Hvis du er på udkig efter at købe et hus, har jeg en masse tip til boligkøb som vil hjælpe dig med at sortere gennem alle dine muligheder, forstå de reelle omkostninger ved et hjem (og hjælpe dig med at spare penge) og træffe det rigtige valg.
At købe et hus er et kæmpe køb.
Faktisk er det normalt det største køb, en person nogensinde vil foretage.
Den gennemsnitlige amerikanske boligværdi er $226.800, og medianprisen for boliger, der i øjeblikket er opført, er $291.900, ifølge Zillow. Og der er nogle områder, der har meget højere gennemsnitlige boligpriser, f.eks. fire til fem gange mere.
At købe et hus er et kæmpe engagement, og det er nemt at blive begejstret og glemme at tænke på nogle meget vigtige ting, før du plyndrer en enorm sum penge. Der er bare så mange faktorer at tænke på, og ikke alle vil have de samme bekymringer.
For at hjælpe dig igennem boligkøbsprocessen vil dagens indlæg være som en lille førstegangskøberguide. Jeg vil dække nogle af mine bedste boligkøbstips, såsom:
Uanset om du er første gangs boligkøber, eller hvis dette er dit andet hus eller flere, er det alle ting, du bør tænke på.
Det er faktisk de samme ting, som jeg og Wes har tænkt over, før de købte vores sejlbåd og autocamper. De er måske ikke "normale" hjem, men de er det, vi bor i. Derudover er det stadig meget store indkøb, der skal gennemtænkes nøje.
De boligkøbstip, som jeg er ved at give dig, skal hjælpe dig med at analysere, hvad der er bedst for din situation – uanset om det er et hus på 5000 kvm, et lille hus på 500 kvm, en autocamper, en ejerlejlighed osv.
Jeg har allerede sagt det, men at købe et hus er et stort køb! Og alle har følt den frygtelige følelse, der kommer efter at have foretaget et stort køb og indset, at du har begået en fejl. Måske er du ikke klar over det i måneder eller år senere, men du forstår til sidst, at du burde have tænkt over dit køb en smule mere.
Ingen ønsker at føle sådan efter at have købt et hus!
Artikler relateret til køb af et hus:
Inden vi startede med RVing, solgte vi vores hus og lejede et i et stykke tid. Dette vakte en del øjenbryn og førte til spørgsmål om leje kontra køb fra næsten alle.
Jeg fik endda flere mennesker til at fortælle mig, at jeg lavede en dum fejl.
Jeg var dog ikke overrasket. Mange mennesker tror på myten om, at hvis du lejer et hus, ved du ikke, hvordan du skal administrere dine penge, og at køb altid er. bedre, uanset hvad.
Det kunne ikke være længere fra sandheden.
Nogle gange kan køb være den bedste beslutning, men der er tidspunkter, hvor leje kan passe en persons situation meget bedre.
At købe et hus kan have mange positive fordele, men det betyder ikke, at det er det rigtige skridt for alle.
For at afgøre, om leje er bedre for dig, bør du overveje ting som:
Næsten alle siger, at et hus er en god investering. Mange mennesker vil endda gå så langt for at sige, at det ville være totalt spild af penge at gøre noget andet end at eje et hus.
Det er jeg dog slet ikke enig i.
At købe et hus er ikke for alle. Du bør ikke bare springe på muligheden for at købe et hus, især ethvert gammelt hus. Og du bør tænke over alle faktorerne, før du beslutter dig for, at det er den bedste og eneste beslutning for dig at købe et hus frem for at leje et hus.
For mere boligudlejning vs. boligkøbstips, læs venligst Min mening om den store leje- vs købsdebat for mere information.
"Hvad er den smarteste måde at købe et hus på?"
Den smarteste måde at købe et hus på er først at tænke over dit budget.
En af de første ting, du gerne vil gøre, er at sætte et budget – du kan ikke komme ret langt i boligkøbsprocessen uden et. Det er sådan, du ved, hvad du ønsker at blive forhåndsgodkendt til, og en ejendomsmægler har brug for disse oplysninger for virkelig at hjælpe dig med at købe boliger.
Du vil gerne sætte dig selv et budget, når det kommer til hjemmet såvel som alle de andre udgifter, der følger med at eje et hjem.
Du vil gerne se på din overordnede økonomiske situation og analysere:
Når du køber et hus, skal du indse alle disse faktorer for at forstå, hvad du virkelig har råd til og være komfortabel med.
Mange mennesker retfærdiggør dog at købe et hus, der er over deres budget, men det er en dårlig plan.
Se, banker forhåndsgodkender ofte folk til en betaling på realkreditlån, der er højere end hvad de har råd til at betale. Dit forhåndsgodkendelsesnummer er ikke en god målestok for, hvad du har råd til, fordi det ikke tager højde for husets samlede omkostninger.
Hvad du har råd til, tager ovenstående liste i betragtning, ikke kun det nummer, en bank giver dig. Derfor kan det være en meget dårlig idé at gennemgå det nummer, som banken forhåndsgodkender dig til. Du bør altid holde dig til et beløb, som du har råd til.
Når du bestemmer, hvad du kan råd, vil du tænke på ALLE de omkostninger, der følger med at købe et hus og bo i det. Det betyder, at din research ikke bør ende med husets købspris – det går faktisk langt forbi det, som diskuteret i et senere afsnit af mine boligkøbstips.
