Når du overfører et stort aktiv, såsom et hjem, er det vigtigt at sørge for, at køberen er beskyttet. En måde at gøre dette på er gennem en titelgaranti, som sikrer den nye ejer, at ingen andre har krav på ejendommen. Uden en ejendomsretsgaranti kunne en person købe et hus, kun for at opdage, at der blev lagt pant på det på grund af ubetalt gæld. I de fleste salg er ejendomsgarantier inkluderet som en del af afslutningsprocessen, men købere, der køber boliger på auktion eller ejendomssalg, skal være ekstra omhyggelige for at sikre, at en er inkluderet.
Som navnet antyder, er en titelgaranti et dokument, der garanterer, at titlen er ren. Ved ejendomsoverdragelser siger dette blot, at der ikke er pant eller pant, der kan give problemer for boligejeren senere. Hvis der opstår et problem, kan køberen sagsøge sælgeren for brud på ejendomsretten. Også kendt som et garantiskøde, beskytter ejendomsretsgarantien kun køberen mod panterettigheder, der blev anbragt på ejendommen under sælgers tid på ejendommen, ikke tidligere panterettigheder, der eksisterede før sælger købte den.
Der er flere formater, en titelgaranti kan tage, men de har alle lignende funktioner. Sælgeren skal sikre sig, at han har ejendomsretten til huset og derfor har ret til at sælge eller give det til en anden. Det vil endvidere specifikt angive, at ejendommen er fri for pant eller hæftelser, og at sælger fritager køber for ansvar for krav mod pantet for altid. Før dette, bør sælgeren sikre, at der ikke eksisterer pant eller krav mod ejendommen.
Det er usandsynligt, at nogen vil banke på din dør og kræve, at du viser bevis for, at du ejer ejendommen. Faktisk kan den slags dokumentation tilgås gennem din lokale regerings offentlige registre. Men hvis du nogensinde bliver spurgt, er der flere dokumenter, der kan tjene som bevis på ejerskab, herunder et garantiskøde og et ejendomsskøde. Garantiskødet vil have dit navn på det, samt en beskrivelse af den ejendom, du ejer. Garantiskødet viser også, at den tidligere ejer underskrev ejendommen til dig, hvilket tjener som yderligere bevis.
Selvom et særligt garantibrev lyder som om det kan være noget ud over et generelt garantiskøde, giver det faktisk mindre beskyttelse. Med et særligt garantiskøde garanterer en sælger kun mangler i titlen, der strækker sig over den tid, hun ejede ejendommen. Det betyder, at hvis noget eksisterede, før hun flyttede ind, fritager hun sig selv for ethvert ansvar. Hvis du bliver præsenteret for et særligt garantiskøde, er det vigtigt at være opmærksom på den risiko, dette medfører. Generelt ser du særlige garantiskøder i forbindelse med salg af en erhvervsejendomsoverdragelse frem for en enfamiliebolig.
Hvis du arbejder med en ejendomsmægler for at sælge eller købe et hjem, vil du opdage, at garantiskødet er inkluderet i alt det papirarbejde, du underskriver ved lukning. Men hvis du laver en Til salg af ejeren, eller du køber en bolig ved et ejendomssalg, vil du sandsynligvis være på udkig efter et dokument, du kan have underskrevet. Du kan kigge forbi et ejendomsmægler eller søge efter en skabelon online, men det er vigtigt at bemærke, at det skal notariseres for at være lovligt. Som en ekstra sikkerhedsforanstaltning kan det ikke skade at betale en advokat for at gennemgå dokumentet for at sikre, at alle baser er dækket, før aftalen afsluttes.