Det bliver hårdt derude for boligkøbere denne sommer. Boligmarkedet har været i stykker i mere end et år nu, og selvom coronavirus-pandemien aftager, er der stadig udfordringer med boligkøb.
Udfordring nr. 1:Boligpriserne er skyhøje. Den nationale medianpris for eksisterende boliger steg til 350.300 USD i maj, en stigning på 23,6 % i forhold til et år siden, ifølge National Association of Realtors.
Udfordring nr. 2:Oplysninger er en mangelvare. Ifølge titelforsikringsselskabet First American var kun 115 ud af hver 10.000 boliger til salg i foråret - den laveste andel nogensinde.
Takeaway:En mængde købere konkurrerer om et begrænset antal dyre boliger. Men med 30-årige boliglånsrenter stadig under 3 %, kan dette stadig være et godt tidspunkt at købe et hus – hvis du griber det strategisk an.
Hvis du er på udkig efter et hjem denne sommer, vil disse taktikker hjælpe dig med at komme fremad.
For at være klar til at give et tilbud på en bolig i dagens marked, skal du forhåndsgodkendes til et realkreditlån, siger Joel Kan, økonom og brancheanalytiker hos Realkreditrådet.
En forhåndsgodkendelse af realkreditlån er en skriftlig erklæring fra en långiver, der bekræfter, at du er kvalificeret til et boliglån baseret på en foreløbig gennemgang af din kreditrapport, indkomst, gæld og finansielle konti. At inkludere et forhåndsgodkendelsesbrev, når du afgiver et tilbud på et hus, viser sælgeren, at du er en seriøs og kvalificeret køber.
Men fordi priserne varierer afhængigt af realkreditlångiver, vil du gerne shoppe rundt og ansøge om forhåndsgodkendelse af realkreditlån hos mindst tre långivere.
Hvis du får afslag på et lån, skal du finde ud af hvorfor og derefter tage skridt til at løse problemet. Du skal muligvis reparere dårlig kredit ved at afdrage på kreditkortgæld eller forstærke dine udbetalingsmidler for at blive forhåndsgodkendt.
Huse flyver ned af hylderne. I maj holdt boliger på markedet kun seks dage i gennemsnit, før sælgere accepterede et tilbud, ifølge Zillow-data. Da der er en god chance for, at du skal have et forhåndsgodkendelsesbrev med et øjebliks varsel, siger Kan, er det særligt vigtigt at arbejde med en låneansvarlig, som er tilgængelig om aftenen og i weekenden.
Derudover er det afgørende at finde en ejendomsmægler, der har gode relationer til andre mæglere på dit marked, siger Jeff Checko, en ejendomsmægler hos RE/MAX Advantage i Nashville, Tennessee.
"Boligerne går under kontrakt, allerede før de kommer på markedet," siger han. "Du skal have en agent, der hører om annoncer, før de går live."
Når du mødes med potentielle agenter, så spørg, hvad agenten gør for at finde annoncer, før de går på markedet, foreslår Dana Bull, en ejendomsmægler i Marblehead, Massachusetts. For eksempel tilhører Bull en Facebook-gruppe, hvor agenter i hendes område deler oplysninger om købers behov og kommende annoncer.
For første gang nogensinde blev mere end halvdelen af de amerikanske boliger solgt over prisforlangende i maj, ifølge Redfin. Den gennemsnitlige bolig blev solgt for 2,2 % over dens pris.
I Suwanee, Georgia siger ejendomsmægler Jennifer Baxter, at købere bliver tvunget til at tilbyde et godt stykke over udbudspriserne, fordi de står over for konkurrence fra flush-købere, der flytter til området.
"Mange købere, der flytter hertil, er kontantkøbere fra storbyer, som grundlæggende bruger monopolpenge, fordi boliger er super overkommelige her i forhold til, hvad de er vant til," siger hun.
Derfor er den bedste tilgang for købere, siger Baxter, at handle ejendomme, der er opført til priser under toppen af dit budget, så du har plads til at tilbyde over udbudsprisen for det rigtige hjem.
Ulempen er dog, at kontrakter for boliger, der sælges over listeprisen, er mere tilbøjelige til at stå over for et vurderingsgab (en vurdering, der er lavere end dit tilbud). Det er vigtigt at have en spilleplan for, hvordan du vil håndtere en lav vurdering. For eksempel kan du potentielt reducere din udbetaling, så du kan komme med kontanter til at dække forskellen.
I et mere afbalanceret marked er det almindeligt, at ejendomskontrakter indeholder såkaldte kontingenter, som udstikker betingelser, der skal være opfyldt, før et salg kan gennemføres, og giver en køber mulighed for at gå væk, hvis noget går galt.
For eksempel giver et huseftersynsberedskab købere mulighed for at bede sælgere om at foretage reparationer, hvis de opdager problemer under et ejendomseftersyn. Et finansieringsberedskab kræver, at købers realkreditlån godkendes, før de er forpligtet til at lukke ejendommen.
Men med mange sælgere, der bliver oversvømmet med tilbud lige nu, har købere mindre plads til at kræve uforudsete udgifter. Som et resultat foretrækker sælgere et såkaldt "rent" tilbud, der giver afkald på uforudsete hændelser, siger Baxter.
Nogle uforudsete hændelser er dog mere risikable for købere at give afkald på end andre. For eksempel, hvis du giver afkald på din ret til en boliginspektion, accepterer du faktisk at købe et hjem, som det er.
En måde at give afkald på et boligeftersyn, mens du stadig beskytter dig selv, er at udføre et eftersyn før tilbud, hvor sælgeren giver dig mulighed for at sikre dig, at der ikke er noget alvorligt galt med boligen, inden du afgiver et tilbud. Du skal betale for inspektionen på forhånd – inspektioner koster typisk 300 til 400 USD – men det kan give dig de oplysninger, du har brug for, for at undgå at købe et hjem med store mangler.
Med et så begrænset udbud kan det være, at du skal byde på en masse boliger, før du får et tilbud accepteret. I maj stod syv ud af 10 boligkøbere over for budkrig, ifølge en Redfin-rapport. Så lad ikke et par afslag afspore din boligsøgning.
"Det er frustrerende at tabe på et hjem, men det er det marked, vi er på lige nu," siger Baxter.
Lyspunktet? Købere begynder at få flere boliger at vælge imellem, siger Danielle Hale, cheføkonom hos Realtor.com. Antallet af amerikanske boliger til salg steg 3,9% i maj fra april, viste Zillow-undersøgelsen. Det er den første månedlige stigning siden juli 2020.
I mellemtiden er der gang i byggeriet af nye boliger. Igangsættelse af boliger i USA - antallet af nye boliger, som bygherrer er begyndt at bygge i en bestemt måned - i maj steg 3,6 % fra april, hvor boligbyggere tilføjede 1.681.000 nye enheder ifølge Census Bureau-data.
Den nederste linje:Det vil stadig være et sælgers marked, men du bør have et større udvalg af boliger at byde på i de kommende måneder.
© Copyright 2021 Ad Practitioners, LLC. Alle rettigheder forbeholdes.
Denne artikel dukkede oprindeligt op på Money.com og kan indeholde tilknyttede links, som Money modtager kompensation for. Meninger udtrykt i denne artikel er forfatterens alene, ikke dem fra en tredjeparts enhed, og er ikke blevet gennemgået, godkendt eller på anden måde godkendt. Tilbud kan ændres uden varsel. For mere information, læs Moneys fulde ansvarsfraskrivelse.