Ejendom kan være et stort aktiv til at diversificere eksponering og indkomstgenerering for investorer, men det er ikke nødvendigvis den mest overkommelige mulighed. Nå, lad mig introducere dig til ejendomsinvesteringsforeninger (REIT'er), den måde alle investorer kan eje et stykke fast ejendom for sig selv.
En REIT er en portefølje af erhvervsejendomme, der forvaltes af en fond. Ligesom enhver anden aktie kan du købe aktier fra en børs som NYSE eller NASDAQ. Den ejede ejendom vil blive udlejet til virksomheder for at generere indkomst, og aktionærerne vil modtage en andel i overskuddet gennem udbytte. Så uden videre er her nogle topvalg.
Global X Data Center REITs &Digital Infrastructure ETF (NASDAQ:VPN) er en REIT, der har specialiseret sig i at udleje ejendom til datacenteroperatører. Industrien bliver mere og mere lukrativ, efterhånden som tjenester bliver digitale, og virksomheder har brug for passende faciliteter, der sikrer højhastighedsforbindelse, lave energiomkostninger og passende vejrforhold. Denne efterspørgsel forventes at accelerere med fremkomsten af streamingtjenester, virksomhedssoftware, autonome køretøjer og 5G-teknologi.
Apropos 5G, American Tower (NYSE:AMT) er en nøgle i netværkskommunikation, når det kommer til ejendomsadministration til industrien. Fra en beskeden begyndelse som et radiotårnfirma i 1995, er AMT blevet den største REIT i verden med en markedsværdi på langt over 100 milliarder dollars. Det har heller ikke taget et pust at bremse, hvilket har givet et afkast på ca. 150 % i de sidste fem år for investorer – og det er oven i dets 1,9 % udbytte.
Innovative industrielle ejendomme (NYSE:IIPR) er unik sammenlignet med andre REIT'er - det er en af de få, der opererer i cannabissektoren. Men det vokser også hurtigt. Virksomheden har opretholdt tocifret omsætningsvækst - trecifret indtil for nylig - i omsætning i en årrække nu, og det fortsætter med at udvide faciliteter i nye stater, der reviderer lovgivningen for både medicinsk og rekreativ marihuana. Fonden koncentrerer sig om at levere værktøjer til lejere ved at levere infrastruktur til dyrkning af cannabis, pakning, transport og effektiv styring af den overordnede logistik. Ligesom de to andre her, fortsætter denne industri med at vokse hurtigt, og kirsebæret på toppen giver også 2,45 % udbytte!
REIT'er tjener dem af os, der ønsker at eje en lille smule ejendom uden at kræve skør kapital - og ligesom ovenstående, hvis du kan vælge dem i væksttilstand, kan du få lidt ekstra afkast oven i disse udbytter. Selvom REIT'er måske ikke er den mest attraktive investering til at opnå større afkast, er de generelt stabile og forudsigelige, hvilket kan gøre dem til et godt supplement til en diversificeret portefølje.