At være udlejer er en af ​​de ældste måder at tjene en passiv indkomst på. Og i disse dage behøver du ikke købe et hus for at få en del af handlingen.

Tjek ejendomsinvesteringsfonde, som er børsnoterede virksomheder, der ejer indkomstproducerende fast ejendom.

REIT'er opkræver leje fra deres ejendomme og videregiver det til aktionærerne i form af udbytte. Det betyder, at investorer ikke behøver at bekymre sig om at screene lejere, udbedre skader eller jagte forsinkede betalinger. I stedet læner de sig bare tilbage og nyder udbyttechecken, der ruller ind, når de vælger en vindende REIT.

Selvfølgelig påvirkede COVID-19-pandemien nogle kommercielle ejendomme. Og ikke alle REIT'er er ens. Hvis du for eksempel er udlejer for e-handelsgiganten Amazon, bør du ikke have noget problem med at samle en konstant strøm af lejeindtægter.

Med det i tankerne, lad os tage et kig på to REIT'er, der udbetaler overdimensioneret udbytte til investorer - den ene kunne være værd at kaste sig over med nogle af dine ekstra penge.

Amazons udlejer

Den første er STAG Industrial (STAG), en REIT, der ejer og driver industriejendomme med en enkelt lejer i hele USA. Dens største lejer er Amazon.

Virksomhedens portefølje består af 517 bygninger på i alt cirka 103 millioner udlejningsbare kvadratmeter fordelt på 40 stater.

Bemærk, at 434 af de 517 ejendomme er varehuse, som tilfældigvis er en væsentlig del af e-handel.

Desuden afslørede en lejerundersøgelse i 2020, at omkring 40 % af REIT's portefølje håndterer e-handelsaktivitet.

For at se, hvor solid STAG Industrial er, skal du tage et kig på dens udbyttehistorie.

Siden selskabet blev børsnoteret i 2011, har det udbetalt et højere udbytte hvert eneste år.

Mens de fleste udbyttebetalende virksomheder følger en kvartalsvis udlodningsplan, betaler STAG Industrial aktionærerne hver måned. Den månedlige udbyttesats er 12,08 cent pr. aktie, hvilket svarer til et årligt afkast på 3,2 %.

STAG Industrials aktier er steget med 50 % år til dato. Hvis du ikke føler dig tryg ved at vælge individuelle aktier på dette høje marked, kan du altid opbygge en diversificeret passiv indkomstportefølje automatisk blot ved at investere din ekstra ændring.

Walmarts udlejer

Når det kommer til at betale månedligt udbytte, skiller ét selskab sig ud over alt - Realty Income (O).

Realty Income har udbetalt uafbrudt månedligt udbytte siden grundlæggelsen i 1969. Det er 616 på hinanden følgende månedlige udbytter.

Endnu bedre, siden selskabet blev børsnoteret i 1994, har det annonceret 114 udbytteforhøjelser.

Realty Income har en mangfoldig portefølje på næsten 11.000 kommercielle ejendomme beliggende i alle 50 stater, Puerto Rico, Storbritannien og Spanien. Det udlejer dem til omkring 650 lejere, der opererer på tværs af 60 brancher.

Dette betyder, at selv hvis en lejer eller branche går ind i en nedtur, vil indvirkningen på økonomi på virksomhedsniveau sandsynligvis være begrænset.

For eksempel, mens Realty Income udlejer nogle ejendomme til AMC Theatres - hvis forretning blev ramt af COVID-19 - har det også Walgreens, FedEx og Walmart som nogle af sine bedste lejere. Og disse virksomheder viste sig stort set at være pandemisikre.

Tidligere på ugen øgede REIT sit månedlige kontantudbytte til 24,65 cent pr. aktie, hvilket gav aktien et årligt udbytte på 4,4 %.

For at sætte tingene i perspektiv er det gennemsnitlige udbytte af S&P 500-virksomheder kun 1,3 % i dag.

Ser ud over REIT'er

Selvfølgelig er aktier volatile. Og selv de bedste REIT'er er ikke immune over for markedets op- og nedture.

Diversificering er nøglen - og du behøver ikke at blive på aktiemarkedet for at få det.

Hvis du ønsker at investere i noget, der er isoleret fra aktiemarkedsudsving, så tag et kig på nogle mindre kendte alternative aktiver.

Traditionelt har investering i sektorer som eksotiske køretøjer eller flerfamiliehuse eller endda finansiering af retssager kun været muligheder for de ultrarige.

Men ved hjælp af nye platforme er denne slags muligheder også tilgængelige for detailinvestorer.