Når du ansøger om at leje en lejlighed, kan du forvente, at det bliver en gnidningsfri proces. Hvis du har et fuldtidsjob og kan få adgang til nogle lønsedler, er det sandsynligt, at du kan bevise over for administrationsselskabet, at du kan dække huslejen. Du kan endda bruge en skatteformular til at vise, hvor meget indkomst du var ansvarlig for at betale skat af for at hjælpe dig med at lande en lejlighed. Men selvom din potentielle udlejer måske ikke kører dig igennem den, kan det være lidt mere kompliceret at få en lejlighed, end du havde forestillet dig.
Uanset om du freelancer, driver din egen virksomhed eller arbejder for en anden, skal du kvalificere dig til en lejekontrakt på et nyt sted. Lejlighedskompleksledere vil gerne vide, at du har en stabil indkomststrøm og har råd til din månedlige husleje. Men afhængigt af udlejeren kan du opleve, at et lejlighedskompleks eller dets administrationsselskab er mere eller mindre fleksibelt, end du måske antager. Når en udlejer screener en lejer, bruger han muligvis ikke et formelt udlejeransættelsesbekræftelsesbrev, men der er en masse faktorer, som han overvejer.
En faktor, der vægter meget, er den potentielle udlejers indkomst. Uanset om du har flere indtægtskilder eller kun én, kan du ofte få en lejlighed, hvis du kan dokumentere, hvordan du betaler huslejen.
Faktisk kan det være ulovligt for en udlejer at diskriminere på grundlag af en lejers indtægtskilde. En boligkupon er lige så gyldig som en lønseddel fra et job eller børnebidrag, så længe den er dokumenteret og stabil.
Nøglen er at have dokumentationen til at bevise, at huslejen og gebyrerne ikke udgør mere end 30 procent af din bruttoindkomst.
Det er usandsynligt, at en udlejer vil bede dig om at udfylde en officiel bekræftelsesformular for lejlighedsbeskæftigelse. Du kan bruge en lønseddel, vise en udlejer et brev fra din arbejdsgiver, der bekræfter din indkomst, trække en kopi af en freelancekontrakt eller en kopi af en selvangivelse for at bevise din indkomst, men bevise det skal du. Hvis du har flere indkomstkilder, men kun én W-2-formular fra én arbejdsgiver vil kvalificere dig til en lejlighed, er der ingen grund til at vise mere.
Hvis du ikke arbejder fuld tid eller mistede dit job for nylig, vil det være svært at leje en lejlighed på egen hånd. Hvis du kender en, der arbejder fuld tid, og som er villig til at medunderskrive en lejekontrakt, kan det være en mulighed. I dette tilfælde påtager medunderskriveren det fulde ansvar, hvis du ikke betaler din husleje, ligesom hvis lejekontrakten var hendes egen.
De fleste lejlighedskomplekser eller administrationsselskaber vil foretage et kredittjek på en potentiel ansøger. Ikke overraskende er dårlig kredit en almindelig årsag til at afvise en ansøger.
Hvis der er en historie bag din dårlige kredit, er det muligvis ikke en automatisk diskvalifikation. Hvis du har dårlig kredit, der er resultatet af noget som en nylig skilsmisse, kan et lejlighedskompleks give dig en chance. Det forudsætter, at andre faktorer end din kreditscore tjekker ud.
Administrationsselskaber kan være mere forstående over for en dårlig kreditrapport på grund af medicinsk gæld eller studiegæld end kreditkortgæld. Men når man søger om en lejlighed, er det en situation, hvor en forklaring vil være på sin plads. Det kan være en god idé at ringe eller sende en e-mail til virksomheden om situationen, før du tager dertil for at ansøge.
Det samme gælder, hvis din kreditrapport vil advare lejlighedsadministratoren om, at du ejede et hjem, der var afskærmet. Det er et faktum, en virksomhed vil overveje på individuel basis. Din indkomst skal bevise, at du kan betale din husleje på et billigere sted.
Hvis du har et vanskeligt økonomisk problem, udelukker det dig ikke fra at blive set som en acceptabel lejer af et lejlighedsfirma eller en enkeltperson, der udlejer ejendomme. Det betyder, at du bliver nødt til at fremlægge dokumentation, der bekræfter din beskæftigelse eller indkomstkilder, og at du muligvis skal forklare noget på din kreditrapport.