Er du i tvivl om, hvordan du køber et hus uden penge? Hvis du svarede ja, er du kommet til det rigtige sted.

At være førstegangs boligkøber er en meget spændende tid. Endelig er det en god fornemmelse at have et sted at kalde sit eget.

At ansøge om dit første realkreditlån kan være en stressende og tidskrævende satsning. Gebyrer, papirarbejde og juridisk terminologi er nok til at skræmme de fleste af os.

Hvis du tager dig tid til at finde det rigtige program, kan du spare penge og måske få dig ind i et hjem hurtigere, end du troede.

Hvis din kreditscore er lidt lav, og du ikke har meget i opsparing, så bliv ikke afskrækket, disse programmer kan hjælpe dig.

Sådan køber man et hus uden penge eller meget få penge

FHA

Dette program er populært blandt førstegangskøbere. Långiveren kan være mere mild med deres standarder, fordi Federal Housing Administration garanterer en del af lånet.

Her er nogle funktioner i dette program:

• Du har kun brug for 3,5 % ned, og det er okay, hvis du bruger penge, som du modtager i gave til udbetalingen.
• Du kan inkludere lukkeomkostninger i lånet.
• En kreditscore så lav som 580 er acceptabel i de fleste tilfælde.
• Renterne kan være lavere end for et konventionelt realkreditlån, men du skal også overveje omkostningerne ved de præmier, du skal betale for realkreditforsikringen, hvis du misligholder lånet, og disse betalinger er en del af lånet for livet.
• Der er også et gebyr på 1,75 % af lånebeløbet, som kræves på forhånd.
• Dette program kan bruges til at købe flerfamilieejendomme op til fire enheder, som kunne dække hele eller dele af dine afdrag på realkreditlån, hvis du boede i en enhed og lejede de andre ud. Lånegrænserne varierer afhængigt af antallet af enheder, du køber, og den stat og det amt, du vælger. Du kan se en liste over grænserne på fha.com/lendinglimits. Du kan finde information om at være udlejer på biggerpockets.com.
• Du finder en liste over långivere i nærheden af ​​dig på hud.gov.

VA

U.S. Department of Veterans Affairs er et program for aktivt militært personel, veteraner, reservister, nationalgarde og ægtefæller til personale, der døde under aktiv tjeneste.

Her er nogle af funktionerne i dette program:

• Du behøver ingen penge til udbetalingen.
• Renterne er normalt lavere end konventionelle lån.
• En lav kreditscore vil ikke automatisk diskvalificere dig.
• Dette lån kræver ingen realkreditforsikring.
• Der er berettigelseskrav, og du kan finde dem på www.va.gov.
• Dette program kan ikke bruges til at købe en flerfamiliebolig.

USDA

Det amerikanske landbrugsministerium har et program, der gør det muligt for lav- og mellemindkomstkøbere at købe et hjem i et landområde. Du kan finde ud af, hvad indkomstgrænserne er i dit amt ved at gå til https://www.rd.usda.gov.

Her er nogle af funktionerne i dette program:

• Du behøver ikke at sætte nogen penge ned, og en kreditscore så lav som 640 er acceptabel hos de fleste långivere.
• Renter er sammenlignelige med eller lavere end konventionelle realkreditlån.
• Der er månedlige gebyrer, kaldet garantigebyrer, med dette program, men de er typisk mindre end realkreditforsikring.
• Besøg USDA's websted for at ansøge.

Konventionel

Takket være Fannie Mae og Freddie Mac tillader nogle konventionelle låneprogrammer nu lavere udbetalinger og konkurrencedygtige renter.

Her er nogle af funktionerne i dette program:

• Du skal kun bruge 3 % til udbetalingen.
• En kreditscore så lav som 620 er acceptabel for de fleste långivere.
• Reallånsforsikring vil sandsynligvis være påkrævet, indtil du har 20 % egenkapital i dit hjem.
• Du skal muligvis have en opsparingssaldo svarende til seks måneders afdrag på realkreditlån.
• Dit forhold mellem gæld og kredit vil ikke kunne overstige 36 %, medmindre du har en højere kreditscore.

Banker

Nogle banker har deres egne programmer til at hjælpe lav til moderat indkomst boligkøbere. Du bør tjekke med dine lokale banker for at se, hvilke muligheder der kan være tilgængelige.

BB&T har flere muligheder for folk med en begrænset kredithistorie eller indkomst.

Her er nogle af funktionerne i deres programmer:

• Lave udbetalinger, der giver mulighed for at give visse omkostninger i gave.
• Ved at tillade en person, der ikke bor i boligen sammen med dig, at være medlåntager.
• Alternative kredithistorik accepteres.
• Andre banker at overveje er Wells Fargo og Bank of America.

Lokale programmer

Yderligere oplysninger om lokale programmer, der tilbyder bistand til boligkøbere, er tilgængelig på Department of Housing and Urban Development.

Relateret:Sådan sparer du penge til et hus