Redaktørens note:Denne historie dukkede oprindeligt op på Construction Coverage.
Mere end et år inde i COVID-19-pandemien har en af de største økonomiske historier været det rødglødende boligmarked. Boligbeholdningen er på det laveste nogensinde, men lave renter, regeringsstimulering, øget husholdningsopsparing og et stigende antal førstegangs-millennium-boligkøbere har ført til stærk efterspørgsel næsten overalt. Historier om hård konkurrence, budkrig og salg, der lukker et godt stykke over noteringsprisen, er ved at blive almindelige på markeder over hele landet.
Når boligudbuddet er lavt, og efterspørgslen er høj, stiger boligbyggeriet uundgåeligt, efterhånden som bygherrer og udviklere forsøger at imødekomme efterspørgslen. Det samme gælder nu. Mens forstyrrelser i globale forsyningskæder har drevet prisen på byggematerialer som tømmer op, boomer boligbyggeriet.
Som mange andre sektorer af økonomien tog boligbyggeriet et kraftigt dyk tidligt i pandemien, da nedlukninger og den medfølgende økonomiske usikkerhed satte mange aktiviteter på pause. Siden da er udgifterne til boligbyggeri dog steget. Den sæsonkorrigerede årlige rate nåede et lavpunkt på 547 milliarder dollars i maj 2020, vendte tilbage til niveauer før lockdown omkring 600 milliarder dollars i august og har rundet 700 milliarder dollars hver måned siden december.
Selvom denne væksttrend er tydelig på landsplan, ser nogle områder virkningerne mere end andre. Især Midtvest-regionen i USA har oplevet den største stigning i værdien af nyt boligbyggeri. Fra første kvartal af 2020 til første kvartal af 2021 steg værdien af nye byggetilladelser til boliger i Midtvesten med 38,1 %.
En årsag til dette kan være den relative værdi af fast ejendom i forskellige regioner. Boliger er allerede dyrere ved kysterne, hvilket betyder, at færre mennesker har råd til disse markeder, selv før der tages højde for den høje efterspørgsel og lave lagerbeholdning, der er set i løbet af det sidste år. I billigere områder som dem, der findes i Midtvesten, har de nuværende boligmarkedsforhold dog øget værdierne med større procenter, herunder for nybyggeri. Og disse markeder har fået ny appel, hvor flere mennesker flytter til steder, hvor boligarealet er billigere efter måneder med restriktioner på social afstand, og med flere arbejdsgivere, der er gået over til permanente arbejde hjemmefra.
De to stater, der mest eksemplificerer disse tendenser, er Wyoming og South Dakota, hvor de samlede værdier af nye boligbyggetilladelser er steget med henholdsvis 116 % og 99 %. I den anden ende af spektret omfatter listen over stater med den laveste vækst i værdien af nyt boligbyggeri Californien, New Jersey, New York og Massachusetts - nogle af de dyreste stater for boligværdier i USA
Lignende forhold gør sig gældende på metroniveau, da mange lavprisbyer oplever øget interesse for boligmarkedet, og nybyggeri skynder sig at dække efterspørgslen. For at finde de steder, hvor byggeudgifterne er steget mest under pandemien, analyserede forskere ved Construction Coverage data fra US Census Bureau's Building Permits Survey for at rangere den procentvise ændring i værdi af nye boligbyggetilladelser godkendt fra 1. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021.
Fortsæt med at læse for at se de store amerikanske metroer (befolkning på mere end 1 million) med den største stigning i boligbyggeri siden pandemien.
For at finde de steder med den største stigning i byggeudgifter siden COVID-19-pandemien analyserede forskere ved Construction Coverage data fra U.S. Census Bureau's Building Permits Survey. Storbyområder blev rangeret i henhold til den procentvise værdiændring af nye boligbyggeri godkendte fra 1. kvartal 2020 til 1. kvartal 2021.
Nogle byggetilladelseskontorer rapporterer kun data til Census Bureau årligt i stedet for månedligt. Som følge heraf inkluderer de månedlige data for visse storbyområder kun en delmængde af de samlede udstedte tilladelser. For at forbedre nøjagtigheden af denne analyse blev kun storbyområder, hvor mindst 70 % af alle byggetilladelser tegnes af kontorer, der rapporterer månedligt, inkluderet.
9 steder i Amerika, der bruger store penge på infrastruktur
Her er, hvor meget pensionsopsparing er faldet siden COVID-19
De 10 værste byer for arbejdsløshed under COVID-19
10 amerikanske byer, hvor forbrugerforbruget er kommet sig mest under pandemien
15 byer med de største boligprisstigninger siden 2000