne til materialer, så se om du kan betale leverandøren direkte. Dette holder dig i kontrol over pengene og lader dig vide, om entreprenøren deler nogen rabat med dig eller opkræver et tillæg på materialer.

Kontakt forbrugerbeskyttelsesmyndighederne i din stat for at finde ud af om eventuelle restriktioner eller regler, som entreprenører skal følge. Nogle stater regulerer, hvad en entreprenør må opkræve på forhånd.

HouseLogic tilbyder disse retningslinjer for en betalingsplan:

• Første betaling bør ikke være mere end 10 % af det samlede job.
• Den endelige betaling bør være nok kontanter - så meget som en tredjedel af projektets samlede omkostninger - til at sikre, at entreprenøren vender tilbage for at rette ufærdige detaljer.

Money Talks News-stifter Stacy Johnson foreslår, at man venter et par uger, før man lukker bøgerne om et job. "Sørg for, at du kan lide det, og foretag så den sidste betaling," råder han.

10. Pas på lave bud

Når du beder flere entreprenører om at afgive konkurrencedygtige bud, skal du være på vagt over for alle, der kommer langt lavere end resten.

Lidt lavere er fint, men "for-god-til-at-være-sand"-reglen gælder her. Der er nok noget galt med et radikalt lavere bud. Det betyder ofte, at der vil være dyre overraskelser senere i projektet.

11. Beskyt mod haletræk

Det er ikke urimeligt for en entreprenør at jonglere med mere end ét projekt ad gangen. Men dette kan komme ud af hånden og efterlade husejere, der venter på, at deres job bliver udført.

For at sikre hurtig afslutning af jobbet skal du inkludere en bøde for forsinket afslutning i din kontrakt. Faktisk kan du tilføje en incitamentsbetaling for en tidlig afslutning.

Hvad er din erfaring med at hyre entreprenører til boligforbedringsprojekter? Del med os i kommentarerne nedenfor på vores Facebook-side.