Tænker du på at leje et værelse i dit hus ud for at tjene ekstra penge?
Vi ejede et hus, før vi begyndte at rejse på fuld tid, og gennem årene havde vi fire forskellige bofæller.
Vi kunne leje et ekstra soveværelse og den færdige kælder ud til vores bofæller, og det var en god måde at tjene ekstra penge på.
Selvom det ikke altid er perfekt at have værelseskammerater, blev de ekstra penge, vi tjente gennem årene, virkelig værdsat. Det hjalp mig med at betale min gæld og spare nogle penge.
Og jeg har oplevet at leje et værelse i et hus i begge ender.
Før jeg købte mit hus, lejede jeg et ekstra værelse af en anden, og rollerne blev vendt om.
Selvom det kræver noget arbejde at leje et værelse ud, er det en lidt passiv indtægtskilde, der kan hjælpe dig med at få nogle ekstra penge ind uden for stor indsats.
At tjene ekstra penge ved at udleje et værelse i dit hjem kan have fordele som:
Selvom leje af et værelse i dit hus højst sandsynligt ikke vil gøre dig rig, kan det give dig en god del biindkomst.
Jeg kender nogle få mennesker, der har lejet flere værelser ud i deres hus til værelseskammerater, og de har været i stand til helt at betale deres boliglån af med de ekstra penge.
Ifølge Zillow bor 30% af den amerikanske voksne befolkning med enten en værelseskammerat eller forælder. Og det er steget med årene. Nogle steder, såsom New York City, Los Angeles og Miami, er procentdelen over 40 % af de voksne, der har værelseskammerater.
Det er mange mennesker, der har værelseskammerater!
Der er mange ting at tænke over, hvis du er interesseret i at udleje et værelse i dit hus. Det er ikke en nem beslutning og vil kræve nogle overvejelser. Nogle mennesker vil elske de ekstra penge, de tjener ved at have værelseskammerater, og nogle mennesker vil måske opdage, at de ikke er beregnet til at bo sammen med andre.
Der er mange ting, du kan leje for at tjene ekstra penge, og udleje af et værelse er nok det største og mest konsekvente pengestrøm af ting, du kan leje.
Sidebemærkning:Dette indlæg handler om at leje et værelse i dit hus på lang sigt. Hvis du er interesseret i at udleje et ekstra værelse på kort sigt (såsom til ferier), anbefaler jeg dig stærkt tjek Airbnb . Du kan lære mere på Hvordan vi nåede økonomisk uafhængighed ved at bruge Airbnb og fast ejendom .
Indhold relateret til, hvordan man lejer et værelse:
Er du i tvivl om, hvad det helt præcist vil sige at udleje et værelse i dit hus? Hvis du aldrig har gjort det før, så har du sikkert spørgsmål om, hvad det præcist indebærer.
At leje et værelse i dit hjem kan betyde et par forskellige ting. Det kan betyde, at du lejer ud:
Hvis du har en separat indgang, såsom en kælder med egen adgangsdør eller svigermorboliger, der har egen indgang, så vil udlejning af den betyde, at du får mere plads for dig selv. Din lejer vil være i stand til at komme og gå meget lettere, end hvis de skal bruge hovedindgangene i dit hus.
Det er dog ikke så almindeligt at have et rum med egen indgang, og du kan stadig leje et værelse ud uden separat indgang.
Mange gange, når folk får værelseskammerater, deler de deres plads og har en anden person boende i deres hjem. Så du vil højst sandsynligt dele køkkenet og opholdsstuen, og du deler måske endda et badeværelse.
Det er alt sammen ting, du skal tænke på, når du tilføjer en værelseskammerat til dit hjem. Er du parat til at få en anden til at bruge dit køkken, badeværelse, vaskemaskine og tørretumbler, spisestue osv.?
Du bør bruge lidt tid på at tænke over, hvordan du bruger dit hjem, og hvordan leje af et værelse i dit hus vil påvirke dit liv. Du skal muligvis foretage nogle justeringer af din livsstil, men de kan være det værd for de ekstra penge.
Før du bruger mere tid på at tænke over dette, bør du forstå leje et værelse i dit hus love, hvilket betyder, at det er lovligt, hvor du bor.
Jeg anbefaler, at du tjekker lovene i din by eller by, hvis du er usikker. Nogle steder kan være lidt mere strenge end andre, og du ønsker ikke at komme i juridiske problemer.
Hvis du lejer din bolig af en anden, så er det altid klogt at bede om din udlejers tilladelse, før du lejer plads i dit hus. Din udlejer vil måske have en ny kontrakt skrevet, eller de siger måske endda nej.
Hvis du bor i et kvarter, der er i en husejerforening, tillader de nogle gange heller ikke lejere. Det er meget klogt at tjekke med din HOA, så du ikke får en bøde.
Og du bliver nødt til at overholde føderale og statslige boliglove. Fair Housing Act forbyder diskrimination i boliger på grund af:race, hudfarve, national oprindelse, religion, køn, familiær status eller handicap. Du kan lære mere om dette her.
At bestemme en rimelig leje for et værelse er en svær del af lejeprocessen, men det er vigtigt at opkræve en rimelig pris for din plads og det, der følger med lejen.
