Når en forælder dør, fordeles ejendom i overensstemmelse med den afdødes ønsker, hvis hun efterlod et testamente, eller baseret på de love og praksis, der styrer sådanne overførsler i den pågældende stat. I de fleste tilfælde vil boet skulle igennem skifteprocessen, før du officielt kan få ejendommen i dit eget navn.
Hvorvidt du vil få ejendom i dit navn ved en forælders død afhænger af testamentet. Hvis du blev efterladt ejendommen, eller hvis du ejede ejendommen sammen med afdøde, har du en god chance for at blive tildelt ejendommen, når boets aktiver er fordelt. Dette er dog ikke en sikker ting i alle stater, især hvis testamentet blev oprettet uden gavn af juridisk rådgivning. I stater med fælles ejendom, såsom Texas, kan en efterlevende ægtefælle få rettighederne til ejendom erhvervet, mens de var gift . Det betyder, at hvis din forælder gifter sig igen og køber et hus med sin nye ægtefælle, kan hans del af ejendomsretten automatisk overføres til hans ægtefælle, selvom han havde til hensigt at overlade sin andel til dig.
Hvis din forælders vilje er uklar, eller hvis du er bekymret for, at skifteprocessen kan true dine rettigheder til dine forældres ejendom, kan en advokat være en værdifuld allieret til at hjælpe dig med at beskytte dine rettigheder og navigere gennem processen.
Hvis du ejer huset sammen med din forælder - for eksempel hvis din mor føjede dit navn til skødet, før du gik bort - afhænger hvad der sker derefter af din specifikke ordning og statslovgivning. Ejendomme, der ejes med efterladterettigheder overgår automatisk til den resterende arving . Du kan formelt fjerne hendes navn fra titlen ved at følge din lokale procedure for at gøre det. Hvis I dog var lejere til fælles , vil den afdødes del af ejendommen blive overdraget til udpegede arvinger gennem skifteprocessen.
Nogle stater tilbyder et skøde ved dødsfald, der giver en forælder mulighed for at udpege en eller flere begunstigede til at arve deres hjem, efter at de dør. Den navngiver den nuværende ejer og beskriver ejendommen og dokumenterer derefter, hvem ejendommen skal overdrages til. En yderligere erklæring på skødet bekræfter, at overdragelsen først finder sted efter den oprindelige ejers død.
Skødeoverførselsprocessen er styret af statslige og lokale regler. Du skal muligvis have et bobestyrers skøde, hvori testamentets bobestyrer overdrager ejendomsretten til dig på afdødes vegne. Du skal tage det, en bekræftet kopi af dødsattesten og enhver anden dokumentation, der kræves til det lokale retshus eller regeringskontor, der håndterer ejendomsoverdragelser. Når al dokumentation er modtaget, og du betaler de påkrævede gebyrer, modtager du en ren kopi af titlen uden den afdødes navn.
Hvis den pårørende er et mindreårigt barn, kan overdragelsen af ejendommen blive mere kompleks. Der kan beskikkes en værge til at forvalte barnets arv, herunder formue, indtil det bliver myndig. Som følge heraf kan ejendom i første omgang overdrages til en depot under loven om ensartet overførsel til mindreårige. Værgen kan udpeges af afdøde ved en testamentarisk beskikkelse, eller beskikkes af retten.
At få ejendomsretten til en ejendom som anvist af afdødes ønsker, eller af skifteretten, hvis der ikke er et testamente, kan kvalificeres som en ejendomsoverdragelse efter statens retningslinjer. I nogle stater, såsom Michigan, vil dette dog ikke blive betragtet som en overførsel af ejerskab, hvis ejendommen overgår til et barn eller barnebarn, så længe ejendommen ikke bliver brugt til kommercielle formål .