Når nogen køber en bolig, er hendes juridiske købsbevis skødet på huset. Forskellige skøder tilbyder forskellige niveauer af beskyttelse til en køber, så det er vigtigt at have det praktisk, hvis der opstår spørgsmål om ejerskab.
Hvis du mister skødet til dit hus, er det ikke noget problem. Selvom det er en ulejlighed, kan du få en kopi fra flere kilder og gøre det online for hurtigere service. At forstå på forhånd, hvor du skal henvende dig, og hvordan du får en kopi af dit skøde, vil hjælpe dig med at erstatte det hurtigt, så du kan løse eventuelle problemer, du står over for.
Læs mere :Sådan sælger du et hus
Et husskøde er en optegnelse, der beskriver detaljerne i et hussalg. Det omfatter købers og sælgers navne, ejendommens adresse, en kort beskrivelse af ejendommen (f.eks. et hus vs. en lade) og sælgers underskrift.
Skøder indeholder tre dokumenter:ejendomsplanen, tingbogen og tinglyste dokumenter. Husskøder (også kaldet ejendomsskøder) oprettes normalt af en advokat (typisk en ejendomsadvokat), der repræsenterer sælgeren.
Læs mere: Sådan tilføjer du et navn til en hustitel
Et skøde adskiller sig fra en ejendomsret ved, at et skøde registrerer salg af ejendom med sælgers anerkendelse, mens en ejendomsret blot omhandler ejerskab. For eksempel angiver en titel, at en eller flere personer eller virksomheder ejer en ejendom, men giver ikke bevis for salg.
Når du køber et hus, modtager du en af fire typer skøder:et generelt garantiskøde, et særligt garantiskøde, et frafaldsskøde eller et specialskøde, afhængigt af sælgers ejerforhold. En generel garanti fortæller køber, at sælger oplyser, at der ikke er servitutter eller andre krav mod ejendommen (og at køber betaler for eventuelle krav).
I en særlig garanti står der, at sælger ejer ejendommen, og at der efter hans kendskab ikke har været problemer med krav under hans ejerskab. Det betyder ikke, at der før hans ejerskab ikke var nogen problemer med tidligere ejere. Et opsigelsesskøde (eller garanti) giver ingen garanti for, at der ikke er nogen problemer med ejerskabsoverdragelsen, og hvis der er, vil sælgeren ikke give nogen afhjælpning.
Læs mere: Overdragelse af ejendom vs. salg af ejendom
Hvis du arver en ejendom eller køber en ejendom fra en arving, hvis ejendommen sælges som led i et skattemæssigt beslaglæggelse, eller hvis et amtmandskontor har beslaglagt ejendom og sælger den, modtager du et særligt skøde. Disse skøder ligner quitclaim-skøder, hvor sælgeren ikke giver nogen garantier.
Hvis du mister dit skøde, har du flere muligheder for at erstatte det. Hvis du lige har købt et hus, og dine skøder ikke er blevet scannet til elektronisk form endnu, skal du muligvis besøge eller ringe til dit amts tinglysningsfører (også kaldet County Recorder's Office). Du modtager dokumenterne med posten, normalt om en uge. Det koster ofte ikke noget at få en kopi af dit skøde, hvis du selv gør processen. Hvis du ikke er sikker på, at du vil tage en chance for ikke at gøre det korrekt og vil have det hurtigt, eller hvis du vil sikre dig, at du har en klar titel, kan du hyre en advokat eller anden professionel til at få skødet og titlen for dig .
Start med at lave en onlinesøgning efter "erstatning af ejendomsskøde" eller "skøde på hittegods" og dit amts- og statsnavn. Besøg det websted, du bliver dirigeret til, og følg anvisningerne. Dette kræver normalt, at man navigerer til tinglysningens hjemmesides søgefunktion og starter med ejerens navn og ejendommens adresse.
Andre muligheder inkluderer at kontakte den advokat, der foretog din lukning. Han kan have modtaget en kopi af skødet og kan sende det til dig. Dette vil ikke være nyttigt, hvis du har brug for et originalt skøde udstedt af den offentlige myndighed, der gør det i din stat. Du kan også kontakte det ejendomsselskab, der bekræftede skødet, som en del af din lukning. Endelig kan du kontakte sælgeren for at se, om han eller hun har en kopi. Hvis skødet faktisk er tabt (ingen har en kopi), bliver du nødt til at samarbejde med sælgeren for at få et erstatningsbevilling, som bekræfter salget.