Jeg foreslår stærkt, at du starter med nogle undersøgelser, før du tildeler et tilfældigt nummer til dit ledige værelse. Jeg siger dette, fordi hvis du prissætter det for lavt, kan du faktisk ende med at koste dig selv penge i sidste ende (på grund af slitage, forbrugsregninger osv.).
Også, hvis du prissætter værelset for højt, er der måske ingen, der er interesserede.
Du kan bestemme prisen på din leje ved at tjekke sammenlignelige. Du bør se på:
En ting, du skal afgøre, er, om du vil inkludere forsyningsselskaber i din lejepris, eller om du vil dele alle forbrugsregningerne op med din nye værelseskammerat. Du kan miste penge, hvis du medregner forsyninger, og din nye værelseskammerat er spild, når det kommer til el, vand osv. Ved at opdele forsyninger, vil din værelseskammerat højst sandsynligt være mere opmærksom på, hvad de bruger. Men det kan være nemmere bare at inkludere alle regninger i den månedlige huslejebetaling.
Jeg har set priser på værelsesleje fra hvor som helst omkring $400 om måneden til over $1.000 om måneden, afhængigt af området, hjemmet og faciliteterne.
Husk, at selv blot 400 USD om måneden er 4.800 USD om året. Det er en god del penge!
Der er mange steder, hvor du kan annoncere for din udlejning.
Du kan:
Alle og alt er online nu, så det er højst sandsynligt det bedste valg at sende din annonce online.
Vær altid ærlig med din fortegnelse. Du skal være ærlig omkring hvor stort lokalet er, hvilke rum der følger med i aftalen, om der er separat indgang med mere. Sørg også for at inkludere billeder af, hvad der er inkluderet.
Alle de mennesker, der har lejet et værelse af mig, har alle været venner eller familie, og de passede alle godt til os. Wes og jeg vidste, at folk var på udkig efter at leje et værelse, og vi havde ekstra plads i vores hus, som vi kunne leje ud for ekstra penge.
Mens vi havde en positiv oplevelse, har jeg hørt om forfærdelige oplevelser med at leje et værelse til venner eller familie. Det kan være nogen, der mener, at de ikke behøver at tage overenskomstens regler seriøst, at det er okay at komme for sent med huslejen, og at de kan lave rod.
I mange af disse situationer skadede det forholdet mellem mennesker.
Mit bedste råd er at være på forhånd med dine regler og forventninger og fortælle din ven eller familie, hvis der er problemer, så snart de dukker op.
Men hvis du er bekymret for at skade dit forhold, vil du måske gerne undgå det hele sammen.
Du ønsker sandsynligvis ikke at tage nogen tilfældig person, når du lejer et værelse ud i dit hus.
Så foretag altid interviews ligesom du ville, hvis du lejede hele dit hjem ud.
Her er nogle ting, du bør spørge om, når du interviewer en potentiel roommate:
Det er vigtigt at gennemføre interviews, fordi du kan lære mere om den mulige værelseskammerat og afgøre, om I to vil komme sammen. Du vil bo inden for fod fra dem, så dette er et meget klogt skridt at tage.
Jeg anbefaler også at bede om referencer, da det er, hvad en udlejer eller ejendomsadministrator ville gøre, når de lejer ud til en ny person.
Du kan endda lave et baggrundstjek, hvis du også vil. Når alt kommer til alt, kommer du til at leve med dem!
Inden din nye bofælle flytter ind, er det altid en god idé at gennemgå reglerne og forventningerne til at bo sammen.
Dette kan hjælpe dig med at undgå misforståelser og argumenter, og du kan endda oprette en kontrakt, der dækker alle disse ting.
Nogle af de ting, du måske ønsker at tale om og lægge i en skriftlig kontrakt, omfatter:
Og listen fortsætter. Jeg anbefaler, at du taler om disse ting så langt i forvejen som muligt, så der ikke er overraskelser på nogen af siderne.
Jeg er ikke skatteekspert, så jeg vil hellere henvise dig til skatteprofessionelle, der kender disse svar fra et juridisk perspektiv.
To ressourcer, der kan hjælpe med at besvare disse spørgsmål, er:
Som du kan se, er der meget, der går ud på at leje et værelse i dit hus. Selvom det kan være lidt passivt, når først du har personen, der rent faktisk bor hos dig, er det ikke altid en let opgave at sætte det op og forberede sig på at finde nogen.
Men det betyder ikke, at det behøver at være umuligt.
Tænk på både de positive og negative konsekvenser, det kan have på dit liv. Det største positive er, at du kan tjene ekstra penge på at leje et værelse i dit hus. Du kan muligvis spare flere penge, holde op med at leve lønseddel til lønseddel og betale gæld af.
Det sværeste er, at du bliver nødt til at vænne dig til at bo sammen med andre mennesker i dit rum. Og i sjældne tilfælde kan du ende med en værelseskammerat, der ikke vil betale husleje eller laver rod. Dette sker ikke ofte, men du bør være opmærksom på det.
Alligevel finder masser af mennesker hvert år værelseskammerater og lever med succes med dem.
Hvorvidt du lejer et værelse i dit hus eller ej, er op til dig. Jeg er så glad for, at vi har haft folk, der lejede af os gennem årene, og jeg ville gøre det igen, hvis jeg havde brug for det.
Er du interesseret i at leje et værelse i dit hus for ekstra penge? Hvorfor eller hvorfor ikke?