Det ser ud til at være uoverskueligt at investere i ejendomme i Singapore, især når der altid har været historier om, hvordan vores forfædre har slået det rige på grund af stigningen i ejendomsværdierne gennem de sidste årtier.
Når det er sagt, må vi erkende, at stigningen i ejendomspriserne var sammenflettet med Singapores fænomenale økonomiske boom fra en 3 rd verdensland til en 1 s verdens smart-nation gennem årtier.
En sådan vækstrate vil næppe blive gentaget igen.
Tag et kig.
Mens Singapores reale BNP-vækst altid har svinget mellem 5 til 10 % tidligere synes 1 til 5 % at være normen i de sidste par år.
Derudover har Singapores regering implementeret en række foranstaltninger til afkøling af ejendom i et forsøg på at afkøle ejendomsmarkedet og holde prisstigninger i overensstemmelse med økonomiske fundamentale forhold.
I betragtning af den aftagende vækst i fast ejendom, vil jeg meget hellere blive investeret i aktiemarkederne.
Her er 5 vigtige årsager hvorfor aktier er en overlegen investering lige nu.
At kunne sælge noget, når du skal bruge penge til en uventet begivenhed, er afgørende.
Og det er problemet med ejendom:at sælge den er ikke et spørgsmål om et klik og en lille ventetid som med aktier.
At sælge en ejendom kan tage måneder!
Faktisk hørte jeg under nogle af mine venners samtaler, at de har købt lejlighederne på de forkerte tidspunkter og nu taber penge.
For at gøre ondt værre er der en stigning i udbuddet i de senere år, som har opsuget enhver ophobet ejendomsefterspørgsel.
Med et øget udbud og lavere efterspørgsel vil ethvert forsøg på at sælge ejendommene blive gjort til brandsalgspriser. Uvillige til at 'indse de uoverstigelige tab' og ude af stand til at få en statsstøttet HDB-lejlighed, gik de i stedet for at bo i 1- eller 2-værelses lejlighederne selv.
På den anden side, mens du kan få tab ved handel med aktier, kan du sælge dem ud med det samme uden at skulle 'vente på en køber'. Og du kan hurtigt vende tingene om for aktieinvesteringer sammenlignet med at købe en stor billetgenstand som en ejendom i milliondollar.
Singaporeanere køber normalt 1 eller 2 private ejerlejligheder til investeringer på grund af de skyhøje ejendomspriser. Mens der er penge at tjene, skal ejendomsinvestoren gøre alt selv som at ordne pærerne, finde en lejer, købe møblerne.
Dette er medmindre han kan ansætte en ejendomsforvalter, når han har en fuld portefølje af aktier - noget få investorer nogensinde har.
I modsætning hertil har aktieinvestorer det meget nemmere og kan være meget mindre tidskrævende, fordi man kan gøre det hjemmefra. Du behøver ikke at køre fra ejendom til ejendom for at udføre vedligeholdelse, tjekke husets stand osv.
Dette er også en væsentlig grund til, at investorer strømmer til REIT'er, da du kan tjene relativt høje grunde uden alt besværet og kravene til dyb viden inden for ejendomsadministration.
Enhver god investor ved, at diversificering er nøglen til enhver form for investeringssucces. Ud fra denne logik kan vi med det samme forstå, hvorfor investering i aktier er en bedre beslutning end at investere i fast ejendom.
Årsagen er enkel:minimumsbeløbet for at investere i aktier er langt lavere sammenlignet med ejendomme .
Du kan sætte gang i aktier med at investere med så lidt som $100 om måneden via en almindelig opsparingsplan, eller du kan også skabe en anstændigt diversificeret portefølje bestående af aktier fra forskellige sektorer med sandsynligvis $100.000.
Men en 20 % udbetaling af en million dollar ejendom vil allerede sætte dig tilbage med $200.000. Og du investerer kun i en enkelt ejendom.
Tingene vil gå rigtig hurtigt ned ad bakke, når du synker hele dine pensionsmidler inde og indser, at du foretog det forkerte skridt i slutningen af dagen.
Ifølge Today Singapore , argumenterede artiklen for, at Singapore stadig betragtes som en sikker havn destination for ejendomsinvesteringer på grund af 2 nøgleårsager:
Derfor er der stadig mange velbeslåede investorer, der tror på Singapores ejendomsmarked.
Når det er sagt, vil denne populære overbevisning blive afkræftet, når du kiggede på den historiske udvikling af aktier kontra ejendomme.
Bakket op af data fra Department of Statistics, der strækker sig tilbage til 1975, ville 100.000 S$ investeret i boligejendomme i næsten 42 år have givet et godt afkast på 1.546.067 $ (1.546%) før inflation.
Det blegner dog i sammenligning, når man sammenligner det med at investere i aktier. Gennem den samme tidsperiode replikering ville S$100.000 investeret i Singapore Aktier i samme periode have givet et utroligt afkast på $2.123.926 (2.123%) før inflation. Forskellen bliver endnu større, hvis du har investeret i globale aktier i samme varighed.
Sidst men ikke mindst er den største ulempe nok mængden af skat, man skal betale mellem aktier og ejendom. I Singapore er der ingen kapitalgevinster eller udbytteskat, når vi investerer i aktier.
På den anden side er ejendomsinvestering en helt anden historie med to massive skatter involveret.
Først er Yderligere købers stempelafgift (ABSD), som angiver, at du skal betale 7 % af ejendomsværdien, hvis dette er dit andet hus og 15 % for det tredje og efterfølgende køb, uanset om du er Singapore-borger eller ej.
Den anden skat er Sælgers stempelafgift (SSD), som kræver, at du betaler 12 % af ejendomsværdien, hvis du sælger ejendommen inden for de første tre år.
Selvom vi forstår, at ejendomsejere normalt investerer i det lange løb, er disse 2 skatter en øjeblikkelig hæmsko for enhver fortjeneste, der kan opnås.
Når det kommer til investering, er det vigtigt at vide, hvor dine mål er, og at finde den bedste metode, der passer til dig.
Selvom investering i ejendom i Singapore kan ligne en ligegyldig og lukrativ mulighed, kan det vise sig at være en rød sild for mange gennemsnitlige investorer derude. Investering i REIT'er er sandsynligvis et godt alternativ, hvor du kan deltage i lejeudbyttet, mens du undgår alle ulemperne ved ejendomsinvestering.