Hvis du er som de fleste andre, har du brugt år på at tænke på, hvad du vil have i et hjem.
Nu er det tid til at lave en liste over disse ting. Dette er et vigtigt skridt, når det kommer til boligkøb for begyndere.
At købe et hus kan føre til en vanvittig mængde nye følelser – lykke, stress, spænding og meget mere. Dette kan nogle gange få hvert hus, du ser på, til at virke som det perfekte, og det er fordi de alle virker så nye og spændende. Dette sker endda med huse, der ikke har alt, hvad du har brug for. Og det sker helt sikkert med dem, der har mere, end du har brug for.
Inden du giver et tilbud på et hus, bør du tænke over årsagerne til, hvorfor du ønsker et bestemt hus. Dette er et af de første skridt til at finde et hus, der passer til dig, da dette kan sikre, at du får præcis det, du ønsker og har brug for, i stedet for bare at være tilfreds med ethvert hjem.
Jeg anbefaler at lave en ønskeliste, der indeholder alle de ting, du ønsker i et hjem. Din ønskeliste kunne indeholde ting som:
Og du vil også gerne oprette en liste over ting, som du vil holde dig væk fra, såsom hvis du ikke vil have et sted med en pool, et hjem med meget gårdvedligeholdelse, et hjem, der er en fixer øvre, og så videre.
Ved at have denne ønskeliste ved hånden, ved du præcis, hvad du bør se på, og hvad du bør undgå.
Som du lige har læst, er noteringsprisen på en bolig ikke alt, du skal se på.
Når du finder en bolig, som du synes er den rigtige for dig, skal du sørge for, at du har råd til alle de omkostninger, der følger med den bolig.
Bare fordi du kan betale den månedlige afdrag på realkreditlånet, betyder det ikke, at du har råd til alt det andet, der følger med. Der er løbende omkostninger ved huskøb, hvilket er noget, som mange boligkøbere glemmer.
Faktisk bruger amerikanske husejere i gennemsnit mere end 9.400 USD om året i skjulte boligejeromkostninger, og vedligeholdelsesudgifter koster husejere i gennemsnit 6.300 USD om året i uundgåelige skjulte omkostninger, ifølge MarketWatch. Disse omfatter ting som husejerforsikring, ejendomsskatter og forsyningsselskaber. Så dette er et af de bedste boligkøbstips til at hjælpe dig med at holde dig ude af en dårlig økonomisk situation.
Inden du foretager et boligkøb, bør du tænke over, hvor meget boligen vil koste dig i det lange løb. Der er mange måder at tænke på dette, såsom:
Husk altid at lægge de samlede omkostninger sammen, når du beslutter dig for at købe et hus!
Dette er et af de boligkøbstips, du måske ikke tænker på, fordi du er så ivrig efter at flytte. Hvordan kunne du overhovedet tænke på at flytte igen allerede?!
Et af de bedste råd, før du køber et hus, er at tænke over, hvor længe du vil bo der.
Her er grunden til, at det er vigtigt at tænke over – det tager normalt omkring fem år at få dækket de omkostninger, du har betalt for at købe et hus. Hvis du kun bor i et hus i et eller to år, så kan du miste penge på lukkeomkostninger på grund af udsving på ejendomsmarkedet med mere. Derudover tager det normalt noget tid og benarbejde at købe et hus, så du vil måske ikke gøre det igen så hurtigt.
Det er derfor, du vil tænke over, hvor længe du vil bo i området, før du køber dit hjem.
Du vil gerne sikre dig, at huset vil være egnet til dig i mindst fem år, så du bør tænke på ting som:
Og så videre.
Du skal virkelig tænke på din fremtid, når du beslutter dig for at købe et hus.
"Hvor lang tid skal du give dig selv til at købe et hus?"
Dette er et af de boligkøbstips, der er svære under en sælgers marked, hvilket er, hvad der sker på mange områder lige nu. Når du ved, at boliger sælges meget hurtigt, kan du føle dig forhastet til at finde et hus og afgive et tilbud.
Det er også fristende at hoppe på et hus i det øjeblik, du finder noget, du kan lide, men hvis købet kan vente i 24 timer, kan du måske udsætte det. Dette vil give dig mere tid til at tænke over købet, gå over dit budget igen, lade eventuelle sommerfugle, du har om boligkøbet, forsvinde, og så videre.
Du vil være i stand til at træffe en meget mere rationel beslutning, hvis du tænker over din beslutning i mindst 24 timer.
Plus, for alt hvad du ved, kan du endda indse, at du slet ikke vil have huset!
"Hvordan sikrer du dig, at du får det hus, du ønsker?"
Til sidst er det sidste af mine boligkøbstips at tænke over, om du rent faktisk har brug for det hus, du er ved at købe. Det lyder nemt nok, men mange mennesker tænker ikke engang på at stille dette spørgsmål. Når det faktisk er et af de vigtigste spørgsmål at stille, når du køber et hus (eller et stort køb for den sags skyld).
Grav virkelig dybt og stil dig selv dette enkle spørgsmål. Selvfølgelig tror du måske, du vil have huset, men har du også kunnet bruge tid på at tænke på resten af mine tips?
Kender du den fulde pris for huset? Er du okay med at bruge så meget? Har huset alt hvad du skal bruge?
At købe et hus er en enorm investering, og det fortjener en masse tid og omtanke for dig at træffe den bedste beslutning.
Har du købt et hus for nylig? Hvilke andre boligkøbstips bør folk tænke